シティコーポパルナス武蔵村山の売却価格850万円〜950万円・賃料5.3万円〜
シティコーポパルナス武蔵村山
東京都武蔵村山市本町1丁目3番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築33年
- 60戸
売却相場
850万円〜950万円
坪単価
51万円
50.9万円
61.8万円
平米単価
15.4万円
15.4万円
18.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
850万円
平米単価 15.4万円 × 55.08平米
売却後の手残り額（概算）
413万円
売却価格の 48.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 850万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(850万×3%+6万) ×1.1 | -35万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 413万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.1%
賃料
5.3万円〜
3階：55.1㎡の賃料
修繕積立金
44円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 南 | 55.1㎡ | 7.7㎡ | 850万円 | 51万円 | 10,400円 | 2,400円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 58.3㎡ | 6.1㎡ | 899万円 | 50.9万円 | 11,000円 | 2,500円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 55.1㎡ | 7.7㎡ | 850万円 | 51万円 | 10,400円 | 2,400円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 50.8㎡ | 7.7㎡ | 950万円 | 61.8万円 | - | 2,300円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 55.1㎡ | 7.7㎡ | 850万円 | 51万円 | 10,400円 | 2,400円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3DK | 東 | 50.8㎡ | 7.7㎡ | 950万円 | 61.8万円 | 9,600円 | 2,300円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティコーポパルナス武蔵村山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒208-0004東京都武蔵村山市本町1丁目3番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
よくある質問
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