サンウッド目黒の売却価格6,190万円〜8,180万円・賃料22万円〜
サンウッド目黒
東京都目黒区下目黒1丁目3番28号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築44年
- 23戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 3 分
売却相場
6,190万円〜8,180万円
坪単価
421.6万円
404.9万円
541.6万円
平米単価
127.5万円
122.5万円
163.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,225万円
平米単価 127.5万円 × 56.64平米
売却後の手残り額（概算）
2,640万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,225万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,225万×3%+6万) ×1.1 | -245万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -735万円 |
| 手取り額 | 2,640万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
22.0万円〜
11階：56.6㎡の賃料
修繕積立金
322円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 南 | 58.6㎡ | 15.9㎡ | 7,290万円 | 410.9万円 | 13,940円 | 18,860円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 60.2㎡ | 15.9㎡ | 7,380万円 | 404.9万円 | 19,190円 | 14,300円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 49.9㎡ | 16.7㎡ | 7,680万円 | 508.5万円 | 15,880円 | 11,830円 | 2024/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 49.9㎡ | 16.7㎡ | 7,980万円 | 528.4万円 | 15,880円 | 11,830円 | 2023/12/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 49.9㎡ | 16.7㎡ | 8,180万円 | 541.6万円 | 15,880円 | 11,830円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 60.2㎡ | 15.9㎡ | 7,380万円 | 404.9万円 | 19,190円 | 14,300円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 2LDK | 南 | 49.9㎡ | 16.7㎡ | 6,190万円 | 409.9万円 | 18,300円 | 9,410円 | 2023/05/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 58.6㎡ | 15.9㎡ | 7,480万円 | 421.6万円 | 19,190円 | 14,300円 | 2023/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 56.6㎡ | 16.7㎡ | 7,590万円 | 442.9万円 | - | 13,460円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンウッド目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0064東京都目黒区下目黒1丁目3番28号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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