メインステージ目黒の売却価格1,090万円〜1,650万円・賃料5.6万円〜
メインステージ目黒
東京都目黒区下目黒3丁目3番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築34年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 10 分
売却相場
1,090万円〜1,650万円
坪単価
270.4万円
239.5万円
324.6万円
平米単価
81.8万円
72.4万円
98.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,374万円
平米単価 81.8万円 × 16.8平米
売却後の手残り額（概算）
619万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,374万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,374万×3%+6万) ×1.1 | -52万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 619万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
5.6万円〜
1階：14.4㎡の賃料
修繕積立金
503円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | 南東 | 16.8㎡ | 2.4㎡ | 1,450万円 | 285.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.4㎡ | 2㎡ | 1,130万円 | 259.2万円 | 7,300円 | 7,250円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.4㎡ | 2㎡ | 1,180万円 | 270.7万円 | 7,300円 | 7,250円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.4㎡ | 2㎡ | 1,110万円 | 254.6万円 | 7,300円 | 7,250円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.4㎡ | 2㎡ | 1,330万円 | 305.1万円 | 7,300円 | 7,250円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.8㎡ | 2.4㎡ | 1,500万円 | 295.1万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.8㎡ | 2.4㎡ | 1,550万円 | 305万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.8㎡ | 2.4㎡ | 1,650万円 | 324.6万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 16.8㎡ | 2.4㎡ | 1,650万円 | 324.6万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.0㎡ | 2.7㎡ | 1,390万円 | 270.1万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 17.0㎡ | 2.7㎡ | 1,390万円 | 270.1万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 17.0㎡ | 2.7㎡ | 1,480万円 | 287.6万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 17.0㎡ | 2.7㎡ | 1,480万円 | 287.6万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 16.7㎡ | 1.6㎡ | 1,230万円 | 243.4万円 | 8,600円 | 7,750円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 17.0㎡ | 2.7㎡ | 1,380万円 | 268.1万円 | 8,800円 | 7,750円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 16.7㎡ | 1.6㎡ | 1,210万円 | 239.5万円 | 8,600円 | 7,750円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1R | 北東 | 16.7㎡ | 1.6㎡ | 1,240万円 | 245.4万円 | 8,600円 | 7,750円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 14.4㎡ | 2㎡ | 1,090万円 | 250万円 | 7,300円 | 7,250円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メインステージ目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0064東京都目黒区下目黒3丁目3番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1991年9月（築34年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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