品川区の中古マンションの売却相場はいくらですか？

2026年現在、品川区の中古マンションの売却相場（㎡単価中央値）は約130万円/㎡です。前年比で約5万円/㎡上昇しています。

品川区で高く売れやすい、人気のマンションの特徴は何ですか？

データによると、品川区で最も売れている間取りは「2LDK～3DK系」（7,430万円〜1億403万円）、築年数は「6～10年」、駅からの徒歩時間は「4分～6分」のマンションです。また、売却相場が一番高い町域は大崎（200万円/㎡）となっています。

東京都品川区のマンション売却相場を調べる

品川区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
130万円/m²
前年比	10年前比
100％	144％

60平米の2LDKで換算してみると7,800万円くらいだよ！

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専門家からの解説

新井友和｜株式会社Arrival 代表取締役 / 宅地建物取引士

交通利便性と再開発で街の価値と価格が上昇

品川区では、武蔵小山や大井町を中心に交通利便性と再開発が進み、エリア全体の価値が向上しています。武蔵小山は目黒線で都心へのアクセスが良好で、駅前再開発により商業施設や住宅が整備され、また大井町も京浜東北線や大井町線、りんかい線が利用でき、商業ゾーンの再整備で生活利便性が向上しています。加えて、商店...

相場価格の推移

2016年と比較すると2026年の㎡相場は約+45万円（1.50倍）になっているよ！

西暦	品川区		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2026年	135万円	104 %	100万円	102 %
2025年	130万円	106 %	98万円	103 %
2024年	123万円	107 %	95万円	106 %
2023年	115万円	106 %	90万円	103 %
2022年	108万円	103 %	87万円	109 %
2021年	105万円	100 %	80万円	93 %
2020年	105万円	105 %	86万円	105 %
2019年	100万円	100 %	82万円	105 %
2018年	100万円	109 %	78万円	104 %
2017年	92万円	102 %	75万円	103 %
2016年	90万円	-	73万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	品川区	東京都
1R～1DK系	2,400万円～4,200万円	2,100万円～3,675万円
1LDK～2DK系	4,044万円～6,356万円	3,818万円～6,000万円
2LDK～3DK系	7,431万円～1億403万円	5,333万円～7,467万円
3LDK～4DK系	1億267万円～1億3,933万円	6,000万円～8,143万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	品川区		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	120万円	334件	108万円	5,315件
30㎡～39㎡	97万円	135件	103万円	2,860件
40㎡～49㎡	119万円	202件	103万円	3,711件
50㎡～59㎡	115万円	258件	93万円	4,870件
60㎡～69㎡	143万円	265件	92万円	6,493件
70㎡～79㎡	171万円	273件	96万円	7,071件
80㎡～89㎡	153万円	124件	94万円	3,096件
90㎡～99㎡	156万円	37件	94万円	1,159件
100㎡～149㎡	160万円	41件	109万円	1,054件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	品川区		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	211万円	基準値	151万円	基準値
6～10年	180万円	-14.7%	130万円	-13.9%
11～15年	165万円	-21.8%	124万円	-17.9%
16～20年	147万円	-30.3%	112万円	-25.8%
21～25年	130万円	-38.4%	107万円	-29.1%
26～30年	120万円	-43.1%	88万円	-41.7%
31～35年	102万円	-51.7%	63万円	-58.3%
36～40年	97万円	-54%	62万円	-58.9%
41～50年	82万円	-61.1%	67万円	-55.6%
50年～	80万円	-62.1%	59万円	-60.9%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	品川区		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	130万円	351件	117万円	6,942件
4分～6分	143万円	780件	111万円	10,436件
7分～9分	124万円	399件	102万円	8,247件
10分～12分	116万円	102件	89万円	4,939件
13分～15分	98万円	37件	67万円	2,542件

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町域別の売却相場

品川区でマンションの売却相場が一番高いのは大崎（200万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

た行

な行

は行

ま行

や行

品川区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	上大崎	１ＤＫ	40㎡	3,300万円	高輪台	8分	2025年
上大崎	１Ｋ	20㎡	2,700万円	目黒	6分	2026年
上大崎	１Ｒ	35㎡	9,200万円	目黒	2分	2026年
中延	１ＤＫ	20㎡	2,000万円	中延	5分	2024年
中延	１Ｋ	20㎡	2,800万円	荏原中延	2分	2026年
中延	１Ｒ	35㎡	5,300万円	荏原中延	4分	2025年
二葉	１ＤＫ	35㎡	1,400万円	中延	6分	2025年
二葉	１Ｋ	20㎡	3,300万円	西大井	4分	2026年
二葉	１ＬＫ	35㎡	1,200万円	中延	4分	2025年
二葉	１Ｒ	35㎡	3,300万円	大井町	6分	2025年
勝島	１Ｋ	25㎡	2,300万円	大井競馬場前	8分	2025年
北品川	１ＤＫ	25㎡	2,500万円	大崎	6分	2025年
北品川	１Ｋ	20㎡	2,500万円	北品川	4分	2026年
北品川	１Ｒ	20㎡	2,900万円	北品川	2分	2026年
南品川	１ＤＫ	25㎡	2,000万円	青物横丁	2分	2025年
南品川	１Ｋ	20㎡	3,400万円	大井町	9分	2026年
南品川	１Ｒ	30㎡	3,200万円	青物横丁	6分	2026年
南大井	１ＤＫ	25㎡	1,000万円	大森海岸	4分	2026年
南大井	１ＤＫ＋Ｓ	50㎡	4,400万円	大森(東京)	3分	2025年
南大井	１Ｋ	20㎡	2,200万円	大森(東京)	5分	2026年
南大井	１Ｒ	20㎡	3,100万円	大森(東京)	6分	2026年
大井	１ＤＫ	40㎡	5,400万円	大井町	12分	2026年
大井	１Ｋ	20㎡	1,900万円	西大井	8分	2026年
大井	１Ｒ	25㎡	5,500万円	大井町	5分	2025年
大崎	１ＤＫ	35㎡	4,000万円	大崎	9分	2025年
大崎	１Ｋ	20㎡	3,000万円	大崎	2分	2026年
大崎	１Ｒ	35㎡	6,500万円	大崎	4分	2025年
小山	１ＤＫ	30㎡	2,200万円	武蔵小山	3分	2026年
小山	１Ｋ	35㎡	3,200万円	西小山	4分	2026年
小山	１Ｒ	30㎡	2,900万円	不動前	5分	2026年