シティプラザせんげん台壱番館の売却価格1,350万円〜2,580万円・賃料10万円〜

シティプラザせんげん台壱番館

埼玉県春日部市大枝360番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築41年
  • 165戸
  • せんげん台駅徒歩 4 分

売却相場

1,350万円〜2,580万円

坪単価

坪単価

97.6万円

60.5万円

125.9万円

low
high
平米単価

平米単価

29.5万円

18.3万円

38万円

low
high
驚くトラフィー
春日部市の平均より11万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

シティプラザせんげん台壱番館
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,063万円

平米単価 29.5万円 × 69.81平米

売却後の手残り額（概算）

985万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.5%48.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,063万円
住宅ローン残債-1,000万円
仲介手数料（税込）(2,063万×3%+6万) ×1.1-75万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額985万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格春日部市平均
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春日部市の2025年の㎡単価の平均が18.5万円でシティプラザせんげん台壱番館は18.3万円〜38.1万円だよ！
春日部市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.4%

賃料

10.0万円〜

3階：72.4㎡の賃料

修繕積立金

138円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南77.5㎡9.8㎡2,150万円91.7万円8,900円10,680円2026/02/01
3階3LDK南西72.4㎡5.9㎡2,180万円99.5万円8,300円9,960円2026/01/01
2階3LDK南77.5㎡9.8㎡2,190万円93.4万円8,900円10,680円2026/01/01
2階3LDK南77.5㎡9.8㎡2,290万円97.6万円8,900円10,680円2026/01/01
2階3LDK南77.5㎡9.8㎡2,390万円101.9万円8,900円10,680円2025/12/01
3階3LDK西71.2㎡8.5㎡2,080万円96.6万円8,200円9,840円2025/11/01
3階3LDK南西72.4㎡5.9㎡2,280万円104万円8,300円9,960円2025/09/01
3階3LDK南69.8㎡5.9㎡2,180万円103.2万円8,300円9,960円2025/09/01
2階3SLDK南77.5㎡9.8㎡2,490万円106.2万円8,900円10,680円2025/08/01
3階3LDK南69.8㎡5.9㎡2,280万円107.9万円8,300円9,960円2025/08/01
2階3LDK南77.5㎡9.8㎡1,780万円75.9万円8,900円10,680円2025/08/01
2階3SLDK南77.5㎡9.8㎡1,680万円71.6万円8,900円10,680円2025/07/01
3階3LDK南69.8㎡5.9㎡2,380万円112.7万円8,300円9,960円2025/06/01
2階3SLDK南77.5㎡9.8㎡1,480万円63.1万円8,900円10,680円2025/04/01
3階3LDK-69.8㎡-2,550万円120.7万円8,300円9,960円2025/03/01
1階3LDK-65.9㎡7.4㎡1,620万円81.2万円7,900円9,480円2025/03/01
3階3LDK南東69.8㎡5.9㎡2,580万円122.1万円8,300円9,960円2025/02/01
1階3LDK西65.9㎡7.4㎡1,680万円84.2万円7,900円9,480円2025/01/01
2階2LDK南東54.9㎡6.2㎡2,090万円125.9万円6,300円7,560円2024/12/01
4階3LDK南73.7㎡5.9㎡1,350万円60.5万円8,500円10,200円2024/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シティプラザせんげん台壱番館
所在地〒344-0023埼玉県春日部市大枝360番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数165戸
築年月1985年2月（築41年）
交通①東武伊勢崎線 せんげん台駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価60.5万円〜125.9万円。54.9㎡〜77.5㎡のお部屋が1,350万円〜2,580万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1985年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数165戸のマンションです。
A
東武伊勢崎線 せんげん台駅まで徒歩4分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,900円、修繕積立金 月額10,680円（77.5㎡の場合）。修繕積立金は138円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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