【2026年版】水戸市（茨城県）の土地価格は坪単価14.6万円！売却相場・地価推移など紹介
水戸市
土地の売却相場
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4位 ／44市区町村
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水戸市の公的地価の推移
水戸市の公示地価
平均14.6万円/坪
（平均4.43万円/㎡）
前年比
0.00%
0円
10年前比
-0.90%
-1,323円
水戸市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 14.6万円/坪 | 4.43万円/㎡ | |
| 2025年 | 14.6万円/坪 | 4.43万円/㎡ | |
| 2024年 | 14.6万円/坪 | 4.43万円/㎡ | |
| 2023年 | 14.6万円/坪 | 4.43万円/㎡ | |
| 2022年 | 14.6万円/坪 | 4.43万円/㎡ | |
| 2021年 | 14.6万円/坪 | 4.43万円/㎡ | |
| 2020年 | 14.7万円/坪 | 4.46万円/㎡ | |
| 2019年 | 14.7万円/坪 | 4.46万円/㎡ | |
| 2018年 | 14.7万円/坪 | 4.46万円/㎡ | |
| 2017年 | 14.7万円/坪 | 4.46万円/㎡ | |
| 2016年 | 14.8万円/坪 | 4.47万円/㎡ | |
| 2015年 | 14.9万円/坪 | 4.50万円/㎡ | |
| 2014年 | 15.3万円/坪 | 4.62万円/㎡ | |
| 2013年 | 15.8万円/坪 | 4.78万円/㎡ | |
| 2012年 | 16.9万円/坪 | 5.11万円/㎡ | |
| 2011年 | 18.1万円/坪 | 5.47万円/㎡ |
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曽根 恵子
そね けいこ
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水戸市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2023年の1,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 900万円 | 63件 | |
| 2024年 | 900万円 | 103件 | |
| 2023年 | 1,000万円 | 113件 | |
| 2022年 | 980万円 | 153件 | |
| 2021年 | 895万円 | 162件 | |
| 2020年 | 925万円 | 150件 | |
| 2019年 | 1,000万円 | 133件 | |
| 2018年 | 950万円 | 170件 | |
| 2017年 | 880万円 | 177件 | |
| 2016年 | 850万円 | 211件 | |
| 2015年 | 950万円 | 180件 | |
| 2014年 | 940万円 | 171件 | |
| 2013年 | 890万円 | 211件 | |
| 2012年 | 940万円 | 199件 | |
| 2011年 | 930万円 | 123件 | |
| 2010年 | 1,000万円 | −% | 192件 |
水戸市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 宮町 | 87.6万円/坪(26.5万円/㎡) | ||
| 2位 | 南町 | 39.0万円/坪(11.8万円/㎡) | ||
| 3位 | 中央 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) | ||
| 4位 | 備前町 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 5位 | 泉町 | 33.1万円/坪(10.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 桜川 | 29.9万円/坪(9.05万円/㎡) | ||
| 7位 | 城南 | 28.6万円/坪(8.66万円/㎡) | ||
| 8位 | 五軒町 | 28.3万円/坪(8.55万円/㎡) | ||
| 9位 | 栄町 | 26.2万円/坪(7.93万円/㎡) | ||
| 10位 | 梅香 | 24.6万円/坪(7.44万円/㎡) | ||
| 11位 | 金町 | 24.0万円/坪(7.27万円/㎡) | ||
| 12位 | 北見町 | 20.6万円/坪(6.24万円/㎡) | ||
| 13位 | 姫子 | 19.1万円/坪(5.79万円/㎡) | ||
| 14位 | 新荘 | 19.0万円/坪(5.75万円/㎡) | ||
| 15位 | 白梅 | 18.8万円/坪(5.68万円/㎡) | ||
| 16位 | 米沢町 | 18.3万円/坪(5.54万円/㎡) | ||
| 17位 | 常磐町 | 17.0万円/坪(5.15万円/㎡) | ||
| 18位 | 千波町 | 16.7万円/坪(5.04万円/㎡) | ||
| 19位 | 大工町 | 16.6万円/坪(5.03万円/㎡) | ||
| 20位 | 末広町 | 16.6万円/坪(5.01万円/㎡) | ||
| 21位 | 上水戸 | 16.1万円/坪(4.88万円/㎡) | ||
| 22位 | 本町 | 16.1万円/坪(4.87万円/㎡) | ||
| 23位 | 緑町 | 16.1万円/坪(4.86万円/㎡) | ||
