小堀自由が丘マンションの売却価格2,750万円〜4,980万円・賃料12.5万円〜
小堀自由が丘マンション
東京都世田谷区奥沢5丁目20番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築57年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 自由が丘駅徒歩 3 分
売却相場
2,750万円〜4,980万円
坪単価
295.1万円
246.6万円
395.9万円
平米単価
89.2万円
74.6万円
119.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,291万円
平米単価 89.2万円 × 36.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,571万円
売却価格の 47.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,291万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,291万×3%+6万) ×1.1 | -115万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2万円 |
| 手取り額 | 1,571万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
12.5万円〜
4階：32.1㎡の賃料
修繕積立金
305円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 北 | 41.6㎡ | 6.8㎡ | 4,980万円 | 395.9万円 | 13,200円 | 12,700円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 39.0㎡ | 7.3㎡ | 3,480万円 | 295.1万円 | 12,400円 | 12,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 36.9㎡ | 4.5㎡ | 2,750万円 | 246.6万円 | 11,700円 | 11,300円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 36.9㎡ | 4.5㎡ | 2,980万円 | 267.2万円 | 11,700円 | 11,300円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 36.9㎡ | 4.5㎡ | 3,480万円 | 312.1万円 | 11,700円 | 11,300円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 小堀自由が丘マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒158-0083東京都世田谷区奥沢5丁目20番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1969年7月（築57年） |
| 交通① | 東急東横線/東急大井町線 自由が丘駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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1億4,480万円〜2億3,700万円
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自由が丘バロンズコート
世田谷区 奥沢
4,980万円〜5,230万円
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