トーシンフェニックス下目黒の売却価格2,320万円〜2,580万円・賃料8万円〜
トーシンフェニックス下目黒
東京都目黒区下目黒3丁目5番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築24年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 9 分
- 不動前駅徒歩 9 分
売却相場
2,320万円〜2,580万円
坪単価
434.8万円
397.1万円
441.6万円
平米単価
131.5万円
120.1万円
133.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,540万円
平米単価 131.5万円 × 19.31平米
売却後の手残り額（概算）
1,147万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,540万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,540万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,147万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
8.0万円〜
3階：19.3㎡の賃料
修繕積立金
399円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1K | 東 | 19.3㎡ | - | 2,580万円 | 441.6万円 | 10,800円 | 7,700円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1K | 北東 | 19.3㎡ | 2.5㎡ | 2,540万円 | 434.8万円 | 10,800円 | 7,700円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 1K | 東 | 19.3㎡ | - | 2,320万円 | 397.1万円 | 10,800円 | 7,700円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トーシンフェニックス下目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0064東京都目黒区下目黒3丁目5番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2001年10月（築24年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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