使用細則とは何？管理規約との違いや決められる内容を解説

使用細則（読み方：しようさいそく）とは、マンションの使用上のルールをまとめたものです。
具体的な日常の使用ルールをまとめているのが特徴で、マンション管理にまつわる大枠のルールを決めている「管理規約」とは、規則の粒度などが異なります。

中身を知らないまま暮らしていると、例えば好きなペットを飼えると思っていたのに飼える種類や頭数が決められていた、といった行き違いなどが起こりかねません。

この記事では、使用細則に書かれている内容や管理規約との違い、ひな形の入手方法まで解説します。

使用細則（しようさいそく）とは

使用細則とは、マンションでの日常の暮らし方について、具体的なルールを定めたものです。
マンションの基本ルールである管理規約に基づいて作られ、ゴミ出しの曜日やペットの飼い方など、毎日の生活に直接かかわる内容が中心になります。

国土交通省が公表している「マンション標準管理規約」でも、マンションの使用については「管理規約」とは別に使用細則を定めるものとされています。

ペットの飼育や駐車場の使い方、リフォームの手続きなど、分野ごとに別々の細則へ分かれていることもよくあります。
定められる内容はマンションによって異なりますが、代表的な項目は次のとおりです。

自分のマンションの使用細則は、管理規約と一緒に冊子や書類のかたちで配られているのが一般的です。
手元に見当たらないときは、管理会社や管理組合に問い合わせれば確認できます。

使用細則と管理規約との違い

使用細則と管理規約の違いは、「ルールとしての位置づけ」「定める内容」「変更するときの手続き」の3点にあらわれます。
管理規約は、建物の管理や使い方についての基本を定めた、マンションで最も上位のルールです。
一方の使用細則は、管理規約で決めた大枠を、住民が毎日の生活でそのまま使える形まで細かくしたルールです。

たとえば管理規約では「ペットの飼育を認める」と大枠だけを定めます。
そのうえで使用細則が「飼育できるのは小型犬と猫を合わせて2匹まで」と具体的な線引きをする、という役割分担です。

管理規約と使用細則は変更のしやすさも異なり、使用細則は、暮らし方の変化に合わせやすいよう、使用細則の方が軽めの手続きで変更しやすく定められています。

マンションを所有すると総会の案内が届くので、出席すれば細則の作成・変更に関わることができます。
当日に都合がつかなくても、議決権行使書（賛否を書いて出す用紙）や委任状を出すことで参加が可能です。

使用細則の雛形・モデル

使用細則を新しく作るときや見直すときは、公益財団法人マンション管理センターが提供している「細則モデル」をひな形にするのがおすすめです。
細則モデルとは、マンション管理センターがテーマ別に作成した使用細則のひな形です。
「第◯条」という条文の形で書かれているため、文章をゼロから考える手間がかかりません。

細則モデルは、申込を行えば管理組合だけでなく、組合員やマンション管理士などの個人でも利用できます。

ただし、細則モデルをそのまま写して使うのはおすすめできません。
自分のマンションの管理規約や実際の暮らしぶりに合わせて中身を調整しておくと、住民どうしのもめごとが起きにくいルールに仕上がります。

まとめ

使用細則とは、管理規約に基づいて、ゴミ出しやペット飼育など日常の暮らし方の具体的なルールを定めたものです。
管理規約との違いは、ルールとしての位置づけ・定める内容・変更するときの手続きの3つの点にあらわれます。

新しく作るときや見直すときは、マンション管理センターの細則モデルをひな形にすると、抜け漏れのないルールに整えやすくなるでしょう。
マンションの購入や住み替えを考えている人も、契約前に使用細則へ目を通しておけば、入居後の思い違いを防げます。