サンケイグランドハイツの売却価格3,480万円〜5,480万円・賃料16.5万円〜
サンケイグランドハイツ
東京都世田谷区池尻3丁目2番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築59年
- 33戸
- 池尻大橋駅徒歩 1 分
売却相場
3,480万円〜5,480万円
坪単価
286.8万円
212.4万円
322.3万円
平米単価
86.7万円
64.2万円
97.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,699万円
平米単価 86.7万円 × 54.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,970万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,699万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,699万×3%+6万) ×1.1 | -162万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -264万円 |
| 手取り額 | 1,970万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
16.5万円
4階：45.8㎡の賃料
修繕積立金
174円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 4.2㎡ | 4,980万円 | 286.8万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.1㎡ | 4.2㎡ | 5,080万円 | 310.1万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 4.2㎡ | 5,080万円 | 292.6万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 4.2㎡ | 5,280万円 | 304.1万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.1㎡ | 4.2㎡ | 5,280万円 | 322.3万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 57.4㎡ | 4.2㎡ | 5,480万円 | 315.6万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 45.8㎡ | 8.3㎡ | 3,680万円 | 265.5万円 | 7,050円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 54.1㎡ | 4.2㎡ | 4,200万円 | 256.4万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2024/10/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 48.6㎡ | 8.3㎡ | 3,980万円 | 270.9万円 | 7,050円 | 10,000円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 48.6㎡ | 8.3㎡ | 4,100万円 | 279.1万円 | 7,050円 | 10,000円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 1LDK | 南東 | 48.6㎡ | 8.3㎡ | 4,300万円 | 292.7万円 | 7,050円 | 10,000円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 57.4㎡ | - | 3,780万円 | 217.7万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 54.1㎡ | 4.1㎡ | 3,480万円 | 212.4万円 | 8,100円 | 10,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンケイグランドハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0001東京都世田谷区池尻3丁目2番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1967年6月（築59年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩1分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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