【2026年版】岡崎市（愛知県）の土地価格は坪単価40.0万円！売却相場・地価推移など紹介

岡崎市

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

13位 ／54市区町村

岡崎市の公的地価の推移

岡崎市の公示地価
平均40.0万円/坪
（平均12.1万円/㎡）
前年比
+6,612円
10年前比
+5.95万円
岡崎市の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年40.0万円/坪12.1万円/㎡
2025年39.3万円/坪11.9万円/㎡
2024年38.7万円/坪11.7万円/㎡
2023年37.4万円/坪11.3万円/㎡
2022年36.4万円/坪11.0万円/㎡
2021年36.0万円/坪10.9万円/㎡
2020年36.4万円/坪11.0万円/㎡
2019年35.9万円/坪10.9万円/㎡
2018年35.4万円/坪10.7万円/㎡
2017年35.2万円/坪10.7万円/㎡
2016年34.0万円/坪10.3万円/㎡
2015年34.0万円/坪10.3万円/㎡
2014年33.4万円/坪10.1万円/㎡
2013年32.8万円/坪9.93万円/㎡
2012年32.1万円/坪9.72万円/㎡
2011年32.1万円/坪9.72万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

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岡崎市

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2025年の2,200万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年2,200万円
187件
2024年2,200万円
204件
2023年2,200万円
207件
2022年2,200万円
231件
2021年2,100万円
282件
2020年2,000万円
262件
2019年2,100万円
273件
2018年2,100万円
328件
2017年1,900万円
271件
2016年2,000万円
326件
2015年2,000万円
278件
2014年1,900万円
283件
2013年1,900万円
327件
2012年2,000万円
306件
2011年1,900万円
288件
2010年1,800万円−%296件
岡崎市

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位明大寺本町102.8万円/坪(31.1万円/㎡)
2位羽根町62.5万円/坪(18.9万円/㎡)
3位本町通61.2万円/坪(18.5万円/㎡)
3位竜美南61.2万円/坪(18.5万円/㎡)
3位竜美西61.2万円/坪(18.5万円/㎡)
6位康生通東59.8万円/坪(18.1万円/㎡)
7位羽根北町59.7万円/坪(18.1万円/㎡)
8位竜美旭町59.2万円/坪(17.9万円/㎡)
9位柱58.8万円/坪(17.8万円/㎡)
10位明大寺町57.0万円/坪(17.3万円/㎡)
11位井田西町56.5万円/坪(17.1万円/㎡)
12位康生通南55.9万円/坪(16.9万円/㎡)
13位柱町54.2万円/坪(16.4万円/㎡)
14位戸崎新町52.9万円/坪(16.0万円/㎡)
14位井ノ口新町52.9万円/坪(16.0万円/㎡)
16位若松東49.9万円/坪(15.1万円/㎡)
17位東明大寺町48.6万円/坪(14.7万円/㎡)
18位石神町46.6万円/坪(14.1万円/㎡)
18位宮地町46.6万円/坪(14.1万円/㎡)
20位八幡町46.3万円/坪(14.0万円/㎡)
20位中田町46.3万円/坪(14.0万円/㎡)
22位上六名46.1万円/坪(14.0万円/㎡)
23位井内町46.0万円/坪(13.9万円/㎡)
23位城南町46.0万円/坪(13.9万円/㎡)
23位大和町46.0万円/坪(13.9万円/㎡)
26位六名新町45.0万円/坪(13.6万円/㎡)
27位八帖北町44.6万円/坪(13.5万円/㎡)
28位祐金町44.3万円/坪(13.4万円/㎡)
28位牧御堂町44.3万円/坪(13.4万円/㎡)
30位伝馬通44.0万円/坪(13.3万円/㎡)
岡崎市

