【2026年版】京都市伏見区の土地価格は坪単価54.0万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介

京都市伏見区

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

10位 ／11行政区

伏見区の公的地価の推移

伏見区の公示地価
平均54.0万円/坪
（平均16.4万円/㎡）
前年比
-4,959円
10年前比
+6.78万円
伏見区の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年54.0万円/坪16.4万円/㎡
2025年54.5万円/坪16.5万円/㎡
2024年49.9万円/坪15.1万円/㎡
2023年49.3万円/坪14.9万円/㎡
2022年48.6万円/坪14.7万円/㎡
2021年48.6万円/坪14.7万円/㎡
2020年48.6万円/坪14.7万円/㎡
2019年48.8万円/坪14.8万円/㎡
2018年47.3万円/坪14.3万円/㎡
2017年47.4万円/坪14.4万円/㎡
2016年47.3万円/坪14.3万円/㎡
2015年47.1万円/坪14.3万円/㎡
2014年49.3万円/坪14.9万円/㎡
2013年50.9万円/坪15.4万円/㎡
2012年51.9万円/坪15.7万円/㎡
2011年53.4万円/坪16.2万円/㎡
専門家からの解説

能勢 大樹

株式会社REZEL｜代表取締役

伏見区はエリアごとに分かれる市場性

京都市伏見区の土地相場は、同一区内でも「桃山・深草・羽束師」で需要の軸が大きく異なります。桃山エリアは、京阪・近鉄の複線利用や生活利便性を背景に、住宅取得層の安定した相談が続き、駅徒歩圏では実需が下支えする成約が目立ちます。 深草では龍谷大学を中心とした学生需要や単身世帯の増加が影響し、30?60坪...

マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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伏見区

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2024年の2,700万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年2,650万円
56件
2024年2,700万円
69件
2023年2,500万円
90件
2022年2,700万円
63件
2021年2,500万円
82件
2020年2,300万円
85件
2019年2,200万円
91件
2018年2,500万円
75件
2017年2,600万円
89件
2016年2,300万円
67件
2015年2,300万円
75件
2014年2,400万円
71件
2013年2,500万円
87件
2012年2,200万円
87件
2011年1,900万円
105件
2010年2,100万円−%99件
伏見区

エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位東大手町241.3万円/坪(73.0万円/㎡)
2位深草稲荷御前町239.3万円/坪(72.4万円/㎡)
3位両替町109.8万円/坪(33.2万円/㎡)
4位桃山井伊掃部東町108.8万円/坪(32.9万円/㎡)
5位桃山町西尾107.4万円/坪(32.5万円/㎡)
6位銀座町106.1万円/坪(32.1万円/㎡)
7位中島北ノ口町105.1万円/坪(31.8万円/㎡)
8位毛利町104.1万円/坪(31.5万円/㎡)
9位下油掛町100.8万円/坪(30.5万円/㎡)
10位桃山毛利長門東町100.2万円/坪(30.3万円/㎡)
11位桃山町島津94.5万円/坪(28.6万円/㎡)
12位表町87.9万円/坪(26.6万円/㎡)
13位桃山町立売87.6万円/坪(26.5万円/㎡)
14位深草柴田屋敷町84.6万円/坪(25.6万円/㎡)
15位醍醐池田町81.0万円/坪(24.5万円/㎡)
16位深草西浦町80.0万円/坪(24.2万円/㎡)
17位下鳥羽長田町78.0万円/坪(23.6万円/㎡)
18位南寝小屋町76.0万円/坪(23.0万円/㎡)
19位深草直違橋75.7万円/坪(22.9万円/㎡)
20位深草仙石屋敷町72.4万円/坪(21.9万円/㎡)
20位桃山町泰長老72.4万円/坪(21.9万円/㎡)
22位深草池ノ内町70.7万円/坪(21.4万円/㎡)
23位深草川久保町67.4万円/坪(20.4万円/㎡)
24位桃山町大島64.5万円/坪(19.5万円/㎡)
25位竹田田中宮町63.5万円/坪(19.2万円/㎡)
26位豊後橋町62.1万円/坪(18.8万円/㎡)
27位深草西出町59.5万円/坪(18.0万円/㎡)
27位深草野手町59.5万円/坪(18.0万円/㎡)
29位桃山与五郎町58.8万円/坪(17.8万円/㎡)
30位問屋町57.9万円/坪(17.5万円/㎡)
伏見区

