品川区の中古マンションの売却相場はいくらですか？

2026年現在、品川区の中古マンションの売却相場（㎡単価中央値）は約133万円/㎡です。前年比で約5万円/㎡上昇しています。

品川区で高く売れやすい、人気のマンションの特徴は何ですか？

データによると、品川区で最も売れている間取りは「2LDK～3DK系」（7,857万円〜1億999万円）、築年数は「6～10年」、駅からの徒歩時間は「4分～6分」のマンションです。また、売却相場が一番高い町域は小山（213万円/㎡）となっています。

東京都品川区のマンション売却相場を調べる

品川区のマンションの
平米（㎡）あたりの売却相場

直近1年のm²相場
133万円/m²
前年比	10年前比
103％	148％

60平米の2LDKで換算してみると8,000万円くらいだよ！

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専門家からの解説

新井友和｜株式会社Arrival 代表取締役 / 宅地建物取引士

交通利便性と再開発で街の価値と価格が上昇

品川区では、武蔵小山や大井町を中心に交通利便性と再開発が進み、エリア全体の価値が向上しています。武蔵小山は目黒線で都心へのアクセスが良好で、駅前再開発により商業施設や住宅が整備され、また大井町も京浜東北線や大井町線、りんかい線が利用でき、商業ゾーンの再整備で生活利便性が向上しています。加えて、商店...

相場価格の推移

2016年と比較すると2026年の㎡相場は約+45万円（1.50倍）になっているよ！

西暦	品川区		東京都
西暦	㎡相場	前年比	㎡相場	前年比
2026年	135万円	104 %	100万円	102 %
2025年	130万円	106 %	98万円	103 %
2024年	123万円	107 %	95万円	106 %
2023年	115万円	106 %	90万円	103 %
2022年	108万円	103 %	87万円	109 %
2021年	105万円	100 %	80万円	93 %
2020年	105万円	105 %	86万円	105 %
2019年	100万円	100 %	82万円	105 %
2018年	100万円	109 %	78万円	104 %
2017年	92万円	102 %	75万円	103 %
2016年	90万円	-	73万円	-

間取り別の売却相場

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている間取りは2LDK～3DK系だよ！

間取り	品川区	東京都
1R～1DK系	2,400万円～4,200万円	2,080万円～3,640万円
1LDK～2DK系	4,375万円～6,875万円	3,900万円～6,129万円
2LDK～3DK系	7,857万円～1億1,000万円	5,385万円～7,538万円
3LDK～4DK系	1億581万円～1億4,360万円	6,160万円～8,360万円
4LDK～5DK系	1億1,176万円～1億4,118万円	6,333万円～8,000万円

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専有面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている専有面積は20㎡～29㎡だよ！

専有面積	品川区		東京都
専有面積	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
20㎡～29㎡	124万円	290件	108万円	4,719件
30㎡～39㎡	100万円	120件	103万円	2,726件
40㎡～49㎡	128万円	188件	107万円	3,404件
50㎡～59㎡	113万円	231件	95万円	4,412件
60㎡～69㎡	152万円	229件	95万円	5,938件
70㎡～79㎡	171万円	255件	99万円	6,641件
80㎡～89㎡	163万円	103件	94万円	2,904件
90㎡～99㎡	139万円	38件	93万円	1,072件
100㎡～149㎡	173万円	39件	107万円	984件

築年数別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている築年数は6～10年だよ！

築年数	品川区		東京都
築年数	㎡相場	下落率	㎡相場	下落率
0～5年	218万円	基準値	152万円	基準値
6～10年	185万円	-15.1%	132万円	-13.2%
11～15年	173万円	-20.6%	129万円	-15.1%
16～20年	150万円	-31.2%	114万円	-25%
21～25年	133万円	-39%	109万円	-28.3%
26～30年	129万円	-40.8%	91万円	-40.1%
31～35年	113万円	-48.2%	65万円	-57.2%
36～40年	100万円	-54.1%	63万円	-58.6%
41～50年	89万円	-59.2%	69万円	-54.6%
50年～	84万円	-61.5%	60万円	-60.5%

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

品川区で最も売れている駅からの徒歩時間は4分～6分だよ！

駅から家までの徒歩時間	品川区		東京都
駅から家までの徒歩時間	㎡相場	対象件数	㎡相場	対象件数
1分～3分	139万円	308件	120万円	6,350件
4分～6分	145万円	702件	113万円	9,491件
7分～9分	125万円	358件	104万円	7,608件
10分～12分	113万円	92件	89万円	4,680件
13分～15分	98万円	32件	67万円	2,351件

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町域別の売却相場

品川区でマンションの売却相場が一番高いのは小山（213万円 / ㎡）だよ！

あ行

か行

た行

な行

は行

ま行

や行

品川区のマンション売却事例

町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	間取り	専有面積	売却価格	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	荏原	１ＤＫ	30㎡	5,500万円	武蔵小山	7分	2026年
荏原	１Ｋ	25㎡	2,100万円	西小山	9分	2026年
荏原	１Ｒ	40㎡	3,700万円	戸越銀座	5分	2026年
旗の台	１ＤＫ	30㎡	1,700万円	旗の台	4分	2026年
旗の台	１Ｋ	20㎡	2,300万円	旗の台	5分	2026年
旗の台	１Ｒ	30㎡	2,100万円	旗の台	1分	2026年
戸越	１ＤＫ	30㎡	5,300万円	戸越公園	1分	2024年
戸越	１Ｋ	40㎡	9,000万円	戸越公園	1分	2026年
戸越	１Ｒ	40㎡	8,200万円	戸越公園	1分	2025年
勝島	１Ｋ	25㎡	2,300万円	大井競馬場前	8分	2025年
小山	１ＤＫ	30㎡	2,200万円	武蔵小山	3分	2026年
小山	１Ｋ	30㎡	3,200万円	武蔵小山	4分	2026年
小山	１Ｒ	30㎡	2,900万円	不動前	5分	2026年
小山台	１ＤＫ	30㎡	6,500万円	武蔵小山	7分	2022年
小山台	１Ｋ	20㎡	2,200万円	武蔵小山	8分	2025年
小山台	１Ｋ＋Ｓ	25㎡	3,900万円	武蔵小山	10分	2025年
小山台	１Ｒ	35㎡	4,300万円	武蔵小山	3分	2026年
上大崎	１ＤＫ	25㎡	2,900万円	目黒	5分	2026年
上大崎	１Ｋ	20㎡	2,700万円	目黒	6分	2026年
上大崎	１Ｒ	35㎡	8,300万円	目黒	2分	2026年
西五反田	１ＤＫ	30㎡	3,000万円	不動前	5分	2026年
西五反田	１ＤＫ＋Ｓ	40㎡	2,300万円	戸越	6分	2022年
西五反田	１Ｋ	20㎡	4,200万円	大崎広小路	3分	2026年
西五反田	１Ｒ	25㎡	2,200万円	五反田	4分	2026年
西大井	１ＤＫ	30㎡	2,200万円	西大井	4分	2025年
西大井	１Ｋ	25㎡	3,000万円	西大井	5分	2026年
西大井	１Ｋ＋Ｓ	60㎡	4,900万円	西大井	1分	2022年
西大井	１Ｒ	25㎡	2,800万円	西大井	5分	2026年
西中延	１ＤＫ	20㎡	2,200万円	戸越銀座	8分	2026年
西中延	１Ｋ	25㎡	2,600万円	荏原中延	5分	2026年