【2026年版】宝塚市（兵庫県）の土地価格は坪単価56.7万円！売却相場・地価推移など紹介
宝塚市
土地の売却相場
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5位 ／41市区町村
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宝塚市の公的地価の推移
宝塚市の公示地価
平均56.7万円/坪
（平均17.2万円/㎡）
前年比
+3.94%
+2.15万円
10年前比
+14.33%
+7.11万円
宝塚市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 56.7万円/坪 | 17.2万円/㎡ | |
| 2025年 | 54.5万円/坪 | 16.5万円/㎡ | |
| 2024年 | 54.0万円/坪 | 16.4万円/㎡ | |
| 2023年 | 52.9万円/坪 | 16.0万円/㎡ | |
| 2022年 | 51.6万円/坪 | 15.6万円/㎡ | |
| 2021年 | 50.9万円/坪 | 15.4万円/㎡ | |
| 2020年 | 50.2万円/坪 | 15.2万円/㎡ | |
| 2019年 | 49.6万円/坪 | 15.0万円/㎡ | |
| 2018年 | 49.6万円/坪 | 15.0万円/㎡ | |
| 2017年 | 49.6万円/坪 | 15.0万円/㎡ | |
| 2016年 | 49.6万円/坪 | 15.0万円/㎡ | |
| 2015年 | 49.4万円/坪 | 15.0万円/㎡ | |
| 2014年 | 49.4万円/坪 | 15.0万円/㎡ | |
| 2013年 | 49.3万円/坪 | 14.9万円/㎡ | |
| 2012年 | 48.3万円/坪 | 14.6万円/㎡ | |
| 2011年 | 48.4万円/坪 | 14.7万円/㎡ |
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宝塚市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の3,100万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,100万円 | 69件 | |
| 2024年 | 3,100万円 | 112件 | |
| 2023年 | 3,100万円 | 127件 | |
| 2022年 | 2,800万円 | 127件 | |
| 2021年 | 2,900万円 | 116件 | |
| 2020年 | 2,700万円 | 138件 | |
| 2019年 | 2,850万円 | 156件 | |
| 2018年 | 2,700万円 | 153件 | |
| 2017年 | 2,700万円 | 128件 | |
| 2016年 | 2,500万円 | 132件 | |
| 2015年 | 2,400万円 | 124件 | |
| 2014年 | 2,400万円 | 109件 | |
| 2013年 | 2,700万円 | 134件 | |
| 2012年 | 2,500万円 | 160件 | |
| 2011年 | 2,400万円 | 167件 | |
| 2010年 | 2,400万円 | −% | 172件 |
宝塚市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 栄町 | 179.8万円/坪(54.4万円/㎡) | ||
| 2位 | 逆瀬川 | 124.1万円/坪(37.6万円/㎡) | ||
| 3位 | 武庫川町 | 120.7万円/坪(36.5万円/㎡) | ||
| 4位 | 湯本町 | 115.4万円/坪(34.9万円/㎡) | ||
| 5位 | 南口 | 100.8万円/坪(30.5万円/㎡) | ||
| 6位 | 仁川北 | 99.8万円/坪(30.2万円/㎡) | ||
| 7位 | 中山寺 | 92.6万円/坪(28.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 中州 | 86.0万円/坪(26.0万円/㎡) | ||
| 9位 | 川面 | 81.0万円/坪(24.5万円/㎡) | ||
| 10位 | 仁川高台 | 78.7万円/坪(23.8万円/㎡) | ||
| 11位 | 中筋 | 77.9万円/坪(23.6万円/㎡) | ||
| 12位 | 寿楽荘 | 77.0万円/坪(23.3万円/㎡) | ||
| 13位 | 中野町 | 76.0万円/坪(23.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 野上 | 75.2万円/坪(22.8万円/㎡) | ||
| 15位 | 千種 | 71.4万円/坪(21.6万円/㎡) | ||
| 16位 | 伊孑志 | 67.1万円/坪(20.3万円/㎡) | ||
| 17位 | 仁川台 | 66.1万円/坪(20.0万円/㎡) | ||
| 18位 | 雲雀丘 | 65.3万円/坪(19.8万円/㎡) | ||
| 19位 | 武庫山 | 64.5万円/坪(19.5万円/㎡) | ||
| 20位 | 小林 | 63.8万円/坪(19.3万円/㎡) | ||
| 21位 | 旭町 | 60.5万円/坪(18.3万円/㎡) | ||
| 22位 | 鹿塩 | 60.2万円/坪(18.2万円/㎡) | ||
| 23位 | 山本南 | 58.8万円/坪(17.8万円/㎡) | ||
| 23位 | 山本中 | 58.8万円/坪(17.8万円/㎡) | ||
| 25位 | 平井 | 57.9万円/坪(17.5万円/㎡) | ||
| 26位 | 東洋町 | 57.5万円/坪(17.4万円/㎡) | ||