土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
久我御旅町32坪1,700万円53万円16万円ほぼ整形竹田(京都)45分2023年
久我森の宮町38坪1,700万円46万円14万円ほぼ長方形西向日45分2023年
久我石原町30坪1,700万円56万円17万円ほぼ長方形向日町45分2025年
住吉学区33坪4,000万円119万円36万円ほぼ整形丹波橋6分2025年
南浜学区33坪3,300万円99万円30万円ほぼ長方形中書島5分2021年
向島庚申町30坪1,200万円40万円12万円ほぼ長方形観月橋10分2025年
向島津田町32坪1,600万円50万円15万円長方形観月橋12分2025年
向島西堤町30坪150万円5万円2万円ほぼ長方形観月橋4分2021年
小栗栖中山田町33坪1,500万円46万円14万円ほぼ長方形石田(京都市営)16分2024年
日野岡西町33坪1,300万円40万円12万円ほぼ長方形石田(京都市営)18分2024年
板橋学区33坪3,100万円93万円28万円不整形伏見桃山14分2023年
桃山与五郎町35坪2,500万円73万円22万円ほぼ長方形桃山南口7分2023年
桃山最上町38坪3,300万円89万円27万円ほぼ長方形墨染7分2024年
桃山町大島30坪1,600万円53万円16万円ほぼ長方形木幡(京阪)14分2024年
桃山町正宗35坪2,400万円69万円21万円ほぼ長方形ＪＲ藤森8分2021年
桃山町泰長老32坪2,900万円93万円28万円長方形観月橋4分2023年
桃山町立売33坪4,800万円145万円44万円ほぼ長方形桃山3分2024年
桃山町遠山30坪1,500万円50万円15万円ほぼ長方形桃山南口13分2024年
横大路一本木38坪1,500万円40万円12万円長方形淀29分2021年
横大路下三栖里ノ内33坪1,800万円56万円17万円ほぼ長方形中書島14分2022年
横大路竜ケ池36坪1,200万円33万円10万円ほぼ長方形淀28分2021年
淀下津町32坪1,600万円50万円15万円ほぼ長方形淀5分2022年
淀木津町35坪2,500万円69万円21万円長方形淀6分2021年
淀生津町30坪1,100万円36万円11万円ほぼ長方形淀45分2022年
深草北蓮池町32坪3,000万円96万円29万円長方形墨染7分2024年
深草坊町36坪2,800万円76万円23万円ほぼ長方形龍谷大前深草9分2022年
深草大亀谷内膳町30坪1,800万円60万円18万円長方形ＪＲ藤森8分2023年
深草大亀谷大山町36坪2,600万円69万円21万円ほぼ長方形ＪＲ藤森5分2023年
深草大亀谷東久宝寺町35坪2,500万円73万円22万円ほぼ長方形ＪＲ藤森8分2025年
深草枯木町33坪1,400万円43万円13万円不整形藤森6分2023年
伏見区

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
伏見区で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪525万円4件
21坪～29坪970万円6件
30坪～38坪1,700万円12件
39坪～44坪3,900万円3件
45坪～50坪400万円1件
51坪～56坪3,550万円2件
57坪～65坪3,950万円4件
66坪～74坪3,000万円6件
75坪～89坪5,800万円5件
90坪～104坪6,600万円1件
105坪～120坪4,000万円2件
121坪～150坪7,750万円2件
151坪～181坪8,800万円1件
182坪～241坪3,400万円3件
242坪～300坪1億4,000万円4件
伏見区

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
伏見区で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分5,150万円4件
4分～6分3,000万円9件
7分～9分2,200万円14件
10分～12分2,500万円11件
13分～15分1,650万円6件
16分～20分940万円5件
21分～29分3,500万円1件
30分～59分3,300万円6件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

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FAQ

よくある質問

A

伏見区の土地売却相場は、約54.0万円/坪（約13.2万円～約241.3万円/坪）、平米単価約16.4万円/㎡（約3.98万円～約73.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2,162万円～約3,243万円が取引の目安となります。

A

伏見区内の土地売却相場が最も高いエリアは東大手町で約241.3万円/坪（約73.0万円/㎡）、最も安いエリアは久我東町で約13.2万円/坪（約3.98万円/㎡）です。

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能勢 大樹

株式会社REZEL｜代表取締役

京都・滋賀を中心に一棟貸し宿泊施設の開発・売買・運用サポートを行う不動産会社。土 地仕入れから企画、建築調整、販売、運営までを一気通貫で手がける。地域特性を踏まえ た不動産評価や事業化の実務に強みを持つ。

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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