いらない土地の処分方法は？相続土地国庫帰属制度も解説

いらない土地をどう処分するか迷っていませんか？費用の見当がつかず、国に返すか売るかで戸惑っている方も多いはずです。

この記事では、処分方法の選び方・手順・費用相場・国庫帰属や相続放棄の要点までをわかりやすく解説します。

この記事でわかること

国庫帰属・売却・買取・寄附の違いと最適解がわかる
必要書類や手続の流れを理解し、自力で準備できる
費用内訳と相場感を把握し、総コストを抑えられる

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いらない土地の処分費用の目安

需要の高い論点は費用と相場です。処分手段ごとに金額の出どころが異なり、固定資産税などのランニング費、測量や登記のイニシャル費、仲介手数料や負担金のような取引関連費に分かれます。

評価額や地目、接道条件、再建築不可の有無によっても総コストは変動します。まずは費用項目を俯瞰し、金額レンジを把握しましょう。

国に返す（国庫帰属）や地方自治体へあげる（寄附）を想定すると、返納や受入基準の確認コストも把握すると安心です。

費用項目	概算・備考
固定資産税・管理費	年額。草刈り・巡回費などを含めて試算する
測量・境界確定	数十万〜。筆界や越境があると増額しやすい
登記（名義・地目変更）	数万〜十数万。司法書士報酬を含む
仲介手数料	売却価格×上限料率＋消費税
国庫帰属の負担金	面積・状況で幅あり。申請手数料は別途
寄附・譲渡の事前照会費	受入可否の確認や資料郵送の実費など

上表はあくまで目安です。相場の幅は地形や私道負担、用途地域、浸水・土砂災害リスク、地盤状況で広がります。売却を選ぶと仲介手数料が、買取では価格ディスカウントが、国庫帰属では負担金が焦点になります。

評価額と将来の維持コストを並べて、合計負担を比較検討しましょう。売れない田舎の土地でも、手放す方法の選択により費用構造は変わります。

監修者コメント

国庫帰属を検討する方からは「申請手数料と負担金の内訳」が最初の相談ポイントになります。

申請手数料は1筆あたり14,000円、負担金は土地種別・面積・管理のしやすさ等を基に国が算定する整理です。費目の線引きを「固定費（税金等）／初期費（測量・登記）／取引費（手数料・負担金）」で持つと、見落としを減らせます。

申請・手続きにかかる費用（国庫帰属の負担金・手数料など）

相続土地国庫帰属制度は、要件を満たす土地を国に引き取ってもらう仕組みです。

主な費用は申請手数料と負担金で、必要書類の取得費や郵送費が付随します。制度の根拠は相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律で、内容はe-Gov法令検索（法令検索）で確認できます。却下リスクを下げるため、要件と現況の適合を事前に点検します。

申請手数料：法務局提出時に納付する
負担金：面積・利用状況・管理難易度で算定される
必要書類：登記事項証明書、図面、経緯が分かる資料など
付随費：書類取得・郵送、証紙、専門家報酬の見込み
追加点検：境界・管理状況・越境の有無を再確認する

審査では管理困難な森林や境界不明箇所などが却下要因になりがちです。

負担金は土地の状態で上下するため、雑草繁茂や残置物、工作物の有無を整えると見通しが良くなります。必要書類が不足すると補正対応で長期化しやすいため、要件の読み合わせとチェックリスト化が有効です。

監修者コメント

手数料は1筆14,000円（収入印紙）で、法務省公開資料に明記されています。（手数料の詳細）

法務局の事前相談（予約制）を活用すると、却下リスクの早期洗い出しに有効です。

売却・買取・寄附にかかる費用（仲介手数料・測量・登記など）

売却は仲介手数料が中心で、測量や登記の負担が加わります。業者買取は手数料が不要な形もありますが、価格が相場より下がる傾向です。寄附・譲渡は受け手の条件に応じて境界や地目の整備費が発生しやすく、受け入れ可能な土地かどうかを見極める判断が欠かせません。