| 27位 | 光明町 | 56.9万円/坪(17.2万円/㎡) | ||
| 28位 | 中筋山手 | 56.5万円/坪(17.1万円/㎡) | ||
| 29位 | 清荒神 | 55.0万円/坪(16.7万円/㎡) | ||
| 30位 | 星の荘 | 54.9万円/坪(16.6万円/㎡) | ||
| 31位 | 小浜 | 54.2万円/坪(16.4万円/㎡) | ||
| 32位 | 口谷東 | 53.9万円/坪(16.3万円/㎡) | ||
| 33位 | 大成町 | 53.2万円/坪(16.1万円/㎡) | ||
| 34位 | 桜ガ丘 | 52.2万円/坪(15.8万円/㎡) | ||
| 35位 | 安倉中 | 51.7万円/坪(15.7万円/㎡) | ||
| 36位 | 米谷 | 51.6万円/坪(15.6万円/㎡) | ||
| 37位 | 宝梅 | 50.2万円/坪(15.2万円/㎡) | ||
| 37位 | 寿町 | 50.2万円/坪(15.2万円/㎡) | ||
| 39位 | 亀井町 | 49.9万円/坪(15.1万円/㎡) | ||
| 40位 | 末成町 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 40位 | 安倉南 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 42位 | 大吹町 | 48.3万円/坪(14.6万円/㎡) | ||
| 43位 | 山本台 | 47.6万円/坪(14.4万円/㎡) | ||
| 44位 | 御殿山 | 47.2万円/坪(14.3万円/㎡) | ||
| 45位 | 安倉北 | 43.0万円/坪(13.0万円/㎡) | ||
| 46位 | 売布ガ丘 | 40.3万円/坪(12.2万円/㎡) | ||
| 47位 | 逆瀬台 | 39.7万円/坪(12.0万円/㎡) | ||
| 48位 | 安倉西 | 39.3万円/坪(11.9万円/㎡) | ||
| 49位 | 花屋敷つつじガ丘 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) | ||
| 50位 | 仁川高丸 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 51位 | 売布きよしガ丘 | 31.7万円/坪(9.60万円/㎡) | ||
| 51位 | 中山台 | 31.7万円/坪(9.60万円/㎡) | ||
| 53位 | 中山五月台 | 29.9万円/坪(9.03万円/㎡) | ||
| 54位 | 泉ガ丘 | 28.4万円/坪(8.60万円/㎡) | ||
| 55位 | 月見山 | 27.9万円/坪(8.45万円/㎡) | ||
| 56位 | 光ガ丘 | 25.0万円/坪(7.55万円/㎡) | ||
| 57位 | 長寿ガ丘 | 21.0万円/坪(6.35万円/㎡) | ||
| 58位 | 長尾台 | 20.3万円/坪(6.14万円/㎡) | ||
| 59位 | 大原野 | 4.76万円/坪(1.44万円/㎡) | ||
| 60位 | 玉瀬 | 4.69万円/坪(1.42万円/㎡) |
宝塚市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三笠町 | 35坪 | 2,600万円 | 76万円 | 23万円 | 長方形 | 中山寺 | 9分 | 2022年 |
| 中山寺 | 38坪 | 2,800万円 | 73万円 | 22万円 | 不整形 | 中山観音 | 4分 | 2025年 |
| 中州 | 30坪 | 2,000万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 逆瀬川 | 6分 | 2021年 |
| 中筋 | 30坪 | 2,000万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 中山寺 | 5分 | 2020年 |
| 中野町 | 32坪 | 2,200万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ台形 | 小林(兵庫) | 9分 | 2025年 |
| 亀井町 | 30坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 小林(兵庫) | 21分 | 2019年 |
| 仁川北 | 35坪 | 2,900万円 | 83万円 | 25万円 | ほぼ長方形 | 仁川 | 14分 | 2018年 |
| 仁川宮西町 | 36坪 | 2,200万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 仁川 | 7分 | 2022年 |
| 仁川月見ガ丘 | 30坪 | 2,400万円 | 79万円 | 24万円 | 不整形 | 仁川 | 7分 | 2020年 |
| 仁川清風台 | 36坪 | 3,100万円 | 86万円 | 26万円 | 長方形 | 仁川 | 14分 | 2020年 |
| 今里町 | 30坪 | 1,700万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ台形 | 中山寺 | 7分 | 2019年 |
| 伊孑志 | 30坪 | 3,500万円 | 116万円 | 35万円 | ほぼ長方形 | 逆瀬川 | 10分 | 2025年 |
| 光明町 | 30坪 | 2,500万円 | 83万円 | 25万円 | 不整形 | 小林(兵庫) | 9分 | 2023年 |
| 南ひばりガ丘 | 36坪 | 2,900万円 | 79万円 | 24万円 | 長方形 | 雲雀丘花屋敷 | 16分 | 2022年 |
