コスモ相模原スカイエッセの売却価格1,650万円〜3,180万円・賃料9万円〜

コスモ相模原スカイエッセ

神奈川県座間市相模が丘6丁目26番20号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築37年
  • 125戸
  • 複数路線利用可
  • 小田急相模原駅徒歩 15 分
  • 東林間駅徒歩 28 分
  • 中央林間駅徒歩 28 分

売却相場

1,650万円〜3,180万円

坪単価

坪単価

92.2万円

63.9万円

111.9万円

low
high
平米単価

平米単価

27.9万円

19.3万円

33.8万円

low
high
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座間市の平均より0.4万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

コスモ相模原スカイエッセ
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85m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,380万円

平米単価 27.9万円 × 85.31平米

売却後の手残り額（概算）

1,092万円

売却価格の 45.9% が手元に残ります

手残り 45.9%45.9%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,380万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,380万×3%+6万) ×1.1-85万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,092万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格座間市平均
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座間市の2025年の㎡単価の平均が28.3万円でコスモ相模原スカイエッセは19.3万円〜33.8万円だよ！
座間市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

9.0万円〜

2階：77.5㎡の賃料

修繕積立金

138円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南東82.0㎡24.3㎡2,280万円91.8万円11,000円11,320円2026/02/01
5階4LDK南東97.2㎡21.8㎡2,699万円91.8万円13,030円13,410円2026/01/01
3階3LDK東86.8㎡14.8㎡1,780万円67.8万円11,630円11,970円2026/01/01
3階3LDK東86.8㎡14.8㎡1,980万円75.4万円11,630円11,970円2025/12/01
10階4LDK南東95.5㎡14.1㎡2,190万円75.7万円12,810円13,180円2025/12/01
5階4LDK南東97.2㎡21.8㎡2,799万円95.2万円13,030円13,410円2025/12/01
5階4LDK南97.2㎡21.8㎡2,890万円98.3万円13,030円13,410円2025/11/01
3階4LDK南東85.3㎡16.9㎡2,498万円96.8万円11,440円11,770円2025/09/01
5階4LDK南東97.2㎡21.8㎡2,899万円98.6万円13,030円13,410円2025/08/01
5階4LDK南97.2㎡21.8㎡2,990万円101.7万円13,030円13,410円2025/06/01
5階4LDK南東97.2㎡21.8㎡2,999万円102万円13,030円13,410円2025/06/01
1階3LDK南東82㎡-1,990万円80.2万円10,390円10,690円2025/05/01
3階4LDK南東85.3㎡16.9㎡2,598万円100.6万円11,440円11,770円2025/04/01
1階3LDK南東77.5㎡-1,990万円84.8万円10,390円10,690円2025/04/01
5階4LDK南東97.2㎡21.8㎡3,080万円104.7万円13,030円13,410円2025/03/01
1階3LDK南東77.5㎡-2,080万円88.7万円10,390円10,690円2025/03/01
1階3LDK南東77.5㎡-2,280万円97.2万円10,390円10,690円2025/02/01
3階4LDK南東85.3㎡16.9㎡1,650万円63.9万円11,440円11,770円2024/11/01
5階4LDK南東97.2㎡21.8㎡3,180万円108.1万円13,030円13,410円2024/11/01
5階4LDK南東97.2㎡21.8㎡1,980万円67.3万円13,030円13,410円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名コスモ相模原スカイエッセ
所在地〒252-0001神奈川県座間市相模が丘6丁目26番20号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数125戸
築年月1989年1月（築37年）
交通①小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩15分
交通②小田急江ノ島線 東林間駅 徒歩28分
交通③小田急江ノ島線/東急田園都市線 中央林間駅 徒歩28分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価63.9万円〜111.9万円。77.5㎡〜97.2㎡のお部屋が1,650万円〜3,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1989年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数125戸のマンションです。
A
小田急小田原線 小田急相模原駅まで徒歩15分、小田急江ノ島線 東林間駅まで徒歩28分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,000円、修繕積立金 月額11,320円（82.0㎡の場合）。修繕積立金は138円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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