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
上佐々木町38坪1,700万円46万円14万円長方形西岡崎9分2025年
上地38坪1,900万円50万円15万円台形岡崎45分2023年
中園町36坪1,600万円43万円13万円ほぼ長方形矢作橋9分2025年
中島中町33坪1,300万円40万円12万円ほぼ長方形岡崎75分2022年
中島町38坪1,200万円31万円9万円長方形岡崎105分2025年
中町35坪1,500万円43万円13万円ほぼ長方形東岡崎24分2025年
亀井町32坪1,600万円50万円15万円長方形東岡崎16分2024年
井内町35坪1,100万円33万円10万円ほぼ長方形岡崎20分2023年
井田町38坪1,500万円40万円12万円ほぼ台形東岡崎45分2022年
伊賀町36坪750万円21万円6万円不整形東岡崎25分2023年
伝馬通38坪2,300万円60万円18万円ほぼ長方形東岡崎15分2023年
元能見町33坪250万円8万円2万円長方形東岡崎26分2023年
北本郷町32坪1,300万円40万円12万円ほぼ長方形矢作橋8分2025年
北野町36坪1,800万円50万円15万円長方形宇頭45分2024年
吹矢町35坪2,600万円76万円23万円長方形東岡崎5分2023年
土井町36坪1,700万円46万円14万円ほぼ長方形岡崎25分2023年
坂左右町35坪700万円20万円6万円ほぼ台形岡崎45分2025年
大和町38坪1,600万円43万円13万円ほぼ長方形西岡崎9分2025年
大平町36坪750万円20万円6万円長方形東岡崎45分2025年
大門33坪2,100万円63万円19万円ほぼ長方形東岡崎75分2022年
岩津町35坪200万円6万円2万円不整形東岡崎75分2025年
康生町38坪1,700万円46万円14万円ほぼ台形東岡崎12分2025年
康生通西30坪2,000万円66万円20万円長方形東岡崎13分2024年
戸崎町32坪2,100万円66万円20万円ほぼ長方形岡崎19分2025年
日名北町30坪250万円8万円2万円ほぼ長方形東岡崎45分2023年
明大寺本町38坪3,300万円86万円26万円長方形東岡崎5分2024年
明大寺町32坪3,900万円122万円37万円長方形東岡崎5分2025年
朝日町30坪1,200万円36万円11万円ほぼ長方形東岡崎15分2024年
本町通30坪2,000万円66万円20万円ほぼ長方形東岡崎15分2025年
材木町30坪1,900万円63万円19万円ほぼ長方形東岡崎18分2024年
岡崎市

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
岡崎市で最も売買されている土地面積は45坪～50坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪520万円11件
21坪～29坪1,100万円10件
30坪～38坪1,300万円23件
39坪～44坪2,100万円26件
45坪～50坪2,300万円31件
51坪～56坪2,300万円16件
57坪～65坪2,750万円12件
66坪～74坪2,500万円11件
75坪～89坪2,500万円13件
90坪～104坪3,650万円6件
105坪～120坪3,700万円7件
121坪～150坪4,400万円7件
151坪～181坪4,000万円3件
182坪～241坪3,700万円7件
242坪～300坪7,200万円4件
岡崎市

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
岡崎市で最も売買されている駅徒歩区分は21分～29分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
4分～6分3,000万円11件
7分～9分1,600万円15件
10分～12分1,700万円13件
13分～15分2,050万円12件
16分～20分2,300万円31件
21分～29分2,300万円44件
30分～59分2,400万円37件
60分～120分1,900万円24件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
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だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

岡崎市の土地売却相場は、約40.0万円/坪（約3.77万円～約102.8万円/坪）、平米単価約12.1万円/㎡（約1.14万円～約31.1万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,600万円～約2,400万円が取引の目安となります。

A

岡崎市内の土地売却相場が最も高いエリアは明大寺本町で約102.8万円/坪（約31.1万円/㎡）、最も安いエリアは中金町で約3.77万円/坪（約1.14万円/㎡）です。

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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