| 24位 | 笠原町 | 15.9万円/坪(4.80万円/㎡) | ||
| 25位 | 東台 | 15.7万円/坪(4.74万円/㎡) | ||
| 26位 | 見和 | 15.6万円/坪(4.72万円/㎡) | ||
| 27位 | 八幡町 | 15.5万円/坪(4.68万円/㎡) | ||
| 28位 | 愛宕町 | 15.3万円/坪(4.64万円/㎡) | ||
| 29位 | 自由が丘 | 15.2万円/坪(4.61万円/㎡) | ||
| 30位 | 新原 | 15.2万円/坪(4.60万円/㎡) | ||
| 31位 | けやき台 | 15.0万円/坪(4.53万円/㎡) | ||
| 32位 | 袴塚 | 14.7万円/坪(4.45万円/㎡) | ||
| 32位 | 赤塚 | 14.7万円/坪(4.45万円/㎡) | ||
| 34位 | 内原 | 14.7万円/坪(4.44万円/㎡) | ||
| 35位 | 西原 | 14.2万円/坪(4.31万円/㎡) | ||
| 36位 | 城東 | 14.1万円/坪(4.28万円/㎡) | ||
| 36位 | 松が丘 | 14.1万円/坪(4.28万円/㎡) | ||
| 36位 | 東赤塚 | 14.1万円/坪(4.28万円/㎡) | ||
| 39位 | 河和田 | 14.0万円/坪(4.24万円/㎡) | ||
| 40位 | 見川 | 13.4万円/坪(4.06万円/㎡) | ||
| 41位 | 元吉田町 | 13.3万円/坪(4.02万円/㎡) | ||
| 41位 | 平須町 | 13.3万円/坪(4.02万円/㎡) | ||
| 43位 | 大塚町 | 13.1万円/坪(3.97万円/㎡) | ||
| 44位 | 浜田 | 12.8万円/坪(3.86万円/㎡) | ||
| 45位 | 吉沢町 | 12.6万円/坪(3.82万円/㎡) | ||
| 46位 | 双葉台 | 11.5万円/坪(3.49万円/㎡) | ||
| 47位 | 堀町 | 11.4万円/坪(3.46万円/㎡) | ||
| 48位 | 内原町 | 10.9万円/坪(3.29万円/㎡) | ||
| 49位 | 渡里町 | 10.3万円/坪(3.13万円/㎡) | ||
| 50位 | 見川町 | 10.3万円/坪(3.12万円/㎡) | ||
| 51位 | 小吹町 | 10.1万円/坪(3.06万円/㎡) | ||
| 52位 | 河和田町 | 10.0万円/坪(3.04万円/㎡) | ||
| 53位 | 東野町 | 9.02万円/坪(2.73万円/㎡) | ||
| 54位 | 東前 | 8.69万円/坪(2.63万円/㎡) | ||
| 55位 | 住吉町 | 8.17万円/坪(2.47万円/㎡) | ||
| 56位 | 若宮 | 8.03万円/坪(2.43万円/㎡) | ||
| 57位 | 青柳町 | 7.74万円/坪(2.34万円/㎡) | ||
| 58位 | 元石川町 | 7.01万円/坪(2.12万円/㎡) | ||
| 59位 | 大串町 | 6.21万円/坪(1.88万円/㎡) | ||
| 60位 | 柳河町 | 4.40万円/坪(1.33万円/㎡) | ||
| 61位 | 飯富町 | 4.30万円/坪(1.30万円/㎡) | ||
| 62位 | 大足町 | 3.93万円/坪(1.19万円/㎡) | ||
| 63位 | 赤尾関町 | 3.90万円/坪(1.18万円/㎡) | ||
| 64位 | 鯉淵町 | 3.67万円/坪(1.11万円/㎡) |
水戸市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三の丸 | 32坪 | 370万円 | 12万円 | 4万円 | 不整形 | 水戸 | 11分 | 2016年 |
| 上水戸 | 30坪 | 480万円 | 16万円 | 5万円 | 台形 | 赤塚 | 45分 | 2021年 |
| 五軒町 | 35坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | 台形 | 水戸 | 19分 | 2025年 |
| 元吉田町 | 33坪 | 60万円 | 2万円 | 5,500円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 45分 | 2023年 |
| 元山町 | 36坪 | 20万円 | 5,289円 | 1,600円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 45分 | 2022年 |
| 八幡町 | 33坪 | 360万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 45分 | 2023年 |
| 内原町 | 36坪 | 100万円 | 3万円 | 8,400円 | 台形 | 内原 | 20分 | 2022年 |
| 南町 | 30坪 | 1,000万円 | 32万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 18分 | 2023年 |
| 吉沢町 | 32坪 | 260万円 | 8万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 45分 | 2016年 |
| 城東 | 35坪 | 500万円 | 14万円 | 4万円 | 不整形 | 水戸 | 45分 | 2021年 |
| 堀町 | 35坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | 台形 | 赤塚 | 14分 | 2023年 |
