ライオンズタワー上尾の売却価格4,050万円〜7,100万円・賃料14万円〜
ライオンズタワー上尾
埼玉県上尾市谷津2丁目1番50号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上22階建
- 築23年
- 139戸
- 複数路線利用可
- 上尾駅徒歩 2 分
売却相場
4,050万円〜7,100万円
坪単価
230.2万円
182.5万円
257.3万円
平米単価
69.6万円
55.2万円
77.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,296万円
平米単価 69.6万円 × 76.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,135万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,296万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,296万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -375万円 |
| 手取り額 | 2,135万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
14.0万円〜
7階：76.8㎡の賃料
修繕積立金
292円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南東 | 62.9㎡ | 10.5㎡ | 4,050万円 | 212.7万円 | 12,100円 | 18,380円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 91.3㎡ | 38.3㎡ | 6,680万円 | 242万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 15階 | 3LDK | 南西 | 76.5㎡ | 18.0㎡ | 4,980万円 | 215.2万円 | 14,100円 | 22,330円 | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 15.0㎡ | 5,800万円 | 252.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南西 | 76.5㎡ | 18.0㎡ | 5,280万円 | 228.1万円 | 14,100円 | 22,330円 | 2025/11/01 |
| 17階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 34.7㎡ | 5,980万円 | 257.3万円 | 14,100円 | 15,370円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 91.3㎡ | 38.3㎡ | 6,680万円 | 242万円 | 16,400円 | 18,250円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 76.0㎡ | 15.0㎡ | 5,800万円 | 252.1万円 | 14,100円 | 15,210円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 91.3㎡ | 38.3㎡ | 7,100万円 | 257.2万円 | 16,400円 | 18,250円 | 2025/05/01 |
| 17階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 34.7㎡ | 5,980万円 | 257.3万円 | 14,100円 | 15,370円 | 2025/03/01 |
| 19階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 34.7㎡ | 5,380万円 | 231.5万円 | 14,100円 | 15,370円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 77.3㎡ | 15.0㎡ | 4,290万円 | 183.5万円 | 14,200円 | 15,460円 | 2024/05/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 10.6㎡ | 4,480万円 | 206万円 | 13,400円 | 14,380円 | 2024/02/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 10.6㎡ | 4,580万円 | 210.6万円 | 13,400円 | 14,380円 | 2024/02/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 10.6㎡ | 4,690万円 | 215.6万円 | 13,400円 | 14,380円 | 2024/02/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 10.6㎡ | 4,790万円 | 220.2万円 | 13,400円 | 14,380円 | 2024/02/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 10.6㎡ | 4,980万円 | 229万円 | 13,400円 | 14,380円 | 2024/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 10.6㎡ | 5,080万円 | 233.6万円 | - | 14,380円 | 2023/12/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 10.6㎡ | 5,180万円 | 238.2万円 | 13,400円 | 14,380円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 77.3㎡ | 15.0㎡ | 4,290万円 | 183.5万円 | 14,200円 | 15,460円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズタワー上尾 |
|---|---|
| 所在地 | 〒362-0042埼玉県上尾市谷津2丁目1番50号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上22階建 / 総戸数139戸 |
| 築年月 | 2002年11月（築23年） |
| 交通① | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 上尾駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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