ライオンズマンション広尾第２の売却価格2,450万円〜1億4,500万円・賃料7.6万円〜

ライオンズマンション広尾第２

東京都渋谷区恵比寿3丁目36番13号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上8階建
  • 築44年
  • 55戸
  • 複数路線利用可
  • 恵比寿駅徒歩 9 分
  • 白金台駅徒歩 10 分
  • 広尾駅徒歩 14 分

売却相場

2,450万円〜1億4,500万円

坪単価

坪単価

337.4万円

276.5万円

498.9万円

low
high
平米単価

平米単価

102万円

83.6万円

150.9万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

ライオンズマンション広尾第２
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32m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,224万円

平米単価 102万円 × 31.58平米

売却後の手残り額（概算）

1,508万円

売却価格の 46.8% が手元に残ります

手残り 46.8%46.8%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,224万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,224万×3%+6万) ×1.1-113万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,508万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でライオンズマンション広尾第２は83.6万円〜150.9万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

7.6万円〜

2階：29.2㎡の賃料

修繕積立金

341円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1DK南31.6㎡2.3㎡3,298万円345.2万円6,900円10,400円2026/02/01
3階1LDK南東29.3㎡2.3㎡3,298万円372.2万円--2026/02/01
2階1DK南29.4㎡-3,280万円368.6万円6,900円10,400円2026/02/01
3階1LDK南西29.3㎡2.3㎡3,398万円383.5万円6,900円10,400円2025/10/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,450万円276.5万円6,900円6,900円2025/09/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,490万円281万円6,900円6,900円2025/07/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,590万円292.3万円6,900円6,900円2025/04/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,650万円299万円6,900円6,900円2025/02/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,690万円303.6万円6,900円6,900円2025/01/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,770万円312.6万円6,900円6,900円2024/12/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,780万円313.7万円6,900円6,900円2024/12/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,880万円325万円6,900円6,900円2024/12/01
3階1R南29.3㎡2.3㎡2,980万円336.3万円6,900円6,900円2024/12/01
5階2SLDK北西96.1㎡8.7㎡13,280万円456.9万円-22,800円2024/04/01
5階2SLDK北西96.1㎡8.7㎡13,480万円463.8万円-22,800円2024/04/01
1階1R西34.6㎡4.3㎡3,280万円313.7万円8,100円8,100円2024/03/01
1階1R西34.6㎡4.3㎡3,580万円342.4万円8,100円8,100円2024/03/01
6階2SLDK北東96.1㎡8.7㎡13,980万円481万円22,800円22,800円2024/02/01
5階2SLDK北東96.1㎡8.7㎡13,980万円481万円22,800円22,800円2024/01/01
5階2SLDK北東96.1㎡8.7㎡14,500万円498.9万円22,800円22,800円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズマンション広尾第２
所在地〒150-0013東京都渋谷区恵比寿3丁目36番13号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上8階建 / 総戸数55戸
築年月1981年11月（築44年）
交通①JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅 徒歩9分
交通②東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅 徒歩10分
交通③東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価276.5万円〜498.9万円。29.3㎡〜96.1㎡のお部屋が2,450万円〜1億4,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1981年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数55戸のマンションです。
A
JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線/相鉄・JR直通線 恵比寿駅まで徒歩9分、東京メトロ南北線/都営三田線 白金台駅まで徒歩10分です。7路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,900円、修繕積立金 月額10,400円（31.6㎡の場合）。修繕積立金は329円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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