コスモガーデンズふじみ野の売却価格3,250万円〜4,090万円・賃料14.5万円〜
コスモガーデンズふじみ野
埼玉県ふじみ野市東久保1丁目26番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築21年
- 148戸
- ふじみ野駅徒歩 10 分
売却相場
3,250万円〜4,090万円
坪単価
153.2万円
133.6万円
168.2万円
平米単価
46.3万円
40.4万円
50.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,726万円
平米単価 46.3万円 × 80.38平米
売却後の手残り額（概算）
1,611万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,726万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,726万×3%+6万) ×1.1 | -130万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -83万円 |
| 手取り額 | 1,611万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
14.5万円〜
4階：71㎡の賃料
修繕積立金
169円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 東 | 71㎡ | 12.8㎡ | 3,290万円 | 153.1万円 | 12,200円 | 12,000円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 81.9㎡ | 11.9㎡ | 3,798万円 | 153.3万円 | 12,200円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 80.4㎡ | 16.2㎡ | 4,090万円 | 168.2万円 | 12,000円 | 11,700円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 80.4㎡ | 16.2㎡ | 3,250万円 | 133.6万円 | 12,000円 | 11,700円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 80.4㎡ | 16.2㎡ | 3,450万円 | 141.8万円 | 12,000円 | 11,700円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 80.4㎡ | 16.2㎡ | 3,499万円 | 143.9万円 | 12,000円 | 11,700円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南東 | 80.4㎡ | - | 3,750万円 | 154.2万円 | 12,000円 | 11,700円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 71㎡ | 12.8㎡ | 3,480万円 | 162万円 | 12,200円 | 12,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモガーデンズふじみ野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒356-0042埼玉県ふじみ野市東久保1丁目26番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数148戸 |
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 交通① | 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩10分 |
よくある質問
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