| 大工町 | 33坪 | 650万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 45分 | 2024年 |
| 天王町 | 36坪 | 400万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 23分 | 2016年 |
| 姫子 | 38坪 | 550万円 | 15万円 | 5万円 | 不整形 | 赤塚 | 7分 | 2024年 |
| 宮町 | 38坪 | 500万円 | 13万円 | 4万円 | 台形 | 水戸 | 8分 | 2021年 |
| 新荘 | 38坪 | 550万円 | 15万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 45分 | 2021年 |
| 曙町 | 38坪 | 250万円 | 7万円 | 2万円 | 不整形 | 赤塚 | 45分 | 2023年 |
| 朝日町 | 33坪 | 420万円 | 13万円 | 4万円 | 長方形 | 水戸 | 25分 | 2018年 |
| 本町 | 35坪 | 400万円 | 12万円 | 4万円 | 長方形 | 水戸 | 26分 | 2017年 |
| 東台 | 33坪 | 250万円 | 8万円 | 2万円 | 不整形 | 水戸 | 25分 | 2020年 |
| 東桜川 | 35坪 | 350万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ整形 | 水戸 | 45分 | 2020年 |
| 柳町 | 38坪 | 600万円 | 16万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 16分 | 2021年 |
| 栄町 | 30坪 | 570万円 | 19万円 | 6万円 | 長方形 | 水戸 | 45分 | 2018年 |
| 泉町 | 30坪 | 750万円 | 25万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 水戸 | 23分 | 2018年 |
| 浜田町 | 32坪 | 250万円 | 8万円 | 2万円 | 長方形 | 水戸 | 45分 | 2021年 |
| 渡里町 | 38坪 | 330万円 | 9万円 | 3万円 | 長方形 | 赤塚 | 45分 | 2021年 |
| 笠原町 | 38坪 | 560万円 | 15万円 | 5万円 | ほぼ正方形 | 水戸 | 75分 | 2020年 |
| 袴塚 | 33坪 | 160万円 | 5万円 | 1万円 | ほぼ正方形 | 赤塚 | 45分 | 2023年 |
| 西原 | 30坪 | 330万円 | 11万円 | 3万円 | 不整形 | 水戸 | 45分 | 2017年 |
| 見川 | 30坪 | 220万円 | 7万円 | 2万円 | 不整形 | 水戸 | 45分 | 2023年 |
水戸市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
水戸市で最も売買されている土地面積は90坪～104坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 230万円 | 4件 |
| 21坪～29坪 | 330万円 | 5件 |
| 30坪～38坪 | 1,500万円 | 1件 |
| 39坪～44坪 | 675万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 700万円 | 3件 |
| 51坪～56坪 | 680万円 | 5件 |
| 57坪～65坪 | 915万円 | 6件 |
| 66坪～74坪 | 875万円 | 8件 |
| 75坪～89坪 | 1,045万円 | 8件 |
| 90坪～104坪 | 1,300万円 | 10件 |
| 105坪～120坪 | 1,000万円 | 1件 |
| 121坪～150坪 | 1,420万円 | 4件 |
| 151坪～181坪 | 4,300万円 | 3件 |
| 182坪～241坪 | 4,700万円 | 3件 |
水戸市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
水戸市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 4分～6分 | 1,750万円 | 4件 |
| 7分～9分 | 1,000万円 | 7件 |
| 10分～12分 | 310万円 | 4件 |
| 13分～15分 | 1,050万円 | 6件 |
| 16分～20分 | 690万円 | 4件 |
| 21分～29分 | 900万円 | 10件 |
| 30分～59分 | 890万円 | 24件 |
| 60分～120分 | 725万円 | 4件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
水戸市の土地売却相場は、約14.6万円/坪（約3.67万円～約87.6万円/坪）、平米単価約4.43万円/㎡（約1.11万円～約26.5万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約585.8万円～約878.7万円が取引の目安となります。
A
水戸市内の土地売却相場が最も高いエリアは宮町で約87.6万円/坪（約26.5万円/㎡）、最も安いエリアは鯉淵町で約3.67万円/坪（約1.11万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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