【2026年版】飯田市（長野県）の土地価格は坪単価9.98万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
14位 ／77市区町村
14位 ／77市区町村
飯田市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 9.98万円/坪 | 3.02万円/㎡ | |
| 2025年 | 10.1万円/坪 | 3.05万円/㎡ | |
| 2024年 | 10.1万円/坪 | 3.07万円/㎡ | |
| 2023年 | 9.88万円/坪 | 2.99万円/㎡ | |
| 2022年 | 9.88万円/坪 | 2.99万円/㎡ | |
| 2021年 | 9.88万円/坪 | 2.99万円/㎡ | |
| 2020年 | 9.88万円/坪 | 2.99万円/㎡ | |
| 2019年 | 9.88万円/坪 | 2.99万円/㎡ | |
| 2018年 | 9.79万円/坪 | 2.96万円/㎡ | |
| 2017年 | 9.79万円/坪 | 2.96万円/㎡ | |
| 2016年 | 9.69万円/坪 | 2.93万円/㎡ | |
| 2015年 | 9.79万円/坪 | 2.96万円/㎡ | |
| 2014年 | 9.90万円/坪 | 3.00万円/㎡ | |
| 2013年 | 10.1万円/坪 | 3.06万円/㎡ | |
| 2012年 | 10.4万円/坪 | 3.15万円/㎡ | |
| 2011年 | 10.7万円/坪 | 3.25万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 400万円 | 59件 | |
| 2024年 | 460万円 | 124件 | |
| 2023年 | 480万円 | 135件 | |
| 2022年 | 500万円 | 144件 | |
| 2021年 | 550万円 | 169件 | |
| 2020年 | 380万円 | 177件 | |
| 2019年 | 500万円 | 151件 | |
| 2018年 | 450万円 | 139件 | |
| 2017年 | 580万円 | 113件 | |
| 2016年 | 470万円 | 114件 | |
| 2015年 | 700万円 | 125件 | |
| 2014年 | 405万円 | 138件 | |
| 2013年 | 600万円 | 119件 | |
| 2012年 | 615万円 | 116件 | |
| 2011年 | 670万円 | 111件 | |
| 2010年 | 640万円 | −% | 93件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 育良町 | 19.4万円/坪(5.87万円/㎡) | ||
| 2位 | 中央通り | 19.0万円/坪(5.76万円/㎡) | ||
| 3位 | 知久町 | 15.2万円/坪(4.61万円/㎡) | ||
| 4位 | 上郷別府 | 14.1万円/坪(4.27万円/㎡) | ||
| 5位 | 白山町 | 13.6万円/坪(4.12万円/㎡) | ||
| 6位 | 桜町 | 12.8万円/坪(3.88万円/㎡) | ||
| 7位 | 上郷黒田 | 11.1万円/坪(3.36万円/㎡) | ||
| 8位 | 白山通り | 10.6万円/坪(3.21万円/㎡) | ||
| 9位 | 八幡町 | 10.1万円/坪(3.05万円/㎡) | ||
| 10位 | 鼎中平 | 9.75万円/坪(2.95万円/㎡) | ||
| 11位 | 上郷飯沼 | 9.69万円/坪(2.93万円/㎡) | ||
| 12位 | 座光寺 | 9.26万円/坪(2.80万円/㎡) | ||
| 13位 | 松尾水城 | 9.09万円/坪(2.75万円/㎡) | ||
| 14位 | 上殿岡 | 7.90万円/坪(2.39万円/㎡) | ||
| 15位 | 北方 | 7.11万円/坪(2.15万円/㎡) | ||
| 16位 | 長野原 | 6.81万円/坪(2.06万円/㎡) | ||
| 17位 | 滝の沢 | 6.68万円/坪(2.02万円/㎡) | ||
| 18位 | 竹佐 | 4.56万円/坪(1.38万円/㎡) | ||
| 19位 | 松尾明 | 3.97万円/坪(1.20万円/㎡) | ||
| 20位 | 川路 | 3.90万円/坪(1.18万円/㎡) | ||
| 21位 | 龍江 | 3.00万円/坪(9,060円/㎡) | ||
| 22位 | 南信濃和田 | 1.13万円/坪(3,425円/㎡) | ||
| 23位 | 上村 | 5,322円/坪(1,610円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上久堅 | 33坪 | 27万円 | 8,264円 | 2,500円 | ほぼ台形 | 駄科 | 75分 | 2020年 |
| 上郷別府 | 38坪 | 280万円 | 8万円 | 2万円 | 不整形 | 伊那上郷 | 20分 | 2023年 |
| 上郷飯沼 | 32坪 | 320万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 伊那上郷 | 19分 | 2025年 |
| 上郷黒田 | 35坪 | 200万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 伊那上郷 | 23分 | 2020年 |
| 下久堅 | 30坪 | 130万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ長方形 | 駄科 | 21分 | 2024年 |
| 下瀬 | 38坪 | 45万円 | 1万円 | 3,600円 | 不整形 | 天竜峡 | 45分 | 2020年 |
| 中央通り | 30坪 | 500万円 | 16万円 | 5万円 | 長方形 | 飯田 | 4分 | 2023年 |