方式	主な費用	発生条件
仲介売却	仲介手数料、測量、登記	市場流通を前提。境界未確定だと増額
業者買取	価格ディスカウント、最低限の整備費	手数料ゼロの代替として価格に反映
寄附・譲渡	境界・地目整備、書類作成費	受け手の受入基準に合わせる

査定で提示される金額は接道、再建築不可、市街化調整区域、私道負担などの規制で大きく変動します。

仲介と買取の比較では、売却期間と最終手取りのバランスが意思決定の軸です。寄附は受け手のメリットが乏しいと断られるため、譲渡条件や将来の管理責任の整理が欠かせません。

監修者コメント

仲介と買取の違いは「時間と確度」の交換です。境界未確定・接道難・市街化調整区域は、仲介で内見離脱が起きやすく、買取側は再販リスクをディスカウントに織り込みます。

寄附は受入側の維持費負担が判断基準で、事前に受入要件と管理計画を示すと合意形成が進みます。政府広報オンラインの制度横断解説も参考になります：政府広報オンライン

いらない土地を処分する方法

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処分の選択肢は国庫帰属、売却（仲介・買取）、寄附・譲渡、相続放棄が中心です。最短で負担を外すのか、相場に近い価格を狙うのか、社会的な受け皿を探すのかによって最適解が変わります。

費用構造とリードタイム、却下や失敗のリスクを比較し、現況に合うルートを選定しましょう。

「売れない土地を手放したい／どうする？」と迷ったとき、所有権放棄のような一方的処理は現実的でないため、国に返すに該当する国庫帰属や、地方自治体・法人へ引き取る形の寄附を検討します。

現況把握（地目・境界・接道・規制を確認する）
目安費用と手取りの試算を作成する
国庫帰属・売却・買取・寄附の適合性を比較する
選択肢ごとの必要書類をそろえる
申請・契約・引渡しの順で進める
寄附・譲渡は受入可否の事前照会を行う

読者が現金化を急ぐなら買取、相場重視なら仲介、維持困難なら国庫帰属、相続で引き継がない選択は相続放棄が候補です。寄附・譲渡は受け手の要件次第で実現性が左右されます。

判断に迷うときは、費用と期間、却下可能性の三点比較が役に立ちます。

実家や空き家に付随する使わない土地も同様で、売れない田舎の土地は査定と受入基準の確認を先に進めると道筋が見えます。相談は早めが安心です。

監修者コメント

国庫帰属は行政手続（法務省）、売却は民間市場の手続、相続放棄は家庭裁判所の司法手続です。土俵が異なるため、「どの制度の枠組みで解決するか」を先に定めると迷いが減ります。

相続土地国庫帰属制度の利用

この制度は、相続土地国庫帰属法に基づき、要件適合の土地を国に引き取ってもらう手続です。申請要件（管理が容易であること等）を満たし、必要書類を整え、審査を経て負担金を納付すると帰属が確定します。条文確認はe-Gov法令検索（法令検索）をご参照ください。

要件確認を行う
申請書と添付資料（図面・証明書類）を作成する
管轄法務局へ提出する
審査・現地確認に対応する
負担金を納付する
帰属確定通知を受け取る

却下につながりやすいのは、境界不明、越境物、管理困難な状態です。期間・期限の見通しは、補正や現地調査の有無で変動します。準備段階で現況整備と資料の整合を確認すると、審査の進行が滑らかになります。

監修者コメント

相続土地国庫帰属法の条文は、e-Gov法令検索（法令検索）で確認が可能です。

申請手数料は1筆14,000円（収入印紙）です。実務では法務局の事前相談（予約制）を使い、相談票・チェックシートで適合性を先に確認すると、補正や却下リスクを抑えられます。

