東急ドエルアルス代々木参宮橋の売却価格1億1,800万円〜1億8,900万円・賃料32万円〜
東急ドエルアルス代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木5丁目50番13号
- RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築25年
- 64戸
- 複数路線利用可
- 参宮橋駅徒歩 5 分
- 初台駅徒歩 11 分
- 代々木公園駅徒歩 12 分
売却相場
1億1,800万円〜1億8,900万円
坪単価
676.2万円
519.8万円
832.6万円
平米単価
204.5万円
157.2万円
251.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,350万円
平米単価 204.5万円 × 75.04平米
売却後の手残り額（概算）
4,881万円
売却価格の 31.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,350万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,350万×3%+6万) ×1.1 | -513万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,248万円 |
| 手取り額 | 4,881万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.6%
賃料
32.0万円〜
4階：72.2㎡の賃料
修繕積立金
172円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | - | 東 | 75.0㎡ | 5.8㎡ | 18,900万円 | 832.6万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 5.8㎡ | 11,800万円 | 519.8万円 | 11,600円 | 12,910円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス代々木参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0053東京都渋谷区代々木5丁目50番13号 |
| 構造 | RC一部PC（鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 2000年11月（築25年） |
| 交通① | 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京王線 初台駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 小田急小田原線/東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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8,700万円〜2億1,800万円
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