不動産会社によって
査定金額が違う結果に⋯！
東京都八王子市の中古一戸建ての売却相場と価格推移
八王子市の一戸建ての
売却価格相場
| 直近1年の売却相場 | |
|---|---|
3,200万円 | |
延床面積 | 土地面積 |
100㎡ | 45.38坪 |
築年数 | 売却件数 |
18年 | 768件 |
※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
専門家からの解説
溝口 敏明｜クラシエステート株式会社 代表取締役
エリア格差が顕著な八王子の不動産相場。駅近戸建ては査定の好機
八王子の不動産価格は上昇傾向にあります。23区内に比べるとゆっくりペースですが、一戸建てもマンションも基本的には右肩上がりの推移を維持しています。 ただ、八王子の特徴としては、エリアによる価格動向の差が大きいことがあげられます。市街化調整区域が多い高尾や川口エリアは、価格が下がらないものの横ばい傾...
八王子市の戸建て相場価格が上昇中のイマが売り時かも?!
相場価格が上昇している
3つの理由
理由1. 地価が上昇
土地価格が上昇して
売却価格を押し上げ！
理由2. 建築費の高騰
新築住宅が値上がり
中古価格も上昇！
理由3. 低金利
住宅ローンが組みやすく
買い手が増加中！
相場価格の推移
取引総額の相場が一番高いのは2024年の3,200万円だよ！
西暦 | 八王子市 | 東京都 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
相場 | 前年比 | 対象件数 | 相場 | 前年比 | 対象件数 | |
| 2024年 | 3,200万円 | 100 % | 703件 | 5,400万円 | 102 % | 12,779件 |
| 2023年 | 3,200万円 | 107 % | 738件 | 5,300万円 | 102 % | 12,277件 |
| 2022年 | 3,000万円 | 100 % | 730件 | 5,200万円 | 108 % | 12,533件 |
| 2021年 | 3,000万円 | 94 % | 828件 | 4,800万円 | 102 % | 14,714件 |
| 2020年 | 3,200万円 | 107 % | 547件 | 4,700万円 | 98 % | 10,105件 |
| 2019年 | 3,000万円 | 100 % | 392件 | 4,800万円 | 100 % | 8,270件 |
| 2018年 | 3,000万円 | 97 % | 503件 | 4,800万円 | 102 % | 8,565件 |
| 2017年 | 3,100万円 | 103 % | 484件 | 4,700万円 | 102 % | 8,721件 |
| 2016年 | 3,000万円 | 100 % | 548件 | 4,600万円 | 107 % | 9,207件 |
| 2015年 | 3,000万円 | 100 % | 582件 | 4,300万円 | 102 % | 9,574件 |
| 2014年 | 3,000万円 | - | 482件 | 4,200万円 | - | 9,201件 |
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築年数別の相場価格
（過去1年間のデータ）
八王子市で最も売れている築年数は0～5年だよ！
築年数 | 八王子市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
相場 | 対象件数 | 相場 | 対象件数 | |
| 0～5年 | 3,700万円 | 289件 | 5,700万円 | 4,948件 |
| 6～10年 | 3,700万円 | 33件 | 5,800万円 | 1,071件 |
| 11～15年 | 3,200万円 | 44件 | 5,500万円 | 902件 |
| 16～20年 | 2,850万円 | 76件 | 5,000万円 | 958件 |
| 21～25年 | 2,900万円 | 53件 | 5,000万円 | 980件 |
| 26～30年 | 2,500万円 | 73件 | 4,400万円 | 858件 |
| 31～35年 | 2,100万円 | 49件 | 5,400万円 | 665件 |
| 36～40年 | 1,800万円 | 62件 | 4,900万円 | 569件 |
| 41～50年 | 1,500万円 | 65件 | 3,000万円 | 888件 |
建物の延床面積別の相場価格
（過去1年間のデータ）
八王子市で最も売れている土地面積は100㎡～149㎡だよ！
延床面積 | 八王子市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
相場 | 対象件数 | 相場 | 対象件数 | |
| 70㎡～79㎡ | 1,350万円 | 30件 | 4,400万円 | 958件 |
| 80㎡～89㎡ | 2,300万円 | 64件 | 4,800万円 | 1,790件 |
| 90㎡～99㎡ | 2,700万円 | 128件 | 4,900万円 | 2,747件 |
| 100㎡～149㎡ | 3,500万円 | 412件 | 5,600万円 | 4,416件 |
| 150㎡～199㎡ | 4,000万円 | 51件 | 9,500万円 | 687件 |
駅徒歩別の相場価格
（過去1年間のデータ）
八王子市で最も売れている駅からの徒歩時間は16分～20分だよ！
駅から家までの徒歩時間 | 八王子市 | 東京都 | ||
|---|---|---|---|---|
相場 | 対象件数 | 相場 | 対象件数 | |
4分～6分 | 4,650万円 | 46件 | 7,200万円 | 1,867件 |
7分～9分 | 5,100万円 | 42件 | 6,900万円 | 1,322件 |
10分～12分 | 3,700万円 | 84件 | 5,900万円 | 2,771件 |
13分～15分 | 3,800万円 | 102件 | 5,300万円 | 2,491件 |
16分～20分 | 3,900万円 | 124件 | 4,600万円 | 1,640件 |
21分～29分 | 3,300万円 | 93件 | 4,000万円 | 977件 |
30分～59分 | 2,550万円 | 50件 | 3,400万円 | 301件 |
60分～120分 | 2,200万円 | 77件 | 2,250万円 | 86件 |
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できるだけ高く売る方法
町域別の売却相場
八王子市で一戸建ての売却相場が一番高いのはみなみ野（6,300万円）だよ！
あ行
か行
さ行
た行
な行
は行
ま行
や行
八王子市の戸建て売却事例
町域 | 延床面積 | 土地面積 | 築年数 | 売却価格 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 台町 | 20㎡ | 17坪 | 67年 | 500万円 | 西八王子 | 8分 | 2015年 |
| 大船町 | 25㎡ | 299坪 | 1年 | 1億6,000万円 | 八王子みなみ野 | 45分 | 2016年 |
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このページにコメントをした専門家
溝口 敏明
（クラシエステート株式会社 代表取締役）
売買の仲介をメインとする不動産会社を運営。建築業界出身で、建物のインスペクションやオプション工事のアドバイスを得意としています。司法書士や土地家屋調査士などと連携し、ワンストップサービスを提供。