渋谷本町オリエントコートの売却価格2,780万円〜5,880万円・賃料8.5万円〜
渋谷本町オリエントコート
東京都渋谷区本町2丁目35番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築41年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 初台駅徒歩 7 分
- 西新宿五丁目駅徒歩 10 分
売却相場
2,780万円〜5,880万円
坪単価
330.2万円
275.1万円
368.2万円
平米単価
99.9万円
83.2万円
111.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,880万円
平米単価 99.9万円 × 58.86平米
売却後の手残り額（概算）
2,290万円
売却価格の 39% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,880万×3%+6万) ×1.1 | -201万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -484万円 |
| 手取り額 | 2,290万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
8.5万円〜
1階：31.6㎡の賃料
修繕積立金
187円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 5,880万円 | 330.2万円 | 19,100円 | 11,000円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 1DK | 東 | 31.6㎡ | 4.4㎡ | 2,780万円 | 290.6万円 | 10,300円 | 5,900円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 5,880万円 | 330.2万円 | 19,100円 | 11,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 54.1㎡ | - | 4,998万円 | 305.6万円 | 17,600円 | 10,000円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3DK | 北東 | 54.1㎡ | 5.0㎡ | 4,500万円 | 275.1万円 | 17,600円 | 11,000円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 5,880万円 | 330.2万円 | 19,100円 | 11,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 48.3㎡ | 7.9㎡ | 5,380万円 | 368.2万円 | 15,700円 | 9,000円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 4.2㎡ | 5,880万円 | 330.2万円 | 19,100円 | 11,000円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 4.1㎡ | 5,880万円 | 330.2万円 | 16,300円 | 13,100円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 4.1㎡ | 5,680万円 | 319万円 | 16,300円 | 13,100円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 渋谷本町オリエントコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町2丁目35番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 交通① | 京王線 初台駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩10分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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