シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟の売却価格7,680万円〜1億7,000万円・賃料11.8万円〜

シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟

東京都目黒区下目黒2丁目21番20号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 16階建
  • 築8年
  • 107戸
  • 複数路線利用可
  • 目黒駅徒歩 10 分

売却相場

7,680万円〜1億7,000万円

坪単価

坪単価

561.9万円

499.5万円

1,007万円

low
high
平米単価

平米単価

169.9万円

151.1万円

304.8万円

low
high
驚くトラフィー
目黒区の平均より33.1万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟
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専有面積とローンの残債から
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57m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,672万円

平米単価 169.9万円 × 56.9平米

売却後の手残り額（概算）

3,351万円

売却価格の 34.6% が手元に残ります

手残り 34.6%34.6%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.4%12.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,672万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,672万×3%+6万) ×1.1-326万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,190万円
手取り額3,351万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でシティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟は151.1万円〜304.8万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.6%

賃料

11.8万円〜

8階：25.7㎡の賃料

修繕積立金

209円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階2LDK北東55.8㎡7.3㎡16,700万円989.9万円18,307円11,660円2026/02/01
13階2LDK北東55.8㎡7.3㎡14,800万円877.2万円18,307円11,660円2026/01/01
15階2LDK北東55.8㎡7.3㎡17,000万円1,007万円18,307円11,660円2026/01/01
6階2LDK北東58.1㎡6.4㎡13,750万円782.3万円19,027円12,150円2025/11/01
6階2LDK北東58.1㎡6.4㎡13,980万円795.4万円-12,150円2025/11/01
5階1LDK北東39.2㎡4.4㎡7,980万円672.9万円13,157円8,190円2025/10/01
2階2LDK北東56.9㎡8.6㎡13,980万円812.2万円18,657円11,890円2025/09/01
8階2LDK北東58.1㎡6.4㎡12,500万円711.2万円19,027円12,150円2025/03/01
15階2LDK北東55.8㎡7.3㎡12,300万円729万円18,307円11,660円2025/02/01
5階1LDK西43.1㎡4.3㎡7,800万円597.7万円14,377円9,020円2024/12/01
6階1LDK南西43.1㎡4.3㎡7,680万円588.5万円14,377円9,020円2024/10/01
8階2LDK北東58.1㎡6.4㎡9,180万円522.3万円19,027円12,150円2024/02/01
4階2LDK北東58.1㎡6.4㎡9,490万円539.9万円19,027円12,150円2024/01/01
8階2LDK北東58.1㎡6.4㎡9,280万円528万円19,027円12,150円2024/01/01
3階2LDK東56.9㎡8.6㎡9,180万円533.3万円18,657円11,890円2023/11/01
13階2LDK北東55.8㎡7.3㎡9,280万円550万円18,307円11,660円2023/10/01
16階2LDK東55.8㎡7.3㎡9,980万円591.5万円18,307円11,660円2023/09/01
13階2LDK北東55.8㎡7.3㎡9,480万円561.9万円18,307円11,660円2023/09/01
4階2LDK北東56.9㎡8.6㎡9,280万円539.1万円18,657円11,890円2023/08/01
8階2LDK北東58.1㎡6.4㎡9,380万円533.7万円19,027円12,150円2023/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シティハウス目黒ザ・ツイン サウス棟
所在地〒153-0064東京都目黒区下目黒2丁目21番20号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上16階建 / 総戸数107戸
築年月2018年2月（築8年）
交通①JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価499.5万円〜1,007万円。39.2㎡〜58.1㎡のお部屋が7,680万円〜1億7,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2018年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上16階建て、総戸数107戸のマンションです。
A
JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅まで徒歩10分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額18,307円、修繕積立金 月額11,660円（55.8㎡の場合）。修繕積立金は209円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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