岡山県岡山市南区の中古マンションの売却相場と価格推移
南区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近3年のm²相場 | |
|---|---|
22万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
105％ | 116％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
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相場価格の推移
西暦 | 南区 | 岡山市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2024年 | 23万円 | 110 % | 28万円 | 100 % |
| 2023年 | 21万円 | 105 % | 28万円 | 108 % |
| 2022年 | 20万円 | 100 % | 26万円 | 108 % |
| 2021年 | 20万円 | 100 % | 24万円 | 92 % |
| 2020年 | 20万円 | 95 % | 26万円 | 104 % |
| 2019年 | 21万円 | 124 % | 25万円 | 96 % |
| 2018年 | 17万円 | 89 % | 26万円 | 124 % |
| 2017年 | 19万円 | 95 % | 21万円 | 100 % |
| 2016年 | 20万円 | 100 % | 21万円 | 100 % |
| 2015年 | 20万円 | 105 % | 21万円 | 105 % |
| 2014年 | 19万円 | - | 20万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去5年間のデータ）
間取り | 南区 | 岡山市 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 1,063万円～1,488万円 | 1,588万円～2,224万円 |
| 3LDK～4DK系 | 1,400万円～1,900万円 | 2,123万円～2,882万円 |
| 4LDK～5DK系 | 2,200万円～2,779万円 | 3,061万円～3,867万円 |
専有面積別の相場価格
（過去3年間のデータ）
専有面積 | 南区 | 岡山市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 70㎡～79㎡ | 21万円 | 57件 | 29万円 | 97件 |
| 80㎡～89㎡ | 21万円 | 34件 | 33万円 | 50件 |
築年数別の相場価格
（過去5年間のデータ）
築年数 | 南区 | 岡山市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 11～15年 | 26万円 | 0% | - | - |
| 16～20年 | 26万円 | 0% | 34万円 | 0% |
| 21～25年 | 23万円 | -11.5% | - | - |
| 26～30年 | 19万円 | -26.9% | 23万円 | -32.4% |
| 31～35年 | 16万円 | -38.5% | 15万円 | -55.9% |
駅徒歩別の相場価格
（過去5年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 南区 | 岡山市 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
16分～20分 | 23万円 | 35件 | - | - |
4分～6分 | 26万円 | 31件 | 37万円 | 48件 |
町域別の売却相場
南区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 浦安南町 | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 26年 | 1,100万円 | 岡山 | 105分 | 2021年 |
| 新福 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 30年 | 620万円 | 清輝橋 | 45分 | 2025年 |
| 新保 | ３ＬＤＫ | 80㎡ | 18年 | 1,700万円 | 備前西市 | 19分 | 2024年 |
| 西市 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 28年 | 1,500万円 | 備前西市 | 7分 | 2024年 |
| 泉田 | ３ＬＤＫ | 90㎡ | 33年 | 2,100万円 | 備前西市 | 16分 | 2025年 |
| 築港栄町 | ３ＬＤＫ | 85㎡ | 17年 | 2,400万円 | 岡山 | 105分 | 2024年 |
| 東畦 | ３ＬＤＫ | 100㎡ | 22年 | 2,200万円 | 妹尾 | 1分 | 2024年 |
| 当新田 | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 29年 | 1,200万円 | 備前西市 | 20分 | 2020年 |
| 浜野 | ３ＬＤＫ | 60㎡ | 23年 | 700万円 | 備前西市 | 45分 | 2018年 |
| 福富中 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 4年 | 2,700万円 | 岡山 | 75分 | 2024年 |
| 米倉 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 32年 | 1,200万円 | 備前西市 | 12分 | 2025年 |
| 芳泉 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 32年 | 1,400万円 | 備前西市 | 23分 | 2023年 |
| 豊成 | ３ＬＤＫ | 75㎡ | 26年 | 2,300万円 | 備前西市 | 45分 | 2024年 |
| 妹尾 | ３ＬＤＫ | 70㎡ | 17年 | 1,600万円 | 妹尾 | 20分 | 2024年 |