中銀目黒駅前マンシオンの売却価格3,110万円〜2億1,000万円・賃料12.9万円〜
中銀目黒駅前マンシオン
東京都品川区上大崎2丁目18番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築44年
- 18戸
- 複数路線利用可
- 目黒駅徒歩 3 分
売却相場
3,110万円〜2億1,000万円
坪単価
394.9万円
277万円
564.9万円
平米単価
119.4万円
83.7万円
170.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,283万円
平米単価 119.4万円 × 111.18平米
売却後の手残り額（概算）
4,367万円
売却価格の 32.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,283万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,283万×3%+6万) ×1.1 | -445万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,862万円 |
| 手取り額 | 4,367万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
12.9万円
3階：33.9㎡の賃料
修繕積立金
261円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 南東 | 111.2㎡ | 14.0㎡ | 16,880万円 | 501.9万円 | 34,390円 | 29,000円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 68.5㎡ | - | 7,990万円 | 385.3万円 | 21,210円 | 17,300円 | 2024/05/01 |
| 1階 | - | 西 | 250.6㎡ | - | 21,000万円 | 277万円 | - | 73,300円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南 | 111.2㎡ | 14.0㎡ | 17,000万円 | 505.4万円 | 34,390円 | 29,000円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3SLDK | 南 | 111.2㎡ | 14.0㎡ | 19,000万円 | 564.9万円 | - | 29,000円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北東 | 68.5㎡ | - | 8,190万円 | 394.9万円 | 21,210円 | 17,800円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 33.9㎡ | 1㎡ | 3,110万円 | 303.2万円 | 11,560円 | 9,600円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中銀目黒駅前マンシオン |
|---|---|
| 所在地 | 〒141-0021東京都品川区上大崎2丁目18番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数18戸 |
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 交通① | JR山手線/東急目黒線/東京メトロ南北線/都営三田線 目黒駅 徒歩3分 |
よくある質問
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