大阪府大阪市西区の中古マンションの売却相場と価格推移

西区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
75万円/m²
前年比	10年前比
110％	194％

60平米の2LDKで換算してみると4,480万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

西区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2025年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+36万円（1.97倍）になっているよ！

西暦	西区		大阪市
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	73万円	111 %	58万円	104 %
2023年	66万円	105 %	56万円	108 %
2022年	63万円	111 %	52万円	111 %
2021年	57万円	95 %	47万円	96 %
2020年	60万円	111 %	49万円	109 %
2019年	54万円	98 %	45万円	105 %
2018年	55万円	102 %	43万円	100 %
2017年	54万円	108 %	43万円	108 %
2016年	50万円	104 %	40万円	114 %
2015年	48万円	130 %	35万円	106 %
2014年	37万円	-	33万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

西区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	西区	大阪市
1R～1DK系	1,520万円～2,660万円	1,500万円～2,625万円
1LDK～2DK系	2,864万円～4,500万円	2,240万円～3,520万円
2LDK～3DK系	4,243万円～5,940万円	3,000万円～4,200万円
3LDK～4DK系	4,250万円～5,768万円	3,459万円～4,694万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

西区で最も売れている専有面積は60㎡～69㎡だよ！

専有面積	西区		大阪市
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	85万円	165件	80万円	1,788件
30㎡～39㎡	69万円	77件	63万円	492件
40㎡～49㎡	77万円	74件	51万円	525件
50㎡～59㎡	64万円	121件	45万円	928件
60㎡～69㎡	65万円	206件	49万円	2,046件
70㎡～79㎡	73万円	155件	53万円	1,915件
80㎡～89㎡	92万円	68件	55万円	834件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

西区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	西区		大阪市
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	118万円	基準値	100万円	基準値
6～10年	90万円	-23.7%	88万円	-12%
11～15年	80万円	-32.2%	80万円	-20%
16～20年	74万円	-37.3%	64万円	-36%
21～25年	61万円	-48.3%	56万円	-44%
26～30年	55万円	-53.4%	47万円	-53%
36～40年	42万円	-64.4%	34万円	-66%
41～50年	40万円	-66.1%	32万円	-68%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

西区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	西区		大阪市
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	78万円	275件	67万円	2,446件
4分～6分	75万円	419件	64万円	3,443件
7分～9分	69万円	171件	51万円	1,931件

マンションを
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A社

4,260

万
円

※売却イメージ

差
額

520

万
円

高くなることも！

3,740

万
円

B社

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町域別の売却相場

西区でマンションの売却相場が一番高いのは靱本町（125万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

さ行

た行

な行

は行

ま行

西区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	阿波座	１ＤＫ	25㎡	0年	2,700万円	阿波座	4分	2024年
阿波座	１Ｋ	25㎡	26年	1,300万円	本町	1分	2024年
阿波座	１Ｒ	20㎡	38年	710万円	阿波座	4分	2024年
阿波座	オープンフロア	165㎡	32年	6,700万円	本町	3分	2021年
京町堀	１ＤＫ	20㎡	11年	1,800万円	肥後橋	9分	2024年
京町堀	１Ｋ	25㎡	9年	1,800万円	肥後橋	7分	2025年
京町堀	１Ｒ	55㎡	18年	3,600万円	肥後橋	3分	2024年
京町堀	オープンフロア	150㎡	27年	4,300万円	阿波座	5分	2017年
境川	１ＤＫ	30㎡	27年	1,600万円	弁天町	9分	2016年
九条	１ＤＫ	25㎡	6年	2,100万円	九条(大阪メトロ)	4分	2024年
九条	１Ｋ	20㎡	6年	2,200万円	九条(大阪メトロ)	3分	2025年
九条南	１ＤＫ	20㎡	2年	1,900万円	九条(大阪メトロ)	6分	2023年
九条南	１Ｋ	25㎡	7年	1,600万円	九条(大阪メトロ)	3分	2025年
九条南	１Ｒ	30㎡	15年	1,200万円	ドーム前千代崎	4分	2021年
江戸堀	１ＤＫ	30㎡	20年	2,100万円	肥後橋	5分	2025年
江戸堀	１Ｋ	30㎡	7年	2,000万円	阿波座	4分	2025年
江戸堀	１Ｒ	55㎡	36年	3,100万円	中之島	6分	2023年
江戸堀	オープンフロア	140㎡	31年	4,500万円	阿波座	9分	2018年
江之子島	１ＤＫ	20㎡	9年	2,300万円	阿波座	3分	2024年
江之子島	１Ｋ	20㎡	9年	2,000万円	阿波座	3分	2024年
江之子島	１Ｒ	20㎡	42年	4,600万円	阿波座	4分	2024年
江之子島	オープンフロア	55㎡	43年	200万円	阿波座	2分	2022年
新町	１ＤＫ	30㎡	36年	850万円	西大橋	4分	2022年
新町	１Ｋ	35㎡	34年	1,100万円	西長堀	3分	2025年
新町	１Ｒ	30㎡	45年	800万円	西長堀	2分	2025年
新町	オープンフロア	65㎡	35年	2,800万円	西長堀	4分	2024年
西本町	１ＤＫ	30㎡	8年	3,100万円	本町	4分	2024年
西本町	１Ｋ	20㎡	12年	1,500万円	本町	4分	2024年
西本町	１Ｒ	20㎡	43年	850万円	阿波座	4分	2024年
西本町	オープンフロア	55㎡	1年	3,100万円	本町	4分	2017年