入間扇町屋団地の売却価格650万円〜2,000万円・賃料5.9万円〜
入間扇町屋団地
埼玉県入間市久保稲荷1丁目8番1号～2号、9番1号、10番1号、11番1号、12番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築36年
- 512戸
- 扇町屋団地バス停徒歩 3 分
- 武蔵藤沢駅徒歩 33 分
売却相場
650万円〜2,000万円
坪単価
45万円
23.8万円
70.9万円
平米単価
13.6万円
7.2万円
21.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,235万円
平米単価 13.6万円 × 90.57平米
売却後の手残り額（概算）
585万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,235万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,235万×3%+6万) ×1.1 | -47万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 585万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.1%
賃料
5.9万円〜
5階：90.2㎡の賃料
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/60件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 15.8㎡ | 1,380万円 | 50.3万円 | 5,500円 | 15,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 89.9㎡ | 11.6㎡ | 730万円 | 26.8万円 | 2,500円 | 12,500円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 15.7㎡ | 660万円 | 24万円 | 5,500円 | 15,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 97.4㎡ | 9.3㎡ | 1,280万円 | 43.4万円 | 5,500円 | 11,500円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 97.4㎡ | 9.3㎡ | 1,100万円 | 37.3万円 | 5,500円 | 11,500円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 89.9㎡ | 11.6㎡ | 800万円 | 29.4万円 | 2,500円 | 12,500円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 89.9㎡ | 11.6㎡ | 680万円 | 25万円 | 3,500円 | 12,500円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 15.7㎡ | 700万円 | 25.5万円 | - | 15,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 15.7㎡ | 750万円 | 27.3万円 | 5,500円 | 15,000円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 15.7㎡ | 790万円 | 28.8万円 | 5,500円 | 15,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 15.8㎡ | 850万円 | 31万円 | 5,500円 | 15,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 4LDK | 南西 | 89.9㎡ | 11.6㎡ | 930万円 | 34.2万円 | 2,500円 | 12,500円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 4SLDK | 南 | 97.4㎡ | 9.3㎡ | 1,280万円 | 43.4万円 | 5,500円 | 11,500円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 97.4㎡ | 9.3㎡ | 1,190万円 | 40.3万円 | 5,500円 | 11,500円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | - | 90.6㎡ | - | 1,190万円 | 43.4万円 | 4,000円 | 12,000円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 97.4㎡ | 7.8㎡ | 1,680万円 | 57万円 | 5,500円 | 11,500円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 90.2㎡ | 11.3㎡ | 650万円 | 23.8万円 | 3,500円 | 12,500円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 97.4㎡ | 9.3㎡ | 1,220万円 | 41.3万円 | 5,500円 | 11,500円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 4LDK | 南東 | 90.6㎡ | 15.7㎡ | 840万円 | 30.6万円 | 5,500円 | 15,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 4LDK | 南 | 97.4㎡ | 9.3㎡ | 1,800万円 | 61万円 | 5,500円 | 11,500円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 入間扇町屋団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒358-0024埼玉県入間市久保稲荷1丁目8番1号～2号、9番1号、10番1号、11番1号、12番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数512戸 |
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 交通① | 扇町屋団地バス停 徒歩3分 |
| 交通② | 西武池袋線 武蔵藤沢駅 徒歩33分 |
よくある質問
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販売相場
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