岡山県岡山市南区の中古マンションの売却相場と価格推移
南区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
22万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
103％ | 121％ |
60平米の2LDKで換算してみると1,331万円くらいだよ！
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
南区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
理由1. マンションの供給が減少
購入したい人はいるのに
売り物件が少ない！
理由2. 建築費の高騰
新築マンションが値上がり
中古価格も上昇！
理由3. 低金利
住宅ローンが組みやすく
買い手が増加中！
相場価格の推移
2021年と比較すると2024年の㎡相場は約+4万円（1.21倍）になっているよ！
年度 | 南区 | 岡山市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 23万円 | 110 % | 28万円 | 100 % |
| 2023年 | 21万円 | 105 % | 28万円 | 108 % |
| 2022年 | 20万円 | 105 % | 26万円 | 104 % |
| 2021年 | 19万円 | - | 25万円 | 96 % |
| 2020年 | - | - | 26万円 | 104 % |
| 2019年 | - | - | 25万円 | 100 % |
| 2018年 | - | - | 25万円 | 125 % |
| 2017年 | - | - | 20万円 | 95 % |
| 2016年 | - | - | 21万円 | 100 % |
| 2015年 | - | - | 21万円 | 105 % |
| 2014年 | - | - | 20万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去3年間のデータ）
南区で最も売れている間取りは3LDK～4DK系だよ！
間取り | 南区 | 岡山市 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 1,063万円～1,488万円 | 1,533万円～2,147万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,493万円～2,027万円 | 2,100万円～2,850万円 |
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専有面積別の相場価格
（過去3年間のデータ）
南区で最も売れている専有面積は70㎡～79㎡だよ！
専有面積 | 南区 | 岡山市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 60㎡～69㎡ | 17万円 | 31件 | 27万円 | 260件 |
| 70㎡～79㎡ | 20万円 | 72件 | 28万円 | 577件 |
| 80㎡～89㎡ | 21万円 | 43件 | 33万円 | 378件 |
築年数別の相場価格
（過去5年間のデータ）
南区で最も売れている築年数は26～30年だよ！
築年数 | 南区 | 岡山市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 11～15年 | 26万円 | 基準値 | 35万円 | -27.1% |
| 16～20年 | 26万円 | 基準値 | 33万円 | -31.3% |
| 21～25年 | 22万円 | -15.4% | 25万円 | -47.9% |
| 26～30年 | 19万円 | -26.9% | 20万円 | -58.3% |
| 31～35年 | 16万円 | -38.5% | 17万円 | -64.6% |
駅徒歩別の相場価格
（過去5年間のデータ）
南区で最も売れている駅からの徒歩時間は16分～20分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 南区 | 岡山市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
4分～6分 | 26万円 | 36件 | 27万円 | 328件 |
16分～20分 | 23万円 | 37件 | 26万円 | 384件 |
60分～120分 | 24万円 | 31件 | 23万円 | 37件 |
マンションを
できるだけ高く売る方法
町域別の売却相場
（過去10年間のデータ）
南区でマンションの売却相場が一番高いのは福富中（23万円 / ㎡）だよ！
あ行
か行
さ行
た行
な行
は行
ま行
や行
わ行
南区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊成 | オープンフロア | 75㎡ | 32年 | 600万円 | 備前西市 | 45分 | 2016年 |