ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１の売却価格830万円〜1,580万円

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１

埼玉県飯能市美杉台5丁目2番1号～12号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築28年
  • 314戸
  • 複数路線利用可
  • 美杉台中学校バス停徒歩 1 分
  • 飯能駅徒歩 25 分
  • 東飯能駅徒歩 38 分

売却相場

830万円〜1,580万円

坪単価

坪単価

47.8万円

30.9万円

67.6万円

low
high
平米単価

平米単価

14.4万円

9.3万円

20.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１
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93m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,343万円

平米単価 14.4万円 × 92.78平米

売却後の手残り額（概算）

589万円

売却価格の 43.8% が手元に残ります

手残り 43.8%43.8%
ローン返済 52.1%52.1%
仲介手数料 3.8%3.8%
その他 0.2%0.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,343万円
住宅ローン残債-700万円
仲介手数料（税込）(1,343万×3%+6万) ×1.1-51万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額589万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格飯能市平均
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飯能市の2025年の㎡単価の平均が15.6万円でビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１は9.3万円〜20.4万円だよ！
飯能市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

177円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階4LDK南東93.9㎡12.4㎡880万円30.9万円8,750円16,903円2026/02/01
3階3LDK-79.5㎡8.5㎡1,150万円47.8万円9,750円13,845円2026/02/01
4階2LDK南74.9㎡8.1㎡830万円36.6万円9,750円14,200円2026/01/01
1階2LDK南東72.3㎡7.8㎡1,280万円58.5万円8,750円14,415円2026/01/01
4階4LDK南東93.9㎡12.4㎡980万円34.5万円8,750円16,903円2025/12/01
4階2LDK南74.9㎡8.1㎡880万円38.8万円9,750円14,200円2025/12/01
4階4LDK南東93.9㎡12.4㎡1,180万円41.5万円8,750円16,903円2025/10/01
4階2LDK南74.9㎡8.1㎡990万円43.6万円9,750円14,200円2025/10/01
4階3LDK南東88.8㎡11.3㎡1,080万円40.1万円9,750円15,080円2025/08/01
4階2LDK南74.9㎡8.1㎡1,180万円52万円9,750円14,200円2025/07/01
4階2LDK南74.9㎡8.1㎡1,280万円56.4万円9,750円7,396円2025/02/01
4階4LDK南東93.9㎡12.4㎡1,480万円52.1万円9,750円17,177円2025/02/01
1階3LDK南92.8㎡-1,380万円49.1万円9,750円16,876円2024/11/01
4階4LDK南東93.9㎡12.4㎡1,480万円52.1万円9,750円17,177円2024/08/01
1階3LDK南92.8㎡8.1㎡1,580万円56.3万円9,750円16,876円2024/08/01
1階3DK南東72.3㎡7.8㎡1,280万円58.5万円9,750円6,519円2024/02/01
3階4LDK南東93.9㎡12.3㎡1,280万円45万円9,750円8,562円2024/01/01
1階3DK南東72.3㎡7.8㎡1,350万円61.7万円9,750円6,519円2024/01/01
3階4LDK南東93.9㎡12.3㎡1,340万円47.2万円--2023/11/01
1階3DK南東72.3㎡7.8㎡1,480万円67.6万円9,750円6,519円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ビッグヒルズ飯能美杉台コンフォール２１
所在地〒357-0041埼玉県飯能市美杉台5丁目2番1号～12号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数314戸
築年月1998年3月（築28年）
交通①美杉台中学校バス停 徒歩1分
交通②西武池袋線/西武秩父線 飯能駅 徒歩25分
交通③JR八高線/西武池袋線/西武秩父線 東飯能駅 徒歩38分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価30.9万円〜67.6万円。72.3㎡〜93.9㎡のお部屋が830万円〜1,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数314戸のマンションです。
A
美杉台中学校バス停まで徒歩1分、西武池袋線/西武秩父線 飯能駅まで徒歩25分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,750円、修繕積立金 月額16,903円（93.9㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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