【2026年版】京都市の土地価格は坪単価91.6万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
土地の売却相場
1位 ／26市区町村
1位 ／26市区町村
京都市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 91.6万円/坪 | 27.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 89.6万円/坪 | 27.1万円/㎡ | |
| 2024年 | 84.6万円/坪 | 25.6万円/㎡ | |
| 2023年 | 81.7万円/坪 | 24.7万円/㎡ | |
| 2022年 | 78.3万円/坪 | 23.7万円/㎡ | |
| 2021年 | 77.4万円/坪 | 23.4万円/㎡ | |
| 2020年 | 77.4万円/坪 | 23.4万円/㎡ | |
| 2019年 | 74.5万円/坪 | 22.6万円/㎡ | |
| 2018年 | 71.7万円/坪 | 21.7万円/㎡ | |
| 2017年 | 70.2万円/坪 | 21.3万円/㎡ | |
| 2016年 | 68.8万円/坪 | 20.8万円/㎡ | |
| 2015年 | 69.4万円/坪 | 21.0万円/㎡ | |
| 2014年 | 69.4万円/坪 | 21.0万円/㎡ | |
| 2013年 | 69.3万円/坪 | 21.0万円/㎡ | |
| 2012年 | 69.6万円/坪 | 21.1万円/㎡ | |
| 2011年 | 69.8万円/坪 | 21.1万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,800万円 | 375件 | |
| 2024年 | 3,800万円 | 450件 | |
| 2023年 | 3,500万円 | 471件 | |
| 2022年 | 3,400万円 | 446件 | |
| 2021年 | 3,200万円 | 494件 | |
| 2020年 | 3,000万円 | 488件 | |
| 2019年 | 3,200万円 | 540件 | |
| 2018年 | 3,300万円 | 458件 | |
| 2017年 | 3,250万円 | 452件 | |
| 2016年 | 3,200万円 | 487件 | |
| 2015年 | 3,000万円 | 483件 | |
| 2014年 | 2,900万円 | 490件 | |
| 2013年 | 2,800万円 | 500件 | |
| 2012年 | 3,000万円 | 550件 | |
| 2011年 | 2,700万円 | 538件 | |
| 2010年 | 2,900万円 | −% | 505件 |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一乗寺松田町 | 35坪 | 3,400万円 | 96万円 | 29万円 | 長方形 | 修学院 | 5分 | 2025年 |
| 七条御所ノ内本町 | 33坪 | 2,000万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 西大路 | 6分 | 2025年 |
| 上桂森上町 | 30坪 | 400万円 | 13万円 | 4万円 | 長方形 | 上桂 | 4分 | 2025年 |
| 上賀茂南大路町 | 38坪 | 2,900万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ長方形 | 北山(京都) | 15分 | 2025年 |
| 上賀茂向縄手町 | 32坪 | 4,400万円 | 136万円 | 41万円 | 長方形 | 北山(京都) | 10分 | 2025年 |
| 上賀茂朝露ケ原町 | 30坪 | 1,700万円 | 56万円 | 17万円 | 不整形 | 北山(京都) | 28分 | 2025年 |
| 下鴨宮崎町 | 32坪 | 4,800万円 | 155万円 | 47万円 | ほぼ長方形 | 鞍馬口 | 13分 | 2025年 |
| 下鴨東塚本町 | 35坪 | 5,300万円 | 149万円 | 45万円 | ほぼ長方形 | 松ケ崎(京都) | 8分 | 2025年 |
| 京極学区 | 35坪 | 1億円 | 301万円 | 91万円 | 不整形 | 出町柳 | 6分 | 2025年 |
| 住吉学区 | 33坪 | 4,000万円 | 119万円 | 36万円 | ほぼ整形 | 丹波橋 | 6分 | 2025年 |
| 出雲路俵町 | 33坪 | 5,400万円 | 159万円 | 48万円 | ほぼ整形 | 鞍馬口 | 10分 | 2025年 |
| 向島庚申町 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 観月橋 | 10分 | 2025年 |
| 四ノ宮岩久保町 | 36坪 | 2,500万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 四宮 | 1分 | 2025年 |
| 四ノ宮川原町 | 32坪 | 2,400万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ台形 | 四宮 | 2分 | 2025年 |
