【2026年版】尼崎市（兵庫県）の土地価格は坪単価65.1万円！売却相場・地価推移など紹介
尼崎市
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
3位 ／41市区町村
公示地価ランキング ›
3位 ／41市区町村
尼崎市の公的地価の推移
尼崎市の公示地価
平均65.1万円/坪
（平均19.7万円/㎡）
前年比
+1.55%
+9,918円
10年前比
+12.57%
+7.27万円
尼崎市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 65.1万円/坪 | 19.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 64.1万円/坪 | 19.4万円/㎡ | |
| 2024年 | 61.5万円/坪 | 18.6万円/㎡ | |
| 2023年 | 61.0万円/坪 | 18.5万円/㎡ | |
| 2022年 | 60.2万円/坪 | 18.2万円/㎡ | |
| 2021年 | 59.3万円/坪 | 18.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 59.2万円/坪 | 17.9万円/㎡ | |
| 2019年 | 60.2万円/坪 | 18.2万円/㎡ | |
| 2018年 | 59.2万円/坪 | 17.9万円/㎡ | |
| 2017年 | 60.2万円/坪 | 18.2万円/㎡ | |
| 2016年 | 57.9万円/坪 | 17.5万円/㎡ | |
| 2015年 | 60.2万円/坪 | 18.2万円/㎡ | |
| 2014年 | 60.0万円/坪 | 18.2万円/㎡ | |
| 2013年 | 59.8万円/坪 | 18.1万円/㎡ | |
| 2012年 | 60.0万円/坪 | 18.2万円/㎡ | |
| 2011年 | 60.5万円/坪 | 18.3万円/㎡ |
マスコミ取材・テレビ出演多数不動産売却の
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
尼崎市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2021年の3,650万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,800万円 | 138件 | |
| 2024年 | 2,700万円 | 174件 | |
| 2023年 | 3,300万円 | 153件 | |
| 2022年 | 2,900万円 | 185件 | |
| 2021年 | 3,650万円 | 170件 | |
| 2020年 | 2,800万円 | 172件 | |
| 2019年 | 3,400万円 | 201件 | |
| 2018年 | 2,500万円 | 201件 | |
| 2017年 | 2,600万円 | 190件 | |
| 2016年 | 2,500万円 | 187件 | |
| 2015年 | 2,800万円 | 205件 | |
| 2014年 | 2,400万円 | 171件 | |
| 2013年 | 2,700万円 | 161件 | |
| 2012年 | 2,400万円 | 180件 | |
| 2011年 | 2,800万円 | 186件 | |
| 2010年 | 2,000万円 | −% | 179件 |
尼崎市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 神田北通 | 229.8万円/坪(69.5万円/㎡) | ||
| 2位 | 長洲本通 | 226.4万円/坪(68.5万円/㎡) | ||
| 3位 | 潮江 | 185.1万円/坪(56.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 御園町 | 178.2万円/坪(53.9万円/㎡) | ||
| 5位 | 神田中通 | 158.7万円/坪(48.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 昭和通 | 155.4万円/坪(47.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 東塚口町 | 138.8万円/坪(42.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 武庫之荘 | 131.1万円/坪(39.7万円/㎡) | ||
| 9位 | 南塚口町 | 123.5万円/坪(37.4万円/㎡) | ||
| 10位 | 宮内町 | 96.9万円/坪(29.3万円/㎡) | ||
| 10位 | 南武庫之荘 | 96.9万円/坪(29.3万円/㎡) | ||
| 12位 | 塚口町 | 93.9万円/坪(28.4万円/㎡) | ||
| 13位 | 立花町 | 93.2万円/坪(28.2万円/㎡) | ||
| 14位 | 杭瀬本町 | 90.2万円/坪(27.3万円/㎡) | ||
| 15位 | 東園田町 | 86.6万円/坪(26.2万円/㎡) | ||
| 16位 | 浜田町 | 85.5万円/坪(25.9万円/㎡) | ||
| 17位 | 武庫元町 | 80.0万円/坪(24.2万円/㎡) | ||
| 18位 | 武庫之荘本町 | 78.7万円/坪(23.8万円/㎡) | ||
| 19位 | 塚口本町 | 75.0万円/坪(22.7万円/㎡) | ||
| 20位 | 富松町 | 74.7万円/坪(22.6万円/㎡) | ||
| 21位 | 南七松町 | 72.7万円/坪(22.0万円/㎡) | ||
| 22位 | 武庫町 | 71.7万円/坪(21.7万円/㎡) | ||
| 23位 | 西向島町 | 71.1万円/坪(21.5万円/㎡) | ||
| 24位 | 上坂部 | 70.7万円/坪(21.4万円/㎡) | ||
| 25位 | 上ノ島町 | 69.8万円/坪(21.1万円/㎡) | ||
| 26位 | 武庫川町 | 69.4万円/坪(21.0万円/㎡) | ||
