【2026年版】釧路市（北海道）の土地価格は坪単価7.79万円！売却相場・地価推移など紹介
釧路市
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
15位 ／179市区町村
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釧路市の公的地価の推移
釧路市の公示地価
平均7.79万円/坪
（平均2.36万円/㎡）
前年比
-0.42%
-331円
10年前比
+2.39%
+1,818円
釧路市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 7.79万円/坪 | 2.36万円/㎡ | |
| 2025年 | 7.82万円/坪 | 2.37万円/㎡ | |
| 2024年 | 7.70万円/坪 | 2.33万円/㎡ | |
| 2023年 | 7.72万円/坪 | 2.34万円/㎡ | |
| 2022年 | 7.60万円/坪 | 2.30万円/㎡ | |
| 2021年 | 7.54万円/坪 | 2.28万円/㎡ | |
| 2020年 | 7.57万円/坪 | 2.29万円/㎡ | |
| 2019年 | 7.57万円/坪 | 2.29万円/㎡ | |
| 2018年 | 7.54万円/坪 | 2.28万円/㎡ | |
| 2017年 | 7.32万円/坪 | 2.22万円/㎡ | |
| 2016年 | 7.60万円/坪 | 2.30万円/㎡ | |
| 2015年 | 7.60万円/坪 | 2.30万円/㎡ | |
| 2014年 | 7.60万円/坪 | 2.30万円/㎡ | |
| 2013年 | 7.36万円/坪 | 2.23万円/㎡ | |
| 2012年 | 7.62万円/坪 | 2.31万円/㎡ | |
| 2011年 | 8.08万円/坪 | 2.45万円/㎡ |
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釧路市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2023年の500万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 455万円 | 44件 | |
| 2024年 | 480万円 | 91件 | |
| 2023年 | 500万円 | 97件 | |
| 2022年 | 500万円 | 134件 | |
| 2021年 | 450万円 | 161件 | |
| 2020年 | 480万円 | 151件 | |
| 2019年 | 450万円 | 131件 | |
| 2018年 | 430万円 | 124件 | |
| 2017年 | 420万円 | 136件 | |
| 2016年 | 390万円 | 143件 | |
| 2015年 | 400万円 | 147件 | |
| 2014年 | 370万円 | 126件 | |
| 2013年 | 400万円 | 167件 | |
| 2012年 | 375万円 | 164件 | |
| 2011年 | 370万円 | 150件 | |
| 2010年 | 420万円 | −% | 130件 |
釧路市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 北大通 | 17.6万円/坪(5.33万円/㎡) | ||
| 2位 | 栄町 | 14.7万円/坪(4.44万円/㎡) | ||
| 3位 | 黒金町 | 14.6万円/坪(4.41万円/㎡) | ||
| 4位 | 新橋大通 | 12.9万円/坪(3.91万円/㎡) | ||
| 5位 | 芦野 | 12.1万円/坪(3.65万円/㎡) | ||
| 6位 | 豊川町 | 11.8万円/坪(3.57万円/㎡) | ||
| 7位 | 昭和中央 | 11.0万円/坪(3.33万円/㎡) | ||
| 8位 | 浪花町 | 10.8万円/坪(3.27万円/㎡) | ||
| 9位 | 共栄大通 | 10.7万円/坪(3.25万円/㎡) | ||
| 10位 | 入江町 | 9.95万円/坪(3.01万円/㎡) | ||
| 11位 | 新栄町 | 9.92万円/坪(3.00万円/㎡) | ||
| 12位 | 星が浦大通 | 9.75万円/坪(2.95万円/㎡) | ||
| 13位 | 新川町 | 9.42万円/坪(2.85万円/㎡) | ||
| 14位 | 文苑 | 8.96万円/坪(2.71万円/㎡) | ||
| 15位 | 城山 | 8.86万円/坪(2.68万円/㎡) | ||
| 16位 | 中園町 | 8.69万円/坪(2.63万円/㎡) | ||
| 17位 | 南大通 | 8.43万円/坪(2.55万円/㎡) | ||
| 18位 | 光陽町 | 8.23万円/坪(2.49万円/㎡) | ||
| 19位 | 鶴ケ岱 | 8.20万円/坪(2.48万円/㎡) | ||
| 20位 | 治水町 | 8.10万円/坪(2.45万円/㎡) | ||
| 21位 | 駒場町 | 8.07万円/坪(2.44万円/㎡) | ||
| 22位 | 昭和南 | 7.93万円/坪(2.40万円/㎡) | ||
