【2026年版】三木市（兵庫県）の土地価格は坪単価13.2万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
22位 ／41市区町村
22位 ／41市区町村
三木市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.2万円/坪 | 3.99万円/㎡ | |
| 2025年 | 13.0万円/坪 | 3.95万円/㎡ | |
| 2024年 | 12.9万円/坪 | 3.91万円/㎡ | |
| 2023年 | 12.9万円/坪 | 3.90万円/㎡ | |
| 2022年 | 13.4万円/坪 | 4.06万円/㎡ | |
| 2021年 | 13.4万円/坪 | 4.06万円/㎡ | |
| 2020年 | 13.5万円/坪 | 4.09万円/㎡ | |
| 2019年 | 13.0万円/坪 | 3.94万円/㎡ | |
| 2018年 | 10.5万円/坪 | 3.18万円/㎡ | |
| 2017年 | 10.6万円/坪 | 3.20万円/㎡ | |
| 2016年 | 10.6万円/坪 | 3.22万円/㎡ | |
| 2015年 | 10.8万円/坪 | 3.26万円/㎡ | |
| 2014年 | 11.0万円/坪 | 3.32万円/㎡ | |
| 2013年 | 11.3万円/坪 | 3.41万円/㎡ | |
| 2012年 | 11.6万円/坪 | 3.52万円/㎡ | |
| 2011年 | 12.0万円/坪 | 3.65万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | - | −% | 0件 |
| 2024年 | 1,050万円 | 34件 | |
| 2023年 | 930万円 | 45件 | |
| 2022年 | 1,000万円 | 45件 | |
| 2021年 | 890万円 | 47件 | |
| 2020年 | 750万円 | 36件 | |
| 2019年 | 960万円 | 38件 | |
| 2018年 | 920万円 | 59件 | |
| 2017年 | 870万円 | 49件 | |
| 2016年 | 750万円 | 56件 | |
| 2015年 | 1,100万円 | 71件 | |
| 2014年 | 900万円 | 60件 | |
| 2013年 | 940万円 | 81件 | |
| 2012年 | 930万円 | 58件 | |
| 2011年 | 915万円 | 60件 | |
| 2010年 | 940万円 | −% | 47件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大村 | 23.0万円/坪(6.95万円/㎡) | ||
| 2位 | 末広 | 22.7万円/坪(6.87万円/㎡) | ||
| 3位 | 緑が丘町本町 | 20.5万円/坪(6.20万円/㎡) | ||
| 4位 | 志染町青山 | 18.4万円/坪(5.57万円/㎡) | ||
| 5位 | さつき台 | 17.5万円/坪(5.30万円/㎡) | ||
| 6位 | 志染町西自由が丘 | 14.0万円/坪(4.23万円/㎡) | ||
| 7位 | 志染町広野 | 13.8万円/坪(4.18万円/㎡) | ||
| 8位 | 上の丸町 | 12.9万円/坪(3.90万円/㎡) | ||
| 9位 | 吉川町大沢 | 12.4万円/坪(3.74万円/㎡) | ||
| 10位 | 大塚 | 11.8万円/坪(3.58万円/㎡) | ||
| 11位 | 福井 | 11.4万円/坪(3.45万円/㎡) | ||
| 12位 | 君が峰町 | 10.9万円/坪(3.30万円/㎡) | ||
| 13位 | 自由が丘本町 | 9.72万円/坪(2.94万円/㎡) | ||
| 14位 | 別所町巴 | 9.12万円/坪(2.76万円/㎡) | ||
| 15位 | 別所町朝日ケ丘 | 8.26万円/坪(2.50万円/㎡) | ||
| 16位 | 吉川町稲田 | 7.90万円/坪(2.39万円/㎡) | ||
| 17位 | 別所町石野 | 4.76万円/坪(1.44万円/㎡) | ||
| 18位 | 志染町吉田 | 4.69万円/坪(1.42万円/㎡) | ||
| 19位 | 吉川町前田 | 3.74万円/坪(1.13万円/㎡) | ||
| 20位 | 吉川町楠原 | 3.31万円/坪(1.00万円/㎡) | ||
| 21位 | 細川町中里 | 2.83万円/坪(8,550円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上の丸町 | 30坪 | 580万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 三木上の丸 | 6分 | 2023年 |
| 口吉川町 | 38坪 | 19万円 | 4,959円 | 1,500円 | ほぼ長方形 | 三田(兵庫) | 121分 | 2024年 |
| 大塚 | 35坪 | 170万円 | 5万円 | 2万円 | 不整形 | 恵比須 | 6分 | 2021年 |
| 大村 | 33坪 | 400万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ台形 | 大村(兵庫) | 6分 | 2023年 |
| 志染町 | 35坪 | 290万円 | 9万円 | 3万円 | 不整形 | 志染 | 15分 | 2019年 |
| 志染町広野 | 38坪 | 720万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ台形 | 志染 | 5分 | 2017年 |
| 志染町東自由が丘 | 33坪 | 240万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 志染 | 20分 | 2025年 |
| 志染町西自由が丘 | 35坪 | 770万円 | 22万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 志染 | 5分 | 2023年 |
| 末広 | 38坪 | 110万円 | 3万円 | 8,500円 | 不整形 | 三木(神戸電鉄) | 6分 | 2023年 |
| 本町 | 35坪 | 550万円 | 16万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 三木(神戸電鉄) | 6分 | 2020年 |
| 福井 | 35坪 | 100万円 | 3万円 | 8,700円 | ほぼ正方形 | 三木(神戸電鉄) | 11分 | 2025年 |
| 細川町 | 38坪 | 90万円 | 2万円 | 7,100円 | ほぼ長方形 | 恵比須 | 75分 | 2022年 |
| 緑が丘町本町 | 30坪 | 450万円 | 15万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 緑が丘(兵庫) | 3分 | 2022年 |
| 自由が丘本町 | 35坪 | 150万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ長方形 | 志染 | 18分 | 2017年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 30坪～38坪 | 170万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 1,100万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 1,200万円 | 2件 |
| 57坪～65坪 | 391万円 | 2件 |
| 66坪～74坪 | 1,400万円 | 3件 |
| 75坪～89坪 | 1,550万円 | 2件 |
| 90坪～104坪 | 1,800万円 | 3件 |
| 105坪～120坪 | 1,500万円 | 1件 |
| 121坪～150坪 | 80万円 | 1件 |
| 151坪～181坪 | 330万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 550万円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1,000万円 | 1件 |
| 4分～6分 | 1,400万円 | 1件 |
| 7分～9分 | 900万円 | 3件 |
| 10分～12分 | 1,100万円 | 3件 |
| 13分～15分 | 1,500万円 | 3件 |
| 16分～20分 | 750万円 | 3件 |
| 21分～29分 | 1,800万円 | 2件 |
| 60分～120分 | 440万円 | 2件 |
| 121分以上 | 31万円 | 1件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
三木市の土地売却相場は、約13.2万円/坪（約2.83万円～約23.0万円/坪）、平米単価約3.98万円/㎡（約8,550円～約6.95万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約526.9万円～約790.4万円が取引の目安となります。
三木市内の土地売却相場が最も高いエリアは大村で約23.0万円/坪（約6.95万円/㎡）、最も安いエリアは細川町中里で約2.83万円/坪（約8,550円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。