大阪府大阪市西成区の中古マンションの売却相場と価格推移
大阪市西成区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場
| 直近1年のm²相場 | |
|---|---|
31万円/m² | |
前年比 | 10年前比 |
107％ | 145％ |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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相場価格の推移
西暦 | 大阪市西成区 | 大阪府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 前年比 | ㎡相場 | 前年比 | |
| 2025年 | 31万円 | 107 % | 46万円 | 105 % |
| 2024年 | 29万円 | 97 % | 44万円 | 105 % |
| 2023年 | 30万円 | 103 % | 42万円 | 105 % |
| 2022年 | 29万円 | 100 % | 40万円 | 108 % |
| 2021年 | 29万円 | - | 37万円 | 100 % |
| 2020年 | - | - | 37万円 | 106 % |
| 2019年 | - | - | 35万円 | 106 % |
| 2018年 | - | - | 33万円 | 100 % |
| 2017年 | - | - | 33万円 | 103 % |
| 2016年 | - | - | 32万円 | 110 % |
| 2015年 | - | - | 29万円 | - |
間取り別の売却相場
（過去3年間のデータ）
間取り | 大阪市西成区 | 大阪府 |
|---|---|---|
| 2LDK～3DK系 | 1,626万円～2,276万円 | 2,308万円～3,231万円 |
| 3LDK～4DK系 | 2,150万円～2,918万円 | 2,867万円～3,890万円 |
専有面積別の相場価格
（過去3年間のデータ）
専有面積 | 大阪市西成区 | 大阪府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
| 60㎡～69㎡ | 29万円 | 99件 | 38万円 | 3,931件 |
| 70㎡～79㎡ | 33万円 | 43件 | 43万円 | 4,687件 |
築年数別の相場価格
（過去3年間のデータ）
築年数 | 大阪市西成区 | 大阪府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 下落率 | ㎡相場 | 下落率 | |
| 21～25年 | 39万円 | 基準値 | 49万円 | -50% |
| 31～35年 | 27万円 | -30.8% | 26万円 | -73.5% |
| 36～40年 | 26万円 | -33.3% | 28万円 | -71.4% |
| 41～50年 | 23万円 | -41% | 26万円 | -73.5% |
駅徒歩別の相場価格
（過去3年間のデータ）
駅から家までの徒歩時間 | 大阪市西成区 | 大阪府 | ||
|---|---|---|---|---|
㎡相場 | 対象件数 | ㎡相場 | 対象件数 | |
1分～3分 | 32万円 | 107件 | 61万円 | 3,722件 |
4分～6分 | 27万円 | 63件 | 60万円 | 5,251件 |
7分～9分 | 30万円 | 30件 | 46万円 | 3,668件 |
町域別の売却相場
大阪市西成区のマンション売却事例
町域 | 間取り | 専有面積 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北開 | １Ｋ | 20㎡ | 1,800万円 | 今宮 | 4分 | 2023年 |
| 千本中 | １ＤＫ | 25㎡ | 2,300万円 | 岸里 | 1分 | 2025年 |
| 岸里東 | １Ｋ | 30㎡ | 700万円 | 岸里 | 4分 | 2025年 |
| 岸里東 | １Ｒ | 25㎡ | 600万円 | 岸里 | 5分 | 2025年 |
| 潮路 | １Ｋ | 40㎡ | 930万円 | 岸里 | 1分 | 2024年 |
| 玉出中 | １Ｋ | 25㎡ | 650万円 | 玉出 | 3分 | 2023年 |
| 玉出中 | １Ｒ | 30㎡ | 790万円 | 玉出 | 3分 | 2025年 |
| 花園北 | １ＤＫ | 25㎡ | 650万円 | 花園町 | 1分 | 2024年 |
| 鶴見橋 | １ＤＫ | 45㎡ | 1,300万円 | 花園町 | 3分 | 2021年 |
| 鶴見橋 | １ＤＫ＋Ｓ | 50㎡ | 1,000万円 | 花園町 | 3分 | 2021年 |