京都府京都市伏見区の土地の売却相場と価格推移

伏見区の土地売却相場
直近1年の価格

坪単価（中央値）
56万円
㎡単価（中央値）
17万円
取引額（中央値）
2,500万円

※当ページに掲載している相場価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得したデータを基に当社独自の方法で算出したものです。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

専門家からの解説

能勢大樹｜株式会社REZEL 代表取締役

伏見区はエリアごとに分かれる市場性

京都市伏見区の土地相場は、同一区内でも「桃山・深草・羽束師」で需要の軸が大きく異なります。桃山エリアは、京阪・近鉄の複線利用や生活利便性を背景に、住宅取得層の安定した相談が続き、駅徒歩圏では実需が下支えする成約が目立ちます。深草では龍谷大学を中心とした学生需要や単身世帯の増加が影響し、30?60坪...

伏見区の土地
イマが売り時かも?!

地価が上昇

土地価格が上昇して

売却価格を押し上げ！

不動産価格は過去10年間で
近年が一番高い水準です！

※1：国土交通省-不動産価格推移グラフ

国土交通省が公表する「不動産価格指数」によれば、土地価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高い水準を維持しています。2026年時点でも新築・中古ともに高値圏にあり、売却を検討している方にとって有利な市場環境です。

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坪単価の相場推移

坪単価の相場が一番高いのは2022年の64万円だよ！

西暦	伏見区			京都市
西暦	相場/坪	前年比	対象件数	相場/坪	前年比	対象件数
2024年	57万円	104 %	67件	90万円	105 %	435件
2023年	55万円	86 %	90件	86万円	101 %	471件
2022年	64万円	110 %	63件	85万円	101 %	446件
2021年	58万円	114 %	82件	84万円	108 %	494件
2020年	51万円	86 %	85件	78万円	101 %	488件
2019年	59万円	126 %	91件	77万円	101 %	540件
2018年	47万円	92 %	75件	76万円	96 %	458件
2017年	51万円	102 %	89件	79万円	108 %	452件
2016年	50万円	119 %	68件	73万円	106 %	491件
2015年	42万円	82 %	75件	69万円	100 %	486件
2014年	51万円	-	71件	69万円	-	491件

取引相場の価格推移

取引価格の相場が一番高いのは2024年の2,700万円だよ！

西暦	伏見区			京都市
西暦	相場/取引価格	前年比	対象件数	相場/取引価格	前年比	対象件数
2024年	2,700万円	108 %	67件	3,700万円	106 %	435件
2023年	2,500万円	93 %	90件	3,500万円	103 %	471件
2022年	2,700万円	108 %	63件	3,400万円	106 %	446件
2021年	2,500万円	109 %	82件	3,200万円	107 %	494件
2020年	2,300万円	105 %	85件	3,000万円	94 %	488件
2019年	2,200万円	88 %	91件	3,200万円	97 %	540件
2018年	2,500万円	96 %	75件	3,300万円	102 %	458件
2017年	2,600万円	113 %	89件	3,250万円	102 %	452件
2016年	2,300万円	100 %	68件	3,200万円	107 %	491件
2015年	2,300万円	96 %	75件	3,000万円	103 %	486件
2014年	2,400万円	-	71件	2,900万円	-	491件

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面積別の相場価格

（過去3年間のデータ）

伏見区で最も売れている土地面積は30坪～38坪だよ！

面積	伏見区		京都市
面積	相場	対象件数	相場	対象件数
21坪～29坪	1,400万円	35件	2,400万円	205件
30坪～38坪	1,900万円	41件	3,150万円	236件

駅徒歩別の相場価格

（過去3年間のデータ）

伏見区で最も売れている駅からの徒歩時間は7分～9分だよ！

駅から家までの徒歩時間	伏見区		京都市
駅から家までの徒歩時間	相場	対象件数	相場	対象件数
4分～6分	2,700万円	51件	4,300万円	278件
7分～9分	2,700万円	53件	3,800万円	250件

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万
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円

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万
円

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伏見区の土地売却事例

町域	土地面積	売却価格	坪単価	㎡単価	土地の形状	最寄り駅	駅徒歩	売却時期
町域	土地面積	売却価格	坪単価	㎡単価	土地の形状	最寄り駅	駅徒歩	売却時期	羽束師鴨川町	15坪	580万円	38万円	12万円	長方形	中書島	45分	2021年
羽束師志水町	14坪	550万円	40万円	12万円	長方形	長岡京	45分	2022年
羽束師菱川町	9坪	140万円	15万円	5万円	台形	西向日	29分	2022年
横大路貴船	14坪	560万円	41万円	12万円	ほぼ長方形	中書島	45分	2023年
横大路富ノ森町	12坪	250万円	21万円	6万円	ほぼ長方形	中書島	45分	2020年
下鳥羽西柳長町	14坪	450万円	33万円	10万円	台形	中書島	45分	2015年
下鳥羽渡瀬町	17坪	350万円	21万円	6万円	ほぼ長方形	丹波橋	24分	2019年
久我森の宮町	17坪	580万円	35万円	11万円	ほぼ長方形	西向日	45分	2017年
久我石原町	17坪	800万円	48万円	15万円	長方形	向日町	45分	2023年
久我東町	20坪	480万円	24万円	7万円	ほぼ長方形	西向日	45分	2020年
久我本町	14坪	390万円	29万円	9万円	ほぼ台形	伏見(京都)	45分	2019年
向島中島町	17坪	550万円	33万円	10万円	ほぼ長方形	観月橋	8分	2017年
向島津田町	17坪	700万円	42万円	13万円	長方形	向島	9分	2020年
向島立河原町	20坪	810万円	41万円	12万円	台形	観月橋	13分	2017年
住吉学区	11坪	350万円	33万円	10万円	不整形	伏見(京都)	5分	2023年
深草ヲカヤ町	11坪	700万円	66万円	20万円	不整形	龍谷大前深草	6分	2018年
深草下川原町	17坪	720万円	43万円	13万円	長方形	くいな橋	9分	2021年
深草瓦町	9坪	120万円	13万円	4万円	不整形	藤森	13分	2018年
深草勧進橋町	14坪	1,300万円	96万円	29万円	長方形	十条(京都市営)	10分	2019年
深草佐野屋敷町	9坪	130万円	14万円	4万円	ほぼ長方形	伏見(京都)	6分	2019年
深草七瀬川町	20坪	1,100万円	56万円	17万円	長方形	藤森	8分	2019年
深草柴田屋敷町	20坪	2,000万円	102万円	31万円	長方形	伏見(京都)	5分	2023年
深草西浦町	20坪	1,700万円	86万円	26万円	ほぼ長方形	龍谷大前深草	10分	2019年
深草西出町	20坪	500万円	25万円	8万円	長方形	龍谷大前深草	8分	2020年
深草仙石屋敷町	20坪	1,400万円	71万円	22万円	長方形	藤森	11分	2020年
深草僧坊町	17坪	780万円	47万円	14万円	ほぼ整形	藤森	9分	2019年
深草大亀谷大山町	18坪	3,000万円	165万円	50万円	ほぼ台形	ＪＲ藤森	4分	2020年
深草大亀谷東安信町	17坪	750万円	45万円	14万円	長方形	ＪＲ藤森	18分	2023年
深草大島屋敷町	18坪	1,300万円	72万円	22万円	長方形	墨染	5分	2024年
深草直違橋	11坪	570万円	54万円	16万円	ほぼ長方形	龍谷大前深草	3分	2016年