仲介による売却

仲介は市場での相場を反映しやすく、最終的な手取りを高めやすい一方、期間は長くなりがちです。

スタート時の査定の質と媒介契約の選び方が成否を左右します。需要があるエリアでは内見・問合せが伸びやすく、価格調整の余地も確保できます。

需要が見込める立地
接道が適法で再建築不可ではない
境界・測量が整っている
規制（市街化調整区域・用途地域）が整理できている

仲介手数料は売却価格に応じた上限があり、販売期間のコストも考慮が必要です。接道や市街化調整区域、再建築不可は価格と期間に直結します。初期の整備と資料の正確性が信頼につながり、成約までの歩留まりを高めます。

監修者コメント

金融機関の融資審査では、境界・地積・接道の不確実性がネックになりやすく、差戻しの原因になります。

測量図、越境合意、私道通行承諾など、取引実務で求められる資料をあらかじめ整備し、広告前に適法性と権利関係を可視化すると、価格交渉の防御力が高まります。

買取業者への売却

買取はスピード買取や即時買取に強みがあり、現金化を急ぎたいニーズに適しています。販売活動を省けるためスケジュールを読みやすく、再整備も業者が担うことが多いです。一方で、価格は市場相場よりディスカウントされる前提で検討します。

早期の資金化が必要
変形地や旗竿地など難あり形状
強い規制や私道負担を含む
長期の管理が負担になっている

査定は再販戦略を前提に行われ、業者の仕入基準で金額が決まります。仲介との比較では、手数料の有無だけでなく、価格水準、引渡条件、残置物対応を総合評価します。全体のタイムラインと心理的コストまで含めて意思決定しましょう。

監修者コメント: 実務では、引渡条件（残置物の扱い・境界現況渡し）が価格に直結します。業者買取は「瑕疵を織り込む速さ」と引き換えに、一定の価格控除が通例です。複数社の提示条件を同一前提に揃え、比較表で評価すると判断が透明になります。

寄付・譲渡

寄附や無償譲渡は、自治体・法人の受入基準に合致するときに選択肢になります。贈与扱いの論点や、地目・境界の整備が必要になるケースが多く、受け手のメリット提示が実現性を高めます。あらかじめ可否や条件を照会して進めます。

受入先の可否を事前照会する
条件と必要書類を確認する
境界や地目の整備方針を決める
譲渡条件の合意内容を文書化する
引継ぎと完了の確認を行う

受入側は将来の管理負担を重視します。境界の明確化や残置物の撤去、利用計画の提示は説得材料です。自治体寄附や法人寄附の窓口は公開情報で探せるため、要件と照らし合わせながら候補を絞り込んでください。

監修者コメント: 寄附は無償＝コストゼロではありません。受入前に「維持管理の想定（中長期）」「境界・地目の整備」「用途計画」を提示すると現実味が増します。国庫帰属という公的制度を比較軸に説明すると、相手方の判断が進みます。

相続放棄

相続放棄は、被相続人の負債や不要資産の承継を避ける手続です。家庭裁判所への申述が必要で、原則として自己のために相続の開始を知ってから短い期限で行います。手続の概略は裁判所サイト（裁判所）を参照してください。

財産・債務の情報を整理する
必要書類を収集する
申述書を作成して提出する
受理通知の内容を確認する

放棄は他の財産も承継しないことになります。リスクや生活設計との整合を確認し、売却や国庫帰属などの代替策と比較検討すると判断が明快になります。期限管理と書類の整合性が受理までの近道です。

監修者コメント: 熟慮期間は、相続開始を知った時から原則3か月です（延長申立て可）。

いらない土地を所有するメリット

保有のメリットは、将来の活用余地と不動産ポートフォリオの分散にあります。隣接地の需要が高まるタイミングや、周辺のインフラ整備、用途地域や計画の変更が追い風になることも考えられます。

短期の費用だけでなく、長期の価値変動も見据えて検討しましょう。無駄な土地と見える局面でも、譲渡や贈与に向けて整備を進めると評価が変わることがあります。

将来の活用余地（駐車場、資材置き場、太陽光など）
周辺開発や需要の変化での価値上昇
隣地からの取得打診に応じやすい
資産分散とインフレ耐性の向上
寄附・譲渡への展開余地

