クリオ武蔵小山壱番館の売却価格1,320万円〜4,380万円・賃料6万円〜
クリオ武蔵小山壱番館
東京都目黒区目黒本町6丁目23番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築31年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 西小山駅徒歩 12 分
- 武蔵小山駅徒歩 14 分
- 学芸大学駅徒歩 19 分
売却相場
1,320万円〜4,380万円
坪単価
316.9万円
269.3万円
340.2万円
平米単価
95.8万円
81.4万円
102.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,553万円
平米単価 95.8万円 × 16.2平米
売却後の手残り額（概算）
693万円
売却価格の 44.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,553万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,553万×3%+6万) ×1.1 | -58万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 693万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
6.0万円〜
2階：16.2㎡の賃料
修繕積立金
297円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北西 | 16.2㎡ | - | 1,450万円 | 295.8万円 | 5,140円 | 4,810円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1K | 北西 | 16.2㎡ | - | 1,450万円 | 295.8万円 | 5,140円 | 4,810円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 16.2㎡ | 3.2㎡ | 1,320万円 | 269.3万円 | 5,140円 | 4,810円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 16.2㎡ | 3.2㎡ | 1,440万円 | 293.8万円 | 5,140円 | 4,810円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 16.2㎡ | 3.2㎡ | 1,580万円 | 322.4万円 | 5,140円 | 4,810円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.5㎡ | 4.1㎡ | 4,080万円 | 316.9万円 | 13,490円 | 12,640円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.5㎡ | 4.1㎡ | 4,180万円 | 324.7万円 | 13,490円 | 12,640円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.5㎡ | 4.1㎡ | 4,280万円 | 332.5万円 | 13,490円 | 12,640円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.5㎡ | 4.1㎡ | 4,380万円 | 340.2万円 | 13,490円 | 12,640円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ武蔵小山壱番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒152-0002東京都目黒区目黒本町6丁目23番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 東急目黒線 西小山駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩19分 |
よくある質問
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