ニシケンハイツ一の割の売却価格598万円〜1,080万円・賃料7.8万円〜
ニシケンハイツ一の割
埼玉県春日部市緑町5丁目7番12号
売却相場
598万円〜1,080万円
坪単価
62.5万円
44.8万円
80.9万円
平米単価
18.9万円
13.5万円
24.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
11.7%
賃料
7.8万円〜
1階：44.1㎡の賃料
修繕積立金
45円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南西 | 44.1㎡ | 4.9㎡ | 1,080万円 | 80.9万円 | 10,000円 | 2,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 44.1㎡ | 14.8㎡ | 598万円 | 44.8万円 | 9,000円 | 3,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 44.1㎡ | 14.8㎡ | 680万円 | 50.9万円 | 9,000円 | 3,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3DK | 南 | 44.1㎡ | 14.8㎡ | 798万円 | 59.7万円 | 9,000円 | 3,000円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 44.1㎡ | 4.9㎡ | 998万円 | 74.7万円 | 8,000円 | 4,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 44.1㎡ | 4.9㎡ | 690万円 | 51.7万円 | 9,000円 | 3,000円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 2SDK | 西 | 44.1㎡ | 4.9㎡ | 790万円 | 59.1万円 | 8,000円 | 4,000円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 44.1㎡ | 8.1㎡ | 870万円 | 65.1万円 | - | 12,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2SDK | 西 | 44.1㎡ | 4.9㎡ | 880万円 | 65.9万円 | 8,000円 | 4,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 44.1㎡ | 4.9㎡ | 799万円 | 59.8万円 | 9,000円 | 3,000円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 44.1㎡ | 8.1㎡ | 1,080万円 | 80.9万円 | - | 12,000円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3DK | 南西 | 44.1㎡ | 4.9㎡ | 940万円 | 70.4万円 | - | - | 2024/10/01 |
物件概要
| 物件名 | ニシケンハイツ一の割 |
|---|---|
| 所在地 | 〒344-0063埼玉県春日部市緑町5丁目7番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数12戸 |
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線 一ノ割駅 徒歩9分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
834万円
平米単価 18.9万円 × 44.12平米
売却後の手残り額（概算）
398万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 834万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(834万×3%+6万) ×1.1 | -34万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 398万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。