オルテンシア開成の売却価格1,580万円〜2,400万円・賃料8.7万円〜
オルテンシア開成
神奈川県足柄上郡開成町吉田島4304番3号
売却相場
1,580万円〜2,400万円
坪単価
104.8万円
89.1万円
120.6万円
平米単価
31.7万円
26.9万円
36.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
8.7万円〜
2階：68.8㎡の賃料
修繕積立金
68円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.8㎡ | 15.1㎡ | 2,400万円 | 120.6万円 | 12,030円 | 4,480円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 58.6㎡ | 8.5㎡ | 1,580万円 | 89.1万円 | 11,430円 | 2,870円 | 2023/03/01 |
物件概要
| 物件名 | オルテンシア開成 |
|---|---|
| 所在地 | 〒258-0021神奈川県足柄上郡開成町吉田島4304番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数73戸 |
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 交通① | 小田急小田原線 開成駅 徒歩5分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,973万円
平米単価 31.7万円 × 62.19平米
売却後の手残り額（概算）
899万円
売却価格の 45.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,973万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,973万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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