ライオンズマンション湯河原の売却価格750万円〜2,680万円・賃料12万円〜
ライオンズマンション湯河原
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目11番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築37年
- 67戸
- 湯河原駅徒歩 6 分
売却相場
750万円〜2,680万円
坪単価
69.2万円
45.9万円
120.2万円
平米単価
20.9万円
13.9万円
36.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,325万円
平米単価 20.9万円 × 63.27平米
売却後の手残り額（概算）
572万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,325万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,325万×3%+6万) ×1.1 | -50万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 572万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.2%
賃料
12.0万円〜
8階：61.4㎡の賃料
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1DK | 北西 | 40.7㎡ | 6.8㎡ | 900万円 | 73万円 | 9,400円 | 5,700円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2DK | 西 | 50.2㎡ | 9㎡ | 1,480万円 | 97.4万円 | 14,600円 | 11,240円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.5㎡ | 13.2㎡ | 980万円 | 45.9万円 | 16,200円 | 9,870円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2SLDK | 北東 | 65.3㎡ | 7.0㎡ | 1,180万円 | 59.7万円 | 15,000円 | 9,140円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 73.7㎡ | 14.4㎡ | 2,180万円 | 97.8万円 | 16,900円 | 10,310円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 北東 | 73.7㎡ | 14.4㎡ | 2,680万円 | 120.2万円 | 16,900円 | 10,310円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.5㎡ | 13.2㎡ | 1,134万円 | 53.1万円 | 16,200円 | 9,870円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 北東 | 47.3㎡ | 6.5㎡ | 750万円 | 52.4万円 | 10,900円 | 6,620円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 61.9㎡ | 7.5㎡ | 1,150万円 | 61.4万円 | 15,400円 | 5,880円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 61.9㎡ | 7.5㎡ | 1,350万円 | 72.1万円 | 15,400円 | 5,880円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 61.9㎡ | 7.5㎡ | 1,650万円 | 88.1万円 | 15,400円 | 5,880円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 85.7㎡ | 30.2㎡ | 2,080万円 | 80.2万円 | 19,700円 | 12,000円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 38.9㎡ | 14.6㎡ | 780万円 | 66.3万円 | 8,900円 | 5,440円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 64.7㎡ | 5.4㎡ | 980万円 | 50万円 | 14,900円 | 9,060円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション湯河原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒259-0303神奈川県足柄下郡湯河原町土肥4丁目11番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数67戸 |
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 交通① | JR東海道本線 湯河原駅 徒歩6分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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