日商岩井若葉台マンションの売却価格500万円〜1,790万円・賃料6.6万円〜
日商岩井若葉台マンション
埼玉県坂戸市石井2898番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築44年
- 393戸
- 複数路線利用可
- 若葉駅徒歩 19 分
- 坂戸駅徒歩 19 分
売却相場
500万円〜1,790万円
坪単価
63.3万円
25.6万円
89.6万円
平米単価
19.1万円
7.7万円
27.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,288万円
平米単価 19.1万円 × 67.2平米
売却後の手残り額（概算）
635万円
売却価格の 49.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,288万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,288万×3%+6万) ×1.1 | -49万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 635万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.4%
賃料
6.6万円〜
1階：67.2㎡の賃料
修繕積立金
174円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/65件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | - | - | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 780万円 | 38.3万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 南東 | 64.4㎡ | 7.8㎡ | 1,350万円 | 69.3万円 | 7,320円 | 11,260円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 4DK | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 850万円 | 41.8万円 | - | 11,720円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 4DK | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 980万円 | 48.2万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,580万円 | 77.7万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 4K | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,490万円 | 73.3万円 | 11,720円 | 7,730円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 64.4㎡ | 7.8㎡ | 1,598万円 | 82万円 | 7,320円 | 11,260円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 4K | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,480万円 | 72.8万円 | 11,720円 | 7,730円 | 2025/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,690万円 | 83.1万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,590万円 | 78.2万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,200万円 | 59万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 730万円 | 35.9万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,590万円 | 78.2万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,480万円 | 72.8万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 1,690万円 | 83.1万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2024/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 980万円 | 52.5万円 | 7,010円 | 10,880円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 64.4㎡ | 7.8㎡ | 780万円 | 40万円 | 7,320円 | 11,260円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 7.8㎡ | 750万円 | 36.8万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 4DK | 南東 | 67.2㎡ | - | 980万円 | 48.2万円 | 7,730円 | 11,720円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 1,080万円 | 57.9万円 | 7,010円 | 10,880円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日商岩井若葉台マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒350-0212埼玉県坂戸市石井2898番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数393戸 |
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 交通① | 東武東上線 若葉駅 徒歩19分 |
| 交通② | 東武東上線/東武越生線 坂戸駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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