| 南口 | 38坪 | 4,200万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ正方形 | 宝塚南口 | 5分 | 2024年 |
| 口谷東 | 33坪 | 2,800万円 | 83万円 | 25万円 | ほぼ整形 | 川西池田 | 21分 | 2025年 |
| 口谷西 | 30坪 | 1,800万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 山本(兵庫) | 16分 | 2025年 |
| 向月町 | 33坪 | 2,500万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ長方形 | 清荒神 | 14分 | 2022年 |
| 売布 | 36坪 | 2,500万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 売布神社 | 8分 | 2024年 |
| 売布東の町 | 30坪 | 2,900万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ整形 | 中山観音 | 7分 | 2022年 |
| 大吹町 | 30坪 | 2,700万円 | 89万円 | 27万円 | ほぼ長方形 | 小林(兵庫) | 13分 | 2025年 |
| 大成町 | 35坪 | 2,100万円 | 63万円 | 19万円 | 不整形 | 小林(兵庫) | 11分 | 2023年 |
| 安倉中 | 30坪 | 1,800万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 逆瀬川 | 45分 | 2022年 |
| 安倉北 | 38坪 | 2,700万円 | 73万円 | 22万円 | 長方形 | 中山寺 | 16分 | 2025年 |
| 安倉南 | 38坪 | 2,300万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ整形 | 逆瀬川 | 45分 | 2023年 |
| 安倉西 | 30坪 | 1,700万円 | 56万円 | 17万円 | 長方形 | 逆瀬川 | 45分 | 2023年 |
| 宮の町 | 35坪 | 3,600万円 | 102万円 | 31万円 | ほぼ台形 | 清荒神 | 8分 | 2022年 |
| 寿楽荘 | 35坪 | 830万円 | 23万円 | 7万円 | 不整形 | 宝塚南口 | 10分 | 2023年 |
| 小林 | 36坪 | 2,900万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ長方形 | 逆瀬川 | 6分 | 2019年 |
| 小浜 | 36坪 | 2,400万円 | 66万円 | 20万円 | 長方形 | 売布神社 | 16分 | 2024年 |
宝塚市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
宝塚市で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 590万円 | 5件 |
| 21坪～29坪 | 1,700万円 | 3件 |
| 30坪～38坪 | 2,700万円 | 15件 |
| 39坪～44坪 | 3,500万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 2,700万円 | 5件 |
| 51坪～56坪 | 3,100万円 | 7件 |
| 57坪～65坪 | 3,300万円 | 12件 |
| 66坪～74坪 | 3,300万円 | 5件 |
| 75坪～89坪 | 5,800万円 | 3件 |
| 90坪～104坪 | 7,400万円 | 3件 |
| 121坪～150坪 | 8,500万円 | 5件 |
| 151坪～181坪 | 1億円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 1億2,000万円 | 2件 |
| 242坪～300坪 | 5,300万円 | 1件 |
宝塚市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
宝塚市で最も売買されている駅徒歩区分は4分～6分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 4,950万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 4,300万円 | 14件 |
| 7分～9分 | 3,250万円 | 12件 |
| 10分～12分 | 3,400万円 | 8件 |
| 13分～15分 | 2,400万円 | 11件 |
| 16分～20分 | 2,400万円 | 9件 |
| 21分～29分 | 2,800万円 | 5件 |
| 30分～59分 | 3,200万円 | 8件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
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FAQ
よくある質問
A
宝塚市の土地売却相場は、約56.7万円/坪（約4.69万円～約179.8万円/坪）、平米単価約17.2万円/㎡（約1.42万円～約54.4万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2,268万円～約3,402万円が取引の目安となります。
A
宝塚市内の土地売却相場が最も高いエリアは栄町で約179.8万円/坪（約54.4万円/㎡）、最も安いエリアは玉瀬で約4.69万円/坪（約1.42万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。