| 27位 | 東難波町 | 66.8万円/坪(20.2万円/㎡) | ||
| 28位 | 若王寺 | 66.4万円/坪(20.1万円/㎡) | ||
| 29位 | 西長洲町 | 65.1万円/坪(19.7万円/㎡) | ||
| 29位 | 大西町 | 65.1万円/坪(19.7万円/㎡) | ||
| 29位 | 武庫の里 | 65.1万円/坪(19.7万円/㎡) | ||
| 32位 | 尾浜町 | 65.0万円/坪(19.7万円/㎡) | ||
| 33位 | 名神町 | 64.5万円/坪(19.5万円/㎡) | ||
| 33位 | 浜 | 64.5万円/坪(19.5万円/㎡) | ||
| 35位 | 杭瀬南新町 | 64.1万円/坪(19.4万円/㎡) | ||
| 36位 | 長洲中通 | 63.1万円/坪(19.1万円/㎡) | ||
| 37位 | 次屋 | 62.5万円/坪(18.9万円/㎡) | ||
| 38位 | 御園 | 62.1万円/坪(18.8万円/㎡) | ||
| 39位 | 西高洲町 | 61.2万円/坪(18.5万円/㎡) | ||
| 40位 | 金楽寺町 | 60.8万円/坪(18.4万円/㎡) | ||
| 41位 | 北初島町 | 60.5万円/坪(18.3万円/㎡) | ||
| 41位 | 西本町北通 | 60.5万円/坪(18.3万円/㎡) | ||
| 43位 | 小中島 | 60.2万円/坪(18.2万円/㎡) | ||
| 44位 | 西立花町 | 59.5万円/坪(18.0万円/㎡) | ||
| 44位 | 大浜町 | 59.5万円/坪(18.0万円/㎡) | ||
| 44位 | 三反田町 | 59.5万円/坪(18.0万円/㎡) | ||
| 47位 | 稲葉荘 | 58.2万円/坪(17.6万円/㎡) | ||
| 48位 | 道意町 | 57.9万円/坪(17.5万円/㎡) | ||
| 48位 | 西本町 | 57.9万円/坪(17.5万円/㎡) | ||
| 50位 | 常光寺 | 57.5万円/坪(17.4万円/㎡) | ||
| 51位 | 大物町 | 56.5万円/坪(17.1万円/㎡) | ||
| 51位 | 西昆陽 | 56.5万円/坪(17.1万円/㎡) | ||
| 53位 | 大庄西町 | 56.2万円/坪(17.0万円/㎡) | ||
| 53位 | 元浜町 | 56.2万円/坪(17.0万円/㎡) | ||
| 53位 | 東海岸町 | 56.2万円/坪(17.0万円/㎡) | ||
| 56位 | 瓦宮 | 55.9万円/坪(16.9万円/㎡) | ||
| 57位 | 水堂町 | 55.5万円/坪(16.8万円/㎡) | ||
| 58位 | 大島 | 54.9万円/坪(16.6万円/㎡) | ||
| 58位 | 久々知 | 54.9万円/坪(16.6万円/㎡) | ||
| 60位 | 食満 | 53.9万円/坪(16.3万円/㎡) | ||
| 61位 | 大庄川田町 | 53.2万円/坪(16.1万円/㎡) | ||
| 62位 | 稲葉元町 | 52.9万円/坪(16.0万円/㎡) | ||
| 62位 | 南清水 | 52.9万円/坪(16.0万円/㎡) | ||
| 64位 | 杭瀬寺島 | 51.9万円/坪(15.7万円/㎡) | ||
| 65位 | 中浜町 | 46.9万円/坪(14.2万円/㎡) | ||
| 66位 | 東本町 | 45.3万円/坪(13.7万円/㎡) | ||
| 67位 | 田能 | 43.0万円/坪(13.0万円/㎡) | ||
| 68位 | 戸ノ内町 | 32.1万円/坪(9.70万円/㎡) |
尼崎市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上坂部 | 35坪 | 2,400万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 塚口(ＪＲ) | 11分 | 2025年 |
| 下坂部 | 38坪 | 2,800万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ長方形 | 尼崎(ＪＲ) | 15分 | 2024年 |
| 久々知 | 35坪 | 2,700万円 | 76万円 | 23万円 | ほぼ長方形 | 塚口(ＪＲ) | 14分 | 2024年 |
| 元浜町 | 30坪 | 1,900万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 武庫川 | 11分 | 2024年 |
| 南七松町 | 30坪 | 3,300万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ長方形 | 立花 | 8分 | 2025年 |
| 南塚口町 | 38坪 | 3,700万円 | 96万円 | 29万円 | ほぼ長方形 | 塚口(阪急) | 13分 | 2024年 |
| 南武庫之荘 | 35坪 | 2,400万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 武庫之荘 | 19分 | 2022年 |
| 南清水 | 32坪 | 830万円 | 27万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 猪名寺 | 4分 | 2023年 |
| 名神町 | 36坪 | 3,400万円 | 96万円 | 29万円 | 長方形 | 塚口(阪急) | 23分 | 2023年 |
| 塚口本町 | 32坪 | 3,600万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ長方形 | 塚口(阪急) | 8分 | 2025年 |
| 塚口町 | 30坪 | 3,900万円 | 129万円 | 39万円 | ほぼ長方形 | 塚口(阪急) | 13分 | 2024年 |
| 大島 | 30坪 | 1,900万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ整形 | 武庫川 | 18分 | 2024年 |