| 22位 | 中島町 | 7.93万円/坪(2.40万円/㎡) | ||
| 24位 | 若草町 | 7.90万円/坪(2.39万円/㎡) | ||
| 25位 | 愛国西 | 7.77万円/坪(2.35万円/㎡) | ||
| 26位 | 美原 | 7.14万円/坪(2.16万円/㎡) | ||
| 27位 | 春採 | 6.56万円/坪(1.99万円/㎡) | ||
| 28位 | 鳥取大通 | 6.48万円/坪(1.96万円/㎡) | ||
| 29位 | 昭和町 | 6.28万円/坪(1.90万円/㎡) | ||
| 30位 | 浦見 | 6.18万円/坪(1.87万円/㎡) | ||
| 31位 | 愛国東 | 6.08万円/坪(1.84万円/㎡) | ||
| 32位 | 富士見 | 6.05万円/坪(1.83万円/㎡) | ||
| 33位 | 鳥取北 | 5.93万円/坪(1.80万円/㎡) | ||
| 34位 | 鶴野東 | 5.75万円/坪(1.74万円/㎡) | ||
| 35位 | 緑ケ岡 | 5.49万円/坪(1.66万円/㎡) | ||
| 36位 | 昭和北 | 5.36万円/坪(1.62万円/㎡) | ||
| 36位 | 入舟 | 5.36万円/坪(1.62万円/㎡) | ||
| 38位 | 武佐 | 5.14万円/坪(1.56万円/㎡) | ||
| 39位 | 仲浜町 | 4.63万円/坪(1.40万円/㎡) | ||
| 40位 | 米町 | 4.36万円/坪(1.32万円/㎡) | ||
| 41位 | 鳥取南 | 4.30万円/坪(1.30万円/㎡) | ||
| 42位 | 興津 | 4.20万円/坪(1.27万円/㎡) | ||
| 43位 | 新富士町 | 3.97万円/坪(1.20万円/㎡) | ||
| 43位 | 桜ケ岡 | 3.97万円/坪(1.20万円/㎡) | ||
| 45位 | 西港 | 2.74万円/坪(8,300円/㎡) | ||
| 46位 | 星が浦南 | 2.35万円/坪(7,100円/㎡) | ||
| 47位 | 大楽毛南 | 2.31万円/坪(7,000円/㎡) | ||
| 48位 | 大楽毛西 | 2.15万円/坪(6,500円/㎡) | ||
| 48位 | 中鶴野 | 2.15万円/坪(6,500円/㎡) | ||
| 50位 | 阿寒町中央 | 1.92万円/坪(5,800円/㎡) | ||
| 51位 | 星が浦北 | 1.52万円/坪(4,600円/㎡) | ||
| 52位 | 白樺台 | 1.42万円/坪(4,300円/㎡) | ||
| 53位 | 音別町本町 | 1.26万円/坪(3,800円/㎡) |
釧路市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住之江町 | 32坪 | 140万円 | 4万円 | 1万円 | 長方形 | 釧路 | 45分 | 2017年 |
| 住吉 | 32坪 | 220万円 | 7万円 | 2万円 | 長方形 | 釧路 | 21分 | 2023年 |
| 入舟 | 33坪 | 10万円 | 3,041円 | 920円 | ほぼ長方形 | 釧路 | 25分 | 2020年 |
| 北大通 | 38坪 | 350万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 釧路 | 8分 | 2020年 |
| 千歳町 | 32坪 | 30万円 | 9,587円 | 2,900円 | 長方形 | 釧路 | 45分 | 2023年 |
| 南大通 | 32坪 | 300万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 釧路 | 15分 | 2025年 |
| 城山 | 32坪 | 180万円 | 6万円 | 2万円 | 長方形 | 釧路 | 23分 | 2018年 |
| 大楽毛 | 35坪 | 30万円 | 8,595円 | 2,600円 | 長方形 | 大楽毛 | 3分 | 2023年 |
| 弥生 | 35坪 | 31万円 | 8,926円 | 2,700円 | 不整形 | 釧路 | 45分 | 2021年 |
| 愛国東 | 38坪 | 70万円 | 2万円 | 5,600円 | 不整形 | 釧路 | 45分 | 2022年 |
| 新富町 | 36坪 | 190万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 釧路 | 11分 | 2025年 |
| 新川町 | 32坪 | 190万円 | 6万円 | 2万円 | 台形 | 釧路 | 45分 | 2019年 |
| 旭町 | 32坪 | 250万円 | 8万円 | 2万円 | 不整形 | 釧路 | 11分 | 2018年 |
| 星が浦北 | 35坪 | 110万円 | 3万円 | 9,800円 | 長方形 | 新富士(北海道) | 45分 | 2017年 |
| 春採 | 36坪 | 110万円 | 3万円 | 9,400円 | 長方形 | 釧路 | 45分 | 2021年 |
| 昭和中央 | 33坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | 長方形 | 新富士(北海道) | 45分 | 2016年 |
