エステスクエア南林間の売却価格1,300万円〜3,480万円・賃料7.5万円〜

エステスクエア南林間

神奈川県座間市ひばりが丘2丁目41番1号

  • PC（プレストレストコンクリート）
  • 8階建
  • 築31年
  • 162戸
  • 県公社東原団地前バス停徒歩 4 分
  • 南林間駅徒歩 23 分
  • 鶴間駅徒歩 23 分

売却相場

1,300万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

107.3万円

61.2万円

129.8万円

low
high
平米単価

平米単価

32.4万円

18.5万円

39.2万円

low
high
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座間市の平均より4.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エステスクエア南林間
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専有面積とローンの残債から
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,280万円

平米単価 32.4万円 × 70.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,095万円

売却価格の 48% が手元に残ります

手残り 48.0%48.0%
ローン返済 48.2%48.2%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,280万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,280万×3%+6万) ×1.1-82万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,095万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格座間市平均
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座間市の2025年の㎡単価の平均が28.3万円でエステスクエア南林間は18.5万円〜39.2万円だよ！
座間市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

7.5万円〜

8階：65.2㎡の賃料

修繕積立金

102円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東69.6㎡7.0㎡1,980万円94万円8,700円7,080円2026/02/01
3階3LDK南東69.6㎡7.0㎡2,200万円104.4万円8,700円7,080円2025/12/01
3階3LDK南西70.2㎡11.2㎡1,680万円79.1万円-7,120円2025/09/01
3階3LDK-69.6㎡-1,380万円65.5万円8,700円7,080円2025/04/01
3階3LDK南西70.2㎡11.2㎡1,680万円79.1万円8,800円7,120円2025/03/01
8階3LDK南69.6㎡6.9㎡1,780万円84.5万円8,700円7,080円2024/12/01
1階2LDK南東69.6㎡7.0㎡2,280万円108.2万円8,700円7,080円2024/11/01
1階3LDK南西70.2㎡11.2㎡2,280万円107.3万円8,800円7,120円2024/11/01
8階3LDK南東69.6㎡-1,980万円94万円8,700円7,080円2024/10/01
3階3LDK南西70.2㎡11.2㎡1,980万円93.2万円-7,120円2024/10/01
1階3LDK南西70.2㎡11.2㎡2,380万円112万円8,800円7,120円2024/09/01
1階3LDK南70.2㎡6.9㎡2,480万円116.7万円8,800円7,120円2024/08/01
1階2SLDK南69.6㎡6.9㎡2,480万円117.7万円8,700円7,080円2024/08/01
8階3LDK南東69.6㎡7.0㎡2,398万円113.9万円8,700円7,080円2024/07/01
1階3LDK南東69.6㎡7.0㎡2,380万円113万円8,700円7,080円2024/06/01
7階3LDK南東88.6㎡22.2㎡2,495万円93万円11,100円9,010円2024/06/01
7階3LDK南西88.6㎡22.2㎡2,595万円96.8万円-9,010円2024/06/01
7階3LDK南西88.6㎡22.2㎡2,695万円100.5万円11,100円9,010円2024/05/01
7階3LDK南西88.6㎡22.2㎡2,690万円100.3万円11,100円9,010円2024/05/01
1階3LDK南69.6㎡7.0㎡2,280万円108.2万円8,700円7,080円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名エステスクエア南林間
所在地〒252-0003神奈川県座間市ひばりが丘2丁目41番1号
構造PC（プレストレストコンクリート）造
規模地上8階建 / 総戸数162戸
築年月1994年12月（築31年）
交通①県公社東原団地前バス停 徒歩4分
交通②小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩23分
交通③小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価61.2万円〜129.8万円。69.6㎡〜88.6㎡のお部屋が1,300万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年12月竣工のPC（プレストレストコンクリート）造、地上8階建て、総戸数162戸のマンションです。
A
県公社東原団地前バス停まで徒歩4分、小田急江ノ島線 南林間駅まで徒歩23分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,700円、修繕積立金 月額7,080円（69.6㎡の場合）。修繕積立金は102円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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