ライオンズマンション幸手の売却価格740万円〜1,998万円・賃料6万円〜
ライオンズマンション幸手
埼玉県幸手市南2丁目12番40号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築34年
- 161戸
- 幸手駅徒歩 10 分
売却相場
740万円〜1,998万円
坪単価
60.3万円
38.4万円
103.8万円
平米単価
18.2万円
11.6万円
31.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,122万円
平米単価 18.2万円 × 61.46平米
売却後の手残り額（概算）
476万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,122万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,122万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 476万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
6.0万円〜
2階：50.0㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/48件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 10.8㎡ | 740万円 | 41.1万円 | 9,600円 | 13,100円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 10.8㎡ | 800万円 | 44.5万円 | 9,600円 | 13,100円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 60.4㎡ | 7.6㎡ | 899万円 | 49.2万円 | 9,700円 | 13,300円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3DK | 南西 | 55.0㎡ | 8.7㎡ | 799万円 | 48万円 | 8,900円 | 12,100円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南東 | 92.8㎡ | 9.8㎡ | 1,280万円 | 45.6万円 | 14,900円 | 20,400円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南東 | 92.8㎡ | 9.8㎡ | 1,340万円 | 47.7万円 | 14,900円 | 20,400円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3DK | 南西 | 55.0㎡ | 8.7㎡ | 840万円 | 50.5万円 | 8,900円 | 12,100円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 53.5㎡ | 10.3㎡ | 980万円 | 60.6万円 | 8,600円 | 11,800円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南東 | 92.8㎡ | 9.8㎡ | 1,380万円 | 49.1万円 | 14,900円 | 20,400円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3DK | - | 55.0㎡ | 8.7㎡ | 890万円 | 53.5万円 | 8,900円 | 12,100円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南東 | 92.8㎡ | 9.8㎡ | 1,480万円 | 52.7万円 | 14,930円 | 20,420円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 53.5㎡ | 10.3㎡ | 1,480万円 | 91.5万円 | 8,600円 | 11,800円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 10.8㎡ | 980万円 | 54.5万円 | 9,600円 | 13,100円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3DK | 南西 | 55.0㎡ | 8.7㎡ | 980万円 | 58.9万円 | 10,000円 | 11,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 7.6㎡ | 980万円 | 49.1万円 | 10,600円 | 14,500円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 40.8㎡ | 1,080万円 | 60.1万円 | 9,600円 | 13,100円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 53.5㎡ | 10.3㎡ | 1,480万円 | 91.5万円 | 8,600円 | 11,800円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 7.6㎡ | 1,080万円 | 54.1万円 | 10,600円 | 14,500円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 65.9㎡ | 7.6㎡ | 1,080万円 | 54.1万円 | 10,600円 | 14,500円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 10.8㎡ | 1,180万円 | 65.6万円 | 9,600円 | 13,100円 | 2025/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション幸手 |
|---|---|
| 所在地 | 〒340-0156埼玉県幸手市南2丁目12番40号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数161戸 |
| 築年月 | 1991年12月（築34年） |
| 交通① | 東武日光線 幸手駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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