アンビシャス上尾の売却価格3,950万円〜5,500万円・賃料14.8万円〜
アンビシャス上尾
埼玉県上尾市西宮下1丁目84番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築6年
- 103戸
- 複数路線利用可
- 上尾駅徒歩 9 分
売却相場
3,950万円〜5,500万円
坪単価
215.2万円
194.5万円
288.3万円
平米単価
65.1万円
58.8万円
87.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,314万円
平米単価 65.1万円 × 66.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,770万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,314万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,314万×3%+6万) ×1.1 | -149万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -193万円 |
| 手取り額 | 1,770万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
14.8万円〜
9階：60.0㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/40件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | 11.0㎡ | 3,970万円 | 198.1万円 | 11,920円 | 5,960円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | - | 3,990万円 | 199.1万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 65.9㎡ | 11.0㎡ | 4,190万円 | 210.2万円 | 11,850円 | 5,920円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.1㎡ | 11.3㎡ | 4,480万円 | 194.5万円 | 13,700円 | 6,850円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 65.9㎡ | 11.0㎡ | 4,290万円 | 215.2万円 | 11,850円 | 5,920円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | 11.0㎡ | 4,190万円 | 209万円 | - | 5,960円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 65.9㎡ | 11.0㎡ | 4,390万円 | 220.2万円 | 11,850円 | 5,920円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.1㎡ | - | 4,680万円 | 203.1万円 | - | 6,850円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | 11.0㎡ | 4,980万円 | 248.5万円 | 11,920円 | 5,960円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | 11.0㎡ | 5,300万円 | 264.4万円 | - | 5,960円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.4㎡ | 11.1㎡ | 4,490万円 | 202.1万円 | 13,210円 | 6,600円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | 11.0㎡ | 4,250万円 | 212万円 | 11,920円 | 5,960円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | - | 3,990万円 | 199.1万円 | 11,920円 | 5,960円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 76.1㎡ | 11.1㎡ | 4,490万円 | 194.9万円 | 11,920円 | 5,960円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | 11.0㎡ | 4,280万円 | 213.5万円 | 11,920円 | 5,960円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.1㎡ | - | 4,680万円 | 203.1万円 | 6,850円 | 13,700円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 11.0㎡ | 5,300万円 | 264.4万円 | - | 5,960円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.4㎡ | 11.1㎡ | 4,490万円 | 202.1万円 | 13,210円 | 6,600円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 65.9㎡ | 11.0㎡ | 4,290万円 | 215.2万円 | - | 5,920円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 66.3㎡ | - | 3,990万円 | 199.1万円 | 11,920円 | 5,960円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アンビシャス上尾 |
|---|---|
| 所在地 | 〒362-0043埼玉県上尾市西宮下1丁目84番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数103戸 |
| 築年月 | 2020年8月（築6年） |
| 交通① | JR高崎線/JR湘南新宿ライン 上尾駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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