| 大内学区 | 32坪 | 3,700万円 | 116万円 | 35万円 | 長方形 | 丹波口 | 6分 | 2025年 |
| 大原野上里紅葉町 | 38坪 | 2,800万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ正方形 | 東向日 | 25分 | 2025年 |
| 大将軍坂田町 | 30坪 | 2,000万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ長方形 | 円町 | 16分 | 2025年 |
| 大枝北沓掛町 | 30坪 | 1,100万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 桂 | 45分 | 2025年 |
| 太秦垣内町 | 30坪 | 2,800万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ長方形 | 太秦広隆寺 | 4分 | 2025年 |
| 太秦西野町 | 33坪 | 2,500万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ長方形 | 有栖川 | 10分 | 2025年 |
| 安寧学区 | 35坪 | 1億4,000万円 | 397万円 | 120万円 | ほぼ長方形 | 京都 | 10分 | 2025年 |
| 小山西玄以町 | 32坪 | 3,200万円 | 99万円 | 30万円 | ほぼ長方形 | 北大路 | 11分 | 2025年 |
| 嵯峨大覚寺門前堂ノ前町 | 36坪 | 4,000万円 | 112万円 | 34万円 | 長方形 | 嵯峨嵐山 | 6分 | 2025年 |
| 嵯峨明星町 | 35坪 | 800万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 有栖川 | 6分 | 2025年 |
| 川島有栖川町 | 38坪 | 6,200万円 | 162万円 | 49万円 | 長方形 | 桂 | 6分 | 2025年 |
| 川田欠ノ上 | 35坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 東野(京都) | 23分 | 2025年 |
| 待賢学区 | 35坪 | 2,600万円 | 73万円 | 22万円 | 不整形 | 丸太町(京都市営) | 18分 | 2025年 |
| 御陵田山町 | 30坪 | 2,600万円 | 89万円 | 27万円 | ほぼ長方形 | 山科 | 4分 | 2025年 |
| 新御霊口町 | 36坪 | 3,200万円 | 86万円 | 26万円 | ほぼ長方形 | 鞍馬口 | 5分 | 2025年 |
| 新道学区 | 38坪 | 1億6,000万円 | 430万円 | 130万円 | ほぼ整形 | 祇園四条 | 9分 | 2025年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 1,950万円 | 46件 |
| 21坪～29坪 | 2,600万円 | 69件 |
| 30坪～38坪 | 3,300万円 | 77件 |
| 39坪～44坪 | 5,300万円 | 32件 |
| 45坪～50坪 | 6,500万円 | 11件 |
| 51坪～56坪 | 5,000万円 | 24件 |
| 57坪～65坪 | 4,300万円 | 21件 |
| 66坪～74坪 | 4,700万円 | 18件 |
| 75坪～89坪 | 7,100万円 | 17件 |
| 90坪～104坪 | 7,500万円 | 7件 |
| 105坪～120坪 | 4,000万円 | 7件 |
| 121坪～150坪 | 1億円 | 17件 |
| 151坪～181坪 | 1億7,000万円 | 5件 |
| 182坪～241坪 | 1億5,000万円 | 14件 |
| 242坪～300坪 | 1億6,000万円 | 10件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 4,800万円 | 25件 |
| 4分～6分 | 4,300万円 | 91件 |
| 7分～9分 | 4,000万円 | 63件 |
| 10分～12分 | 3,400万円 | 53件 |
| 13分～15分 | 4,500万円 | 46件 |
| 16分～20分 | 3,550万円 | 44件 |
| 21分～29分 | 2,900万円 | 27件 |
| 30分～59分 | 3,100万円 | 22件 |
| 121分以上 | 250万円 | 3件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
京都市の土地売却相場は、約91.6万円/坪（約52.2万円～約396.7万円/坪）、平米単価約27.7万円/㎡（約15.8万円～約120.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約3,663万円～約5,494万円が取引の目安となります。
京都市内の土地売却相場が最も高いエリアは中京区で約396.7万円/坪（約120.0万円/㎡）、最も安いエリアは山科区で約52.2万円/坪（約15.8万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。