パビヨン目黒の売却価格7,199万円〜1億7,980万円・賃料23万円〜

パビヨン目黒

東京都目黒区目黒1丁目3番31号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上12階建
  • 築55年
  • 30戸
  • 複数路線利用可
  • 目黒駅徒歩 6 分
  • 恵比寿駅徒歩 12 分

売却相場

7,199万円〜1億7,980万円

坪単価

坪単価

354.6万円

310万円

438万円

low
high
平米単価

平米単価

107.2万円

93.8万円

132.5万円

low
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手取り額

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パビヨン目黒
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87m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,349万円

平米単価 107.2万円 × 87.15平米

売却後の手残り額（概算）

3,199万円

売却価格の 34.2% が手元に残ります

手残り 34.2%34.2%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.1%12.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,349万円
住宅ローン残債-4,700万円
仲介手数料（税込）(9,349万×3%+6万) ×1.1-315万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,130万円
手取り額3,199万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格目黒区平均
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目黒区の2025年の㎡単価の平均が136.8万円でパビヨン目黒は93.8万円〜132.5万円だよ！
目黒区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

23.0万円

2階：92.6㎡の賃料

修繕積立金

245円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階4SLDK南東87.2㎡11.9㎡8,580万円325.4万円15,890円21,360円2026/02/01
6階4SLDK南東87.2㎡11.9㎡9,080万円344.4万円15,890円21,360円2025/11/01
9階3LDK南137.0㎡13.7㎡16,900万円407.7万円30,640円41,200円2025/07/01
9階3LDK南137.0㎡13.7㎡17,980万円433.7万円-41,200円2025/06/01
4階2LDK南西77.6㎡13.2㎡7,280万円310万円14,520円19,540円2025/03/01
9階3LDK南137.0㎡13.7㎡17,980万円433.7万円30,640円41,200円2024/12/01
10階3LDK南137.0㎡10㎡17,980万円433.7万円30,640円41,200円2024/12/01
3階2LDK南西76.7㎡10㎡7,199万円310.2万円14,520円19,540円2024/11/01
3階2LDK南西76.7㎡1㎡7,499万円323.1万円14,520円19,540円2024/10/01
10階3LDK南137.0㎡10㎡15,500万円373.9万円30,640円41,200円2024/09/01
10階3LDK南98.0㎡36.1㎡12,980万円438万円21,450円28,840円2024/06/01
3階2LDK南西76.7㎡-7,699万円331.7万円14,520円19,540円2024/06/01
5階3LDK南東88.4㎡11.9㎡9,480万円354.6万円15,600円20,980円2024/03/01
5階2LDK東88.4㎡11.9㎡8,480万円317.2万円15,600円20,980円2024/02/01
5階3LDK南88.4㎡11.9㎡9,380万円350.8万円15,600円20,980円2023/10/01
7階3LDK南85.6㎡11.9㎡8,999万円347.5万円15,600円20,980円2023/09/01
7階3LDK南85.6㎡11.9㎡9,299万円359.1万円15,600円20,980円2023/08/01
7階3LDK南85.6㎡11.9㎡9,480万円366.1万円15,600円20,980円2023/07/01
7階3LDK南85.6㎡11.9㎡9,680万円373.8万円15,600円20,980円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パビヨン目黒
所在地〒153-0063東京都目黒区目黒1丁目3番31号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上12階建 / 総戸数30戸
築年月1971年1月（築55年）
交通①JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩6分
交通②JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価310万円〜438万円。76.7㎡〜137.0㎡のお部屋が7,199万円〜1億7,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1971年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数30戸のマンションです。
A
JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅まで徒歩6分、JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩12分です。8路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,890円、修繕積立金 月額21,360円（87.2㎡の場合）。修繕積立金は245円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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