湘南サザン２６０の売却価格1,230万円〜2,380万円・賃料8.7万円〜

湘南サザン２６０

神奈川県高座郡寒川町宮山3504番

売却相場

1,230万円〜2,380万円

坪単価

坪単価

91.9万円

62.9万円

116.6万円

low
high
平米単価

平米単価

27.8万円

19万円

35.2万円

low
high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格高座郡寒川町平均
驚くトラフィー
高座郡寒川町の2026年の㎡単価の平均が19.3万円で湘南サザン２６０は19万円〜35.2万円だよ！
高座郡寒川町の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.1%

賃料

8.7万円〜

7階：60.2㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

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販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南東71.4㎡9.6㎡2,280万円105.5万円12,200円14,300円2026/02/01
2階3LDK南東71.4㎡9.6㎡2,380万円110.1万円12,200円14,300円2025/09/01
4階3LDK南東64.6㎡8.7㎡1,430万円73.1万円11,000円13,000円2025/08/01
5階3LDK南東64.6㎡8.7㎡2,280万円116.6万円11,000円13,000円2025/05/01
2階3LDK南東64.6㎡8.7㎡2,280万円116.6万円11,000円13,000円2025/05/01
2階3LDK南東64.6㎡8.7㎡1,480万円75.6万円11,000円13,000円2024/09/01
2階3LDK南東64.6㎡8.7㎡1,280万円65.4万円11,000円13,000円2024/08/01
2階3LDK南東64.6㎡-1,630万円83.3万円11,000円13,000円2024/08/01
3階3LDK南東64.6㎡8.7㎡1,230万円62.9万円11,000円13,000円2024/07/01
3階4LDK南82.1㎡13.9㎡2,280万円91.7万円14,000円16,500円2023/06/01
5階3LDK南東71.4㎡9.6㎡1,990万円92.1万円12,200円14,300円2023/06/01
5階3LDK南東71.4㎡9.6㎡2,080万円96.2万円12,200円14,300円2023/03/01
OVERVIEW

物件概要

物件名湘南サザン２６０
所在地〒253-0106神奈川県高座郡寒川町宮山3504番
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数260戸
築年月1994年10月（築32年）
交通①JR相模線 宮山駅 徒歩5分
交通②JR相模線 倉見駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価62.9万円〜116.6万円。64.6㎡〜82.1㎡のお部屋が1,230万円〜2,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年10月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数260戸のマンションです。
A
JR相模線 宮山駅まで徒歩5分、JR相模線 倉見駅まで徒歩19分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,200円、修繕積立金 月額14,300円（71.4㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。
手取り額

簡易シミュレーター

湘南サザン２６０
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65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,798万円

平米単価 27.8万円 × 64.64平米

売却後の手残り額（概算）

829万円

売却価格の 46.1% が手元に残ります

手残り 46.1%46.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.7%3.7%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,798万円
住宅ローン残債-900万円
仲介手数料（税込）(1,798万×3%+6万) ×1.1-66万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額829万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

専門家が

マンションの売却方法を
アドバイス

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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