マイキャッスル中目黒３の売却価格8,980万円〜1億2,900万円・賃料9.5万円〜
マイキャッスル中目黒３
東京都目黒区中目黒2丁目8番17号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築25年
- 65戸
- 複数路線利用可
- 中目黒駅徒歩 10 分
- 恵比寿駅徒歩 16 分
- 代官山駅徒歩 16 分
売却相場
8,980万円〜1億2,900万円
坪単価
516.8万円
486.6万円
699万円
平米単価
156.3万円
147.2万円
211.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,538万円
平米単価 156.3万円 × 61平米
売却後の手残り額（概算）
3,246万円
売却価格の 34% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,538万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,538万×3%+6万) ×1.1 | -321万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,165万円 |
| 手取り額 | 3,246万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
9.5万円〜
1階：25.2㎡の賃料
修繕積立金
272円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 2LDK | 南西 | 61㎡ | 15.1㎡ | 12,900万円 | 699万円 | 8,300円 | 16,600円 | 2024/10/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 61㎡ | 15.1㎡ | 8,980万円 | 486.6万円 | - | 16,500円 | 2024/06/01 |
| 14階 | 2LDK | 南西 | 61㎡ | 15.1㎡ | 9,538万円 | 516.8万円 | 8,300円 | 16,500円 | 2024/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル中目黒３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0061東京都目黒区中目黒2丁目8番17号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 交通① | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩16分 |
| 交通③ | 東急東横線 代官山駅 徒歩16分 |
| 交通④ | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩18分 |
よくある質問
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