| 中村 | 38坪 | 8万円 | 2,083円 | 630円 | 不整形 | 切石 | 45分 | 2018年 |
| 今宮町 | 36坪 | 200万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 飯田 | 11分 | 2016年 |
| 伊豆木 | 36坪 | 54万円 | 1万円 | 4,500円 | ほぼ台形 | 川路 | 45分 | 2025年 |
| 八幡町 | 32坪 | 410万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 伊那八幡 | 2分 | 2017年 |
| 北方 | 35坪 | 30万円 | 8,926円 | 2,700円 | ほぼ長方形 | 切石 | 24分 | 2024年 |
| 千栄 | 36坪 | 3万円 | 793円 | 240円 | ほぼ台形 | 千代 | 29分 | 2023年 |
| 南信濃八重河内 | 32坪 | 15万円 | 4,628円 | 1,400円 | ほぼ台形 | 平岡 | 105分 | 2018年 |
| 吾妻町 | 36坪 | 390万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 桜町(長野) | 8分 | 2020年 |
| 大瀬木 | 35坪 | 84万円 | 2万円 | 7,400円 | ほぼ長方形 | 切石 | 45分 | 2024年 |
| 大王路 | 33坪 | 370万円 | 11万円 | 3万円 | 不整形 | 桜町(長野) | 2分 | 2024年 |
| 大門町 | 33坪 | 80万円 | 2万円 | 7,200円 | 不整形 | 桜町(長野) | 4分 | 2024年 |
| 川路 | 33坪 | 96万円 | 3万円 | 8,700円 | ほぼ長方形 | 天竜峡 | 8分 | 2023年 |
| 常盤町 | 32坪 | 1,000万円 | 31万円 | 10万円 | 長方形 | 飯田 | 20分 | 2020年 |
| 座光寺 | 32坪 | 760万円 | 24万円 | 7万円 | 不整形 | 元善光寺 | 9分 | 2024年 |
| 曙町 | 30坪 | 330万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 飯田 | 8分 | 2022年 |
| 東新町 | 30坪 | 350万円 | 12万円 | 4万円 | 長方形 | 桜町(長野) | 3分 | 2022年 |
| 東栄町 | 36坪 | 330万円 | 9万円 | 3万円 | 不整形 | 伊那上郷 | 18分 | 2017年 |
| 松尾 | 33坪 | 3,900万円 | 119万円 | 36万円 | ほぼ長方形 | 毛賀 | 4分 | 2022年 |
| 松尾水城 | 32坪 | 140万円 | 4万円 | 1万円 | 長方形 | 伊那八幡 | 6分 | 2016年 |
| 松尾町 | 38坪 | 650万円 | 17万円 | 5万円 | 長方形 | 飯田 | 6分 | 2016年 |
| 桐林 | 35坪 | 500万円 | 15万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 時又 | 23分 | 2022年 |
| 桜町 | 36坪 | 510万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 桜町(長野) | 2分 | 2024年 |
| 江戸浜町 | 33坪 | 200万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 桜町(長野) | 14分 | 2018年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 200万円 | 1件 |
| 21坪～29坪 | 350万円 | 2件 |
| 30坪～38坪 | 265万円 | 4件 |
| 39坪～44坪 | 740万円 | 4件 |
| 45坪～50坪 | 400万円 | 3件 |
| 51坪～56坪 | 475万円 | 4件 |
| 57坪～65坪 | 293万円 | 2件 |
| 66坪～74坪 | 300万円 | 5件 |
| 75坪～89坪 | 700万円 | 7件 |
| 90坪～104坪 | 1,200万円 | 1件 |
| 105坪～120坪 | 160万円 | 3件 |
| 121坪～150坪 | 490万円 | 8件 |
| 151坪～181坪 | 400万円 | 4件 |
| 182坪～241坪 | 350万円 | 8件 |
| 242坪～300坪 | 710万円 | 3件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 200万円 | 1件 |
| 4分～6分 | 470万円 | 7件 |
| 7分～9分 | 130万円 | 10件 |
| 10分～12分 | 775万円 | 4件 |
| 13分～15分 | 470万円 | 7件 |
| 16分～20分 | 700万円 | 9件 |
| 21分～29分 | 710万円 | 9件 |
| 30分～59分 | 225万円 | 10件 |
| 60分～120分 | 60万円 | 2件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
飯田市の土地売却相場は、約9.98万円/坪（約5,322円～約19.4万円/坪）、平米単価約3.02万円/㎡（約1,610円～約5.87万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約399.3万円～約599.0万円が取引の目安となります。
飯田市内の土地売却相場が最も高いエリアは育良町で約19.4万円/坪（約5.87万円/㎡）、最も安いエリアは上村で約5,322円/坪（約1,610円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。