東京都品川区の中古マンションの売却相場と価格推移

品川区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
123万円/m²
前年比	10年前比
106％	154％

60平米の2LDKで換算してみると7,392万円くらいだよ！

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

専門家からの解説

新井友和｜株式会社Arrival 代表取締役 / 宅地建物取引士

交通利便性と再開発で街の価値と価格が上昇

品川区では、武蔵小山や大井町を中心に交通利便性と再開発が進み、エリア全体の価値が向上しています。武蔵小山は目黒線で都心へのアクセスが良好で、駅前再開発により商業施設や住宅が整備され、また大井町も京浜東北線や大井町線、りんかい線が利用でき、商業ゾーンの再整備で生活利便性が向上しています。加えて、商店...

品川区のマンション相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. マンションの供給が減少

購入したい人はいるのに

売り物件が少ない！

理由2. 建築費の高騰

新築マンションが値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、マンション価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2026年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

2014年と比較すると2024年の㎡相場は約+44万円（1.56倍）になっているよ！

西暦	品川区		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2024年	123万円	107 %	95万円	106 %
2023年	115万円	106 %	90万円	103 %
2022年	108万円	103 %	87万円	109 %
2021年	105万円	100 %	80万円	94 %
2020年	105万円	105 %	85万円	104 %
2019年	100万円	100 %	82万円	105 %
2018年	100万円	109 %	78万円	104 %
2017年	92万円	102 %	75万円	103 %
2016年	90万円	106 %	73万円	109 %
2015年	85万円	108 %	67万円	112 %
2014年	79万円	-	60万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	品川区	東京都
1R～1DK系	2,320万円～4,060万円	2,080万円～3,640万円
1LDK～2DK系	4,142万円～6,508万円	3,578万円～5,622万円
2LDK～3DK系	6,500万円～9,100万円	5,000万円～7,000万円
3LDK～4DK系	9,023万円～1億2,246万円	5,600万円～7,600万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	品川区		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	120万円	299件	108万円	5,358件
30㎡～39㎡	109万円	135件	97万円	2,619件
40㎡～49㎡	109万円	226件	95万円	3,417件
50㎡～59㎡	118万円	291件	89万円	4,572件
60㎡～69㎡	129万円	296件	87万円	6,165件
70㎡～79㎡	129万円	266件	88万円	6,519件
80㎡～89㎡	138万円	103件	85万円	2,869件
90㎡～99㎡	122万円	39件	89万円	1,130件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	品川区		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	177万円	基準値	140万円	基準値
6～10年	150万円	-15.3%	120万円	-14.3%
11～15年	145万円	-18.1%	114万円	-18.6%
16～20年	127万円	-28.2%	104万円	-25.7%
21～25年	118万円	-33.3%	95万円	-32.1%
26～30年	112万円	-36.7%	80万円	-42.9%
31～35年	104万円	-41.2%	58万円	-58.6%
36～40年	87万円	-50.8%	62万円	-55.7%
41～50年	73万円	-58.8%	60万円	-57.1%
50年～	73万円	-58.8%	57万円	-59.3%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	品川区		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	129万円	349件	107万円	6,573件
4分～6分	128万円	819件	105万円	9,861件
7分～9分	118万円	376件	97万円	7,739件
10分～12分	110万円	107件	83万円	4,684件

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万
円

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円

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万
円

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町域別の売却相場

品川区でマンションの売却相場が一番高いのは小山（167万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

た行

な行

は行

ま行

や行

品川区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	築年数	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	荏原	１ＤＫ	25㎡	8年	2,400万円	戸越	8分	2025年
荏原	１Ｋ	20㎡	9年	2,400万円	荏原中延	9分	2025年
荏原	１Ｒ	30㎡	53年	1,800万円	武蔵小山	8分	2024年
荏原	オープンフロア	35㎡	31年	3,400万円	武蔵小山	7分	2017年
旗の台	１ＤＫ	20㎡	13年	2,200万円	旗の台	5分	2024年
旗の台	１Ｋ	20㎡	25年	2,200万円	旗の台	5分	2025年
旗の台	１Ｒ	30㎡	46年	950万円	旗の台	1分	2024年
旗の台	オープンフロア	130㎡	29年	6,500万円	旗の台	8分	2024年
戸越	１ＤＫ	30㎡	0年	5,300万円	戸越公園	1分	2024年
戸越	１Ｋ	20㎡	37年	1,600万円	大崎	10分	2025年
戸越	１Ｒ	35㎡	4年	4,100万円	戸越公園	3分	2022年
勝島	１Ｋ	20㎡	10年	2,200万円	大井競馬場前	8分	2023年
小山	１ＤＫ	30㎡	48年	1,100万円	西小山	2分	2025年
小山	１Ｋ	20㎡	36年	1,200万円	武蔵小山	4分	2024年
小山	１Ｒ	30㎡	35年	2,000万円	武蔵小山	3分	2023年
小山	オープンフロア	100㎡	27年	6,200万円	不動前	6分	2022年
小山台	１ＤＫ	30㎡	1年	6,500万円	武蔵小山	7分	2022年
小山台	１Ｋ	20㎡	18年	2,600万円	武蔵小山	6分	2025年
小山台	１Ｒ	20㎡	35年	980万円	不動前	5分	2021年
上大崎	１ＤＫ	35㎡	47年	3,300万円	目黒	2分	2025年
上大崎	１Ｋ	40㎡	53年	3,400万円	目黒	4分	2025年
上大崎	１Ｒ	25㎡	47年	2,400万円	目黒	3分	2025年
上大崎	オープンフロア	20㎡	46年	1,600万円	目黒	4分	2024年
西五反田	１ＤＫ	35㎡	46年	2,600万円	不動前	5分	2025年
西五反田	１ＤＫ＋Ｓ	40㎡	42年	2,300万円	戸越	6分	2022年
西五反田	１Ｋ	30㎡	6年	5,000万円	不動前	1分	2025年
西五反田	１Ｒ	30㎡	43年	2,200万円	五反田	2分	2025年
西五反田	オープンフロア	60㎡	38年	5,200万円	五反田	4分	2023年
西五反田	スタジオ	20㎡	12年	2,900万円	五反田	5分	2016年
西大井	１ＤＫ	40㎡	16年	3,500万円	西大井	10分	2024年