兵庫県神戸市東灘区の中古一戸建ての売却相場と価格推移

東灘区の一戸建ての
売却価格相場

直近1年の売却相場
4,700万円
延床面積（中央値）	土地面積（中央値）
105㎡	28.74坪
築年数（中央値）	売却件数
19年	206件

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

東灘区の戸建て相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. 地価が上昇

土地価格が上昇して

売却価格を押し上げ！

理由2. 建築費の高騰

新築住宅が値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、戸建て価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2026年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

取引総額の相場が一番高いのは2024年の4,800万円だよ！

西暦	東灘区			神戸市
西暦	相場	前年比	対象件数	相場	前年比	対象件数
2024年	4,800万円	100 %	193件	2,800万円	100 %	2,149件
2023年	4,800万円	107 %	200件	2,800万円	93 %	2,077件
2022年	4,500万円	110 %	187件	3,000万円	111 %	2,023件
2021年	4,100万円	87 %	207件	2,700万円	93 %	2,050件
2020年	4,700万円	108 %	120件	2,900万円	104 %	1,238件
2019年	4,350万円	95 %	106件	2,800万円	100 %	1,190件
2018年	4,600万円	102 %	113件	2,800万円	100 %	1,195件
2017年	4,500万円	107 %	105件	2,800万円	100 %	1,145件
2016年	4,200万円	91 %	114件	2,800万円	97 %	1,211件
2015年	4,600万円	119 %	151件	2,900万円	100 %	1,286件
2014年	3,850万円	-	118件	2,900万円	-	1,164件

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築年数別の相場価格

（過去3年間のデータ）

東灘区で最も売れている築年数は0～5年だよ！

築年数	東灘区		神戸市
築年数	相場	対象件数	相場	対象件数
0～5年	5,300万円	188件	4,000万円	1,593件
11～15年	5,150万円	42件	3,400万円	288件
16～20年	3,950万円	36件	2,900万円	376件
21～25年	4,000万円	59件	2,700万円	437件
26～30年	4,400万円	109件	2,600万円	796件
41～50年	2,600万円	44件	1,100万円	913件
50年～	2,300万円	51件	660万円	640件

建物の延床面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

東灘区で最も売れている土地面積は100㎡～149㎡だよ！

延床面積	東灘区		神戸市
延床面積	相場	対象件数	相場	対象件数
90㎡～99㎡	4,500万円	30件	3,000万円	296件
100㎡～149㎡	5,200万円	115件	3,200万円	1,096件

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

東灘区で最も売れている駅からの徒歩時間は10分～12分だよ！

駅から家までの徒歩時間	東灘区		神戸市
駅から家までの徒歩時間	相場	対象件数	相場	対象件数
4分～6分	4,850万円	54件	4,000万円	282件
10分～12分	4,500万円	67件	3,000万円	386件
13分～15分	4,000万円	43件	2,900万円	334件