日神パレステージ上福岡の売却価格1,230万円〜3,290万円・賃料9.1万円〜

日神パレステージ上福岡

埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞2丁目5番12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上9階建
  • 築22年
  • 83戸
  • ふじみ野駅徒歩 9 分
  • 上福岡駅徒歩 9 分

売却相場

1,230万円〜3,290万円

坪単価

坪単価

138.6万円

105.5万円

155.8万円

low
high
平米単価

平米単価

41.9万円

31.9万円

47.1万円

low
high
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ふじみ野市の平均より4.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

日神パレステージ上福岡
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,959万円

平米単価 41.9万円 × 70.56平米

売却後の手残り額（概算）

1,351万円

売却価格の 45.7% が手元に残ります

手残り 45.7%45.7%
ローン返済 50.7%50.7%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,959万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,959万×3%+6万) ×1.1-104万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,351万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格ふじみ野市平均
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ふじみ野市の2025年の㎡単価の平均が37.3万円で日神パレステージ上福岡は31.9万円〜47.1万円だよ！
ふじみ野市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

9.1万円〜

2階：57.6㎡の賃料

修繕積立金

224円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/34件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2SLDK南東73.4㎡11.5㎡3,280万円147.6万円14,000円16,480円2026/02/01
2階3LDK南東68.3㎡10.8㎡2,180万円105.5万円13,000円15,320円2024/10/01
2階3LDK南東68.3㎡10.8㎡2,280万円110.4万円13,000円15,320円2024/09/01
2階3LDK南東68.3㎡10.8㎡2,380万円115.2万円13,000円15,320円2024/07/01
8階3LDK南東70.6㎡11.3㎡3,190万円149.4万円13,400円15,830円2024/05/01
7階3LDK南西70.6㎡10.8㎡2,980万円139.6万円13,400円15,830円2024/04/01
9階3LDK南西70.6㎡10.8㎡2,980万円139.6万円13,400円15,830円2024/04/01
8階3LDK南西70.6㎡10.8㎡2,980万円139.6万円13,400円15,830円2024/04/01
7階3LDK南西70.6㎡10.8㎡3,090万円144.7万円13,400円15,830円2024/03/01
9階3LDK南西70.6㎡10.8㎡3,090万円144.7万円13,400円15,830円2024/01/01
8階3LDK-70.6㎡10.8㎡3,090万円144.7万円13,400円15,830円2024/01/01
4階3LDK南東72.6㎡10.2㎡2,348万円106.9万円13,800円16,290円2023/12/01
7階3SLDK南西70.6㎡11.3㎡2,290万円107.2万円13,400円15,830円2023/12/01
7階3LDK南西70.6㎡10.8㎡3,190万円149.4万円13,400円15,830円2023/11/01
8階3LDK南東70.6㎡11.3㎡3,190万円149.4万円13,400円15,830円2023/11/01
4階3LDK南東72.6㎡10.2㎡2,390万円108.8万円13,800円16,290円2023/10/01
3階1DK北西30.8㎡6.9㎡1,230万円131.9万円5,900円6,910円2023/09/01
2階3LDK南東75.9㎡10.8㎡2,470万円107.5万円14,400円17,030円2023/09/01
8階3LDK南東70.6㎡11.3㎡2,950万円138.2万円13,400円15,830円2023/09/01
4階3LDK南東72.6㎡10.2㎡2,498万円113.7万円-16,290円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名日神パレステージ上福岡
所在地〒356-0041埼玉県ふじみ野市鶴ケ舞2丁目5番12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上9階建 / 総戸数83戸
築年月2004年3月（築22年）
交通①東武東上線 ふじみ野駅 徒歩9分
交通②東武東上線 上福岡駅 徒歩9分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価105.5万円〜155.8万円。30.8㎡〜75.9㎡のお部屋が1,230万円〜3,290万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数83戸のマンションです。
A
東武東上線 ふじみ野駅まで徒歩9分、東武東上線 上福岡駅まで徒歩9分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,000円、修繕積立金 月額16,480円（73.4㎡の場合）。修繕積立金は224円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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