| 昭和南 | 38坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | 長方形 | 新富士(北海道) | 45分 | 2016年 |
| 昭和町 | 38坪 | 110万円 | 3万円 | 8,900円 | 長方形 | 新富士(北海道) | 29分 | 2020年 |
| 暁町 | 38坪 | 280万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ正方形 | 釧路 | 45分 | 2016年 |
| 松浦町 | 35坪 | 230万円 | 7万円 | 2万円 | 長方形 | 釧路 | 18分 | 2024年 |
| 柏木町 | 33坪 | 66万円 | 2万円 | 6,100円 | 長方形 | 釧路 | 45分 | 2022年 |
| 桜ケ岡 | 38坪 | 5万円 | 1,421円 | 430円 | 不整形 | 釧路 | 75分 | 2024年 |
| 治水町 | 38坪 | 180万円 | 5万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 釧路 | 45分 | 2016年 |
| 浪花町 | 30坪 | 150万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 釧路 | 10分 | 2025年 |
| 米町 | 30坪 | 95万円 | 3万円 | 9,500円 | 長方形 | 釧路 | 45分 | 2021年 |
| 緑ケ岡 | 30坪 | 110万円 | 4万円 | 1万円 | 長方形 | 武佐(北海道) | 21分 | 2021年 |
| 興津 | 36坪 | 96万円 | 3万円 | 8,200円 | 不整形 | 武佐(北海道) | 45分 | 2017年 |
| 貝塚 | 35坪 | 28万円 | 7,934円 | 2,400円 | 長方形 | 東釧路 | 13分 | 2018年 |
| 音別町海光 | 30坪 | 26万円 | 8,595円 | 2,600円 | 台形 | 音別 | 10分 | 2017年 |
| 駒場町 | 36坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ整形 | 釧路 | 28分 | 2018年 |
釧路市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
釧路市で最も売買されている土地面積は57坪～65坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 120万円 | 1件 |
| 30坪～38坪 | 170万円 | 4件 |
| 45坪～50坪 | 100万円 | 2件 |
| 51坪～56坪 | 45万円 | 1件 |
| 57坪～65坪 | 445万円 | 8件 |
| 66坪～74坪 | 475万円 | 8件 |
| 75坪～89坪 | 400万円 | 5件 |
| 90坪～104坪 | 755万円 | 4件 |
| 105坪～120坪 | 550万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 550万円 | 5件 |
| 151坪～181坪 | 590万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 2,600万円 | 1件 |
| 242坪～300坪 | 2,200万円 | 1件 |
釧路市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
釧路市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 29万円 | 1件 |
| 4分～6分 | 1,330万円 | 2件 |
| 7分～9分 | 2,200万円 | 1件 |
| 10分～12分 | 260万円 | 5件 |
| 13分～15分 | 170万円 | 5件 |
| 16分～20分 | 500万円 | 3件 |
| 21分～29分 | 590万円 | 8件 |
| 30分～59分 | 455万円 | 16件 |
| 60分～120分 | 270万円 | 3件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
釧路市の土地売却相場は、約7.79万円/坪（約1.26万円～約17.6万円/坪）、平米単価約2.36万円/㎡（約3,800円～約5.32万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約311.4万円～約467.1万円が取引の目安となります。
A
釧路市内の土地売却相場が最も高いエリアは北大通で約17.6万円/坪（約5.32万円/㎡）、最も安いエリアは音別町本町で約1.26万円/坪（約3,800円/㎡）です。
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あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。