相場は需給で動きます。立地や接道、規制状況が改善されれば評価に反映されます。保有戦略をとる場合でも、維持管理の計画と出口の想定を並走させると意思決定の柔軟性が高まります。

市場の情報と税・登記の手続きを定期的に更新してください。ほしいと考える隣接者が現れたときに備え、地目や境界の整備を進めておくと好機を逃しにくくなります。

監修者コメント: 都市計画の見直しや道路拡幅、土地区画整理の動きは中長期の価値に影響します。半年〜1年周期で自治体の都市計画情報や隣地の取引動向を点検し、売却・買取・国庫帰属など出口の比較表を更新しておくと判断の鮮度を保てます。

いらない土地を所有するデメリット

デメリットは、固定資産税や管理のコスト、草刈り・巡回の負担、リスクやトラブルの可能性です。再建築不可や私道負担、災害・地盤の懸念は売却難易度にも影響します。

放置すると近隣関係の悪化や安全面の問題につながるため、対策を早めに検討しましょう。空き家や実家に由来する使わない土地は、管理不全の悪循環が起きやすい点に留意します。

固定資産税・管理費の継続負担
雑草・不法投棄などの管理難易度
再建築不可や接道不足、私道トラブル
浸水・土砂災害、地盤リスクの顕在化
空き家・実家起因の維持負担

長期保有でコストが積み上がると、最終的な手取りが縮小します。売却や買取、国庫帰属、寄附まで含め、現況と目標に合う処分計画を検討しましょう。

早期に測量や境界整備を進めると、取引や制度利用のハードルが下がります。相談の初期段階で売却困難の要因を洗い出すと、不要な出費を抑えられます。

監修者コメント: 管理不全の蓄積は、是正費用＋時間的損失を拡大させます。買主・法務局どちらの観点でも、境界・越境・残置物は致命的なハードルになり得ます。国庫帰属の審査では管理容易性がポイントのため、整備実績（写真・業者報告書）を残す運用が有効です。

いらない土地を処分すべきかの判断ポイント

意思決定は、費用・期間・実現性の三軸で整理すると明快です。

比較や違いの観点で、相場と手取り、管理負担、規制の強さを可視化すると納得度が高まります。チェック項目を順に確認し、基準を満たさない選択肢は早めに除外しましょう。

「売れない土地どうする／どうすればいい」と迷う局面では、手放したい動機を具体化し、国庫へ返すのか、あげる（寄附）か、引き取る先の実在性を見極めます。

接道の適法性と再建築不可の有無を確認する
市街化調整区域・用途地域など規制を点検する
測量／境界／地目変更の要否と費用を見積もる
管理費・固定資産税と将来コストを試算する
相場と手取りの見込みを比較する
却下・トラブルのリスクを評価する
寄附の受入基準と地方自治体の可否を先に確認する

チェック後、現金化を急ぐなら買取、相場重視なら仲介、維持困難なら国庫帰属、相続の整理には相続放棄が候補になります。最終判断は生活計画や他資産とのバランスも踏まえ、実務の進めやすさを重視してください。所有権放棄は登記・管理の問題を残すため、制度的な「国に返す（国庫帰属）」や「寄附・譲渡」を優先検討します。

監修者コメント: 国庫帰属は行政の承認手続（法務省・政令・規則）、相続放棄は家庭裁判所の司法手続（熟慮期間3か月、延長あり）という制度的な土台が異なります。判断ポイントの「実現性」はこの土台の違いを踏まえて評価してください。

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まとめ

いらない土地の処分は、費用と相場の把握から始めると進行が安定します。国庫帰属・売却（仲介／買取）・寄附・相続放棄の長短を見比べ、要件や書類、期間の読みを加えて選択すると後戻りが減ります。判断のための基準とチェックリストを手元に置き、段取りを整えてください。土地いらないと感じた動機（管理負担／活用難／場所が田舎など）を言語化し、手放す優先度を明確にします。