| 大庄中通 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 尼崎センタープール前 | 15分 | 2023年 |
| 大庄北 | 36坪 | 2,400万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ整形 | 立花 | 13分 | 2024年 |
| 大庄西町 | 35坪 | 2,300万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ整形 | 武庫川 | 4分 | 2025年 |
| 大西町 | 30坪 | 2,500万円 | 83万円 | 25万円 | 長方形 | 立花 | 18分 | 2025年 |
| 富松町 | 35坪 | 3,700万円 | 109万円 | 33万円 | 長方形 | 稲野 | 14分 | 2024年 |
| 尾浜町 | 30坪 | 2,500万円 | 79万円 | 24万円 | 長方形 | 立花 | 19分 | 2025年 |
| 常光寺 | 35坪 | 3,100万円 | 89万円 | 27万円 | 長方形 | 尼崎(ＪＲ) | 11分 | 2025年 |
| 常松 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ長方形 | 甲東園 | 23分 | 2024年 |
| 御園 | 30坪 | 3,000万円 | 99万円 | 30万円 | 不整形 | 塚口(ＪＲ) | 13分 | 2022年 |
| 御園町 | 35坪 | 4,300万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 尼崎(阪神) | 3分 | 2024年 |
| 昭和通 | 38坪 | 2,600万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 大物 | 3分 | 2025年 |
| 杭瀬本町 | 32坪 | 2,300万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ長方形 | 杭瀬 | 4分 | 2022年 |
| 東園田町 | 38坪 | 4,000万円 | 102万円 | 31万円 | ほぼ長方形 | 園田 | 11分 | 2025年 |
| 東難波町 | 32坪 | 900万円 | 28万円 | 9万円 | 不整形 | 尼崎(阪神) | 9分 | 2024年 |
| 栗山町 | 30坪 | 2,900万円 | 96万円 | 29万円 | ほぼ長方形 | 塚口(阪急) | 19分 | 2024年 |
| 椎堂 | 30坪 | 1,500万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ長方形 | 園田 | 16分 | 2022年 |
| 武庫の里 | 32坪 | 2,500万円 | 79万円 | 24万円 | 長方形 | 武庫之荘 | 26分 | 2022年 |
| 武庫之荘 | 33坪 | 3,700万円 | 109万円 | 33万円 | 長方形 | 武庫之荘 | 23分 | 2025年 |
尼崎市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
尼崎市で最も売買されている土地面積は21坪～29坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 800万円 | 30件 |
| 21坪～29坪 | 2,050万円 | 32件 |
| 30坪～38坪 | 2,750万円 | 20件 |
| 39坪～44坪 | 3,300万円 | 6件 |
| 45坪～50坪 | 3,300万円 | 5件 |
| 51坪～56坪 | 4,250万円 | 6件 |
| 57坪～65坪 | 4,250万円 | 4件 |
| 66坪～74坪 | 7,250万円 | 4件 |
| 75坪～89坪 | 7,550万円 | 6件 |
| 90坪～104坪 | 7,450万円 | 6件 |
| 105坪～120坪 | 5,800万円 | 6件 |
| 121坪～150坪 | 1億2,100万円 | 6件 |
| 151坪～181坪 | 5,750万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 1億1,000万円 | 4件 |
| 242坪～300坪 | 3億5,000万円 | 1件 |
尼崎市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
尼崎市で最も売買されている駅徒歩区分は16分～20分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 2,400万円 | 3件 |
| 4分～6分 | 2,500万円 | 21件 |
| 7分～9分 | 2,900万円 | 23件 |
| 10分～12分 | 2,600万円 | 21件 |
| 13分～15分 | 3,050万円 | 22件 |
| 16分～20分 | 2,300万円 | 26件 |
| 21分～29分 | 3,600万円 | 18件 |
| 30分～59分 | 2,550万円 | 4件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
NTTデータ・ウィズが運営するHOME4Uと提携し、
安心して使える土地活用プラン比較をご案内しています。
HOME4Uの特徴
- •無料で複数社の活用プランを比較
- •収益性や条件を横並びチェック
- •しつこい営業なし
FAQ
よくある質問
A
尼崎市の土地売却相場は、約65.1万円/坪（約32.1万円～約229.8万円/坪）、平米単価約19.7万円/㎡（約9.70万円～約69.5万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2,605万円～約3,907万円が取引の目安となります。
A
尼崎市内の土地売却相場が最も高いエリアは神田北通で約229.8万円/坪（約69.5万円/㎡）、最も安いエリアは戸ノ内町で約32.1万円/坪（約9.70万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。