兵庫県神戸市須磨区の中古一戸建ての売却相場と価格推移

須磨区の一戸建ての
売却価格相場

直近1年の売却相場
2,850万円
延床面積（中央値）	土地面積（中央値）
105㎡	39.33坪
築年数（中央値）	売却件数
28年	228件

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

須磨区の戸建て相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!

相場価格が上昇している

3つの理由

理由1. 地価が上昇

土地価格が上昇して

売却価格を押し上げ！

理由2. 建築費の高騰

新築住宅が値上がり

中古価格も上昇！

理由3. 低金利

住宅ローンが組みやすく

買い手が増加中！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、戸建て価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2026年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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相場価格の推移

取引総額の相場が一番高いのは2023年の3,000万円だよ！

西暦	須磨区			神戸市
西暦	相場	前年比	対象件数	相場	前年比	対象件数
2024年	2,700万円	90 %	237件	2,800万円	100 %	2,149件
2023年	3,000万円	102 %	225件	2,800万円	93 %	2,077件
2022年	2,950万円	109 %	208件	3,000万円	111 %	2,023件
2021年	2,700万円	93 %	250件	2,700万円	93 %	2,050件
2020年	2,900万円	112 %	120件	2,900万円	104 %	1,238件
2019年	2,600万円	100 %	129件	2,800万円	100 %	1,190件
2018年	2,600万円	93 %	129件	2,800万円	100 %	1,195件
2017年	2,800万円	97 %	148件	2,800万円	100 %	1,145件
2016年	2,900万円	104 %	121件	2,800万円	97 %	1,211件
2015年	2,800万円	108 %	145件	2,900万円	100 %	1,286件
2014年	2,600万円	-	117件	2,900万円	-	1,164件

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築年数別の相場価格

（過去3年間のデータ）

須磨区で最も売れている築年数は0～5年だよ！

築年数	須磨区		神戸市
築年数	相場	対象件数	相場	対象件数
0～5年	4,200万円	211件	4,000万円	1,593件
16～20年	3,000万円	33件	2,900万円	376件
26～30年	2,200万円	69件	2,600万円	796件
31～35年	2,350万円	44件	2,300万円	526件
36～40年	2,000万円	49件	1,800万円	439件
41～50年	1,350万円	132件	1,100万円	913件
50年～	730万円	61件	660万円	640件

建物の延床面積別の相場価格

（過去1年間のデータ）

須磨区で最も売れている土地面積は100㎡～149㎡だよ！

延床面積	須磨区		神戸市
延床面積	相場	対象件数	相場	対象件数
90㎡～99㎡	3,200万円	31件	3,000万円	296件
100㎡～149㎡	3,600万円	120件	3,200万円	1,096件

駅徒歩別の相場価格

（過去1年間のデータ）

須磨区で最も売れている駅からの徒歩時間は13分～15分だよ！

駅から家までの徒歩時間	須磨区		神戸市
駅から家までの徒歩時間	相場	対象件数	相場	対象件数
4分～6分	3,800万円	31件	4,000万円	282件
13分～15分	3,200万円	32件	2,900万円	334件
16分～20分	3,000万円	